Весной 2008 года Управление по жизнеобеспечению администрации города Тулы провело открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Всего на конкурс было выставлено 1340 домов. Выиграла данный конкурс ОАО «Управляющая компания г.Тулы», тогда еще МУП «Управляющая компания г.Тулы».
Согласно условиям конкурса выигравшая компания должна предоставлять стандартный перечень коммунальных услуг и выполнять обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Стандартный перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией:
1.Электроснабжение.
2.Газоснабжение.
3.Отопление.
4.Снабжение холодной водой.
5.Снабжение горячей водой.
6.Водоотведение.
Перечень предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг определяется исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.
Наименования и состав обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
1. Содержание помещений общего пользования
1.1.Уборка лестничных площадок и маршей 1-го этажа и выше — подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропроводов) с предварительным их увлажнением.
1.2. Уборка кабин лифтов — подметание и влажная уборка полов кабины лифта. Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.
1.3. Подметание и мытье полов мусороприемных камер — подметание пола мусороприемных камер с предварительным его увлажнением. Мытье стен и полов камер водой.
1.4. Мытье стен мусороприемных камер водой
1.5. Уборка загрузочных клапанов — очистка загрузочных клапанов (закрывающих устройств) от грязи при помощи щеток, их мытье и протирка насухо.
1.6. Влажная уборка мест общего пользования — мытье полов мест общего пользования на всех этажах
1.7. Обметание пыли с потолков, стен, окон — обметание пыли с потолков, стен, окон в местах общего пользования.
1.8. Уборка мусора с контейнерных площадок — уборка мусора, который находится вне контейнеров
2. 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
2.1. Подметание земельного участка в летний период — подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место.
2.2. Уборка мусора с газона — уборка мусора, сучьев и листвы с газонов. Транспортировка мусора в установленное место.
2.3. Установка и очистка урн — приобретение урн (бетонных или металлических), доставка урн к месту установки, установка; очистка урн от мусора;
транспортировка мусора в установленное место.
2.4. Сдвижка и подметание территории в дни без снегопада — подметание свежевыпавшего снега; сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.
2.5. Сдвижка снега при снегопаде — подметание свежевыпавшего снега; сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы или кучи.
2.6. Подметание снега при снегопаде
2.7. Посыпка территории песком во время гололеда — посыпка очищенной от снега пешеходных дорожек песко-соляной смесью.
3. 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
3.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок — Замена части ухватов (стремян) и пробок. Снятие и установка новых ухватов (стремян) в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок (при необходимости). Укрепление водосточных труб, колен воронок к ухвату проволокой или хомутами.
3.2. Ремонт просевшей отмостки — Разломка и обрубка краев отмостки на поврежденных площадях. Очистка основания. Смазка битумом краев покрытий и оснований. Кладка, разравнивание и уплотнение асфальтобетонной смеси валиком. Уборка отходов. Погрузка старого асфальта и отходов на самосвал вручную.
3.3. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования — Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой (при установке стекол на эластичных прокладках). Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол.
3.4. Ремонт и укрепление входных дверей, включает: Малый и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна; прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных порогов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли.
Смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли.
Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков).
Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями, закрепление коробки дополнительными ершами, пристрожка четвертей
коробки.
Смена дверного блока. Обивка дверей железом с двух сторон. Окраска дверей.
3.6. Ремонт системы центрального отопления, включает: Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Пробная топка.
Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции.
Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Переборка и добавлений секций к радиаторному блоку. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Ремонт и замена насосов малой мощности (ручного насоса). Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до заданного давления.
3.7. Регулировка системы центрального отопления
3.8. Промывка системы центрального отопления
3.9. Испытание системы центрального отопления
3.10. Расконсервация системы центрального отопления
3.11. Консервация системы центрального отопления
3.12. Утепление бойлеров — Обертывание бойлеров и приборов изоляционными материалами (матами из крафтбумаги, стекловаты, войлок и т.д.) в 2 слоя с обертыванием мешковиной и шпагатом.
3.13. Утепление дымовентиляционных каналов — Обертывание дымовентиляционных каналов на чердаках домов матами из крафтбумаги и стекловаты. Осмотр теплоизоляции, восстановление разрушенной тепловой изоляции.
Прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки.
3.14. Прочистка дымовентиляционных каналов
3.15. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий — Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах. Промывка расчищенных мест. Заделка ремонтируемых мест растворов с затиркой. Окраска площади ремонтируемой поверхности.
3.16. Текущий ремонт систем ГВС, ХВС, канализации и насосных установок. — Проведение необходимого текущего ремонта систем.
4. Проведение технических осмотров и устранение неисправностей
4.1.Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции —
проверка исправности канализационных вытяжек.
Прочистка засоренных вентиляционных каналов: снятие вентиляционной решетки; удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов; установка вентиляционной решетки на прежнее место.
4.2. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления — проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления.
4.3. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах; укрепление электропроводки.;устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.
4.4. Обслуживание лифтов — работы по поддержанию лифтов в исправном состоянии
4.5. Освидетельствование лифтов — освидетельствование лифтов специализированной организацией
4.5. Обслуживание системы газоснабжения — технический осмотр и обслуживание трубопроводов и запорной аппаратуры.
5. Услуги специализированных организаций
5.1 Дератизация — истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок.
5.2.Вывоз ТБО (в т.ч. КГМ) — своевременный вывоз твердых бытовых отходов.
5.3. Вывоз ЖБО — своевременный вывоз жидких бытовых отходов в домах, где отсутствует система канализации.
5.4. Аварийное обслуживание:
— устранение неисправностей на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, на системах канализации, на системах энергоснабжения
— устранение неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования;
— неисправность электрической проводки оборудования
5.5. Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов и служащих аварийно-ремонтной службы. Содержание техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.
Иполит
В Пролетарском районе по почтовым ящикам кто-то разбросал листовки против фирмы РЭМС. Листовки безымянные,без выходных данных,без подписей. Но на 4-х страницах много текста,фотографий,тираж немаленький.Бумага плотная,отпечатано явно в типографии. Кто-то неслабо потратился. Кстати,где такие типографии,которые нелегально печатают левую и неучтенную продукцию?Вот бы правохранительным органам заинтересоваться,ведь так могут что угодно печатать.В данной листовке очень активно запугивают жителей и рассказывают,как им будет плохо,если они заключат договор с РЭМСом.И все ставят с ног на голову.
У РЭМСа есть договор с УК г.Тулы. И до сих пор УК платит РЭМСу только за выполненные работы (да и то уже три месяца,говорят,не платит) по АКТАМ выполненных работ. То есть,все очень прозрачно и честно.Тогда почему в листовке говорится,что «фирма РЭМС потратила жалкие 5 % от общей суммы,перечисленной собственниками за их услуги на закупку материалов для работ по благоустройству»? Кому выгодно это вранье? Только УК г.Тулы, которые не хотят из своего золотого дождя не отдать ни одной денежной дождинки по деньгам ЖКХ. Ведь фирма РЭМС не получает сама деньги от жителей по графе «содержание жилья», эти деньги люди платят УК г.Тулы.
Все,что написано в этой большой и хорошо пдготовленной листовке,можно отнести к УК г.Тулы.Кроме того,сплошное враньё. Грязные методы борьбы с конкурентами. И если здесь замешана и Администрация Тулы,то это очень плохо.Так как это администрация должна создавать конкурентную среду и привлекать на рынок ЖКХ больше разных управляющих компаний.
А вам, господа Гусев, Аникина, Быбин хочется сказать — ФИ, как некрасиво вы себя ведете. Боритесь честно.Так как договор у РЭМСа лучше намного, чем у вас. И работать они смогут нормально,если на руках у жителей будут подписанные законные договора.
А у УК г.Тулы вообще нет НИКАКИХ договоров,поэтому с людей просто ТУПО БЕРУТ ДЕНЬГИ.
Противник
В этой листовке ущи Ук,г.Тулы торчат большие и длинные.На всё готовы,только бы конкурентов не пустить.А жителям не надо быть дураками. Надо сравнивать договора,реально смотреть,что будет завтра. УК г.Тулы вообще уже непонятно кто и что,приватизация признана незаконной, имущества нет, деньги жителей уходят на зарплату топ-менеджеров и неизвестным до сих пор владельцам. Имущество купили те же владельцы и как вернуть, непонятно. Так что у УК г.Тулы очень непонятное темное будущее. И у нас вместе с нею.
С 1 января цены увеличатся на все услуги,в квитанции Ук пишет непонятные долги,которые теперь собирается выбивать у нас с помощью нанятых коллекторов. А кто будет разбираться,что на самом деле не мы должны УК,а она нам? Каких коллекторов наймем мы с вами? Кстати,срок давности долговой -три года. Поэтому теперь УК г.Тулы собирается по новым условиям договора (который мы не заключали!)при оплате квитанции без нашего ведома гасить любой нарисованный прошлый долг.
И вы, оплатив за отопление и воду, вдруг окажетесь должниками по этим услугам,так как УК оплатит долг за спорный ваш неплатеж по графе»содержание жилья» или домофон.Да и визит спортивных парней к бабушке-инвалиду по какому-то якобы долгу вряд ли добавит бабушке здоровья,если не приведет её в больницу!
Житель
Каким годом датирован этот перечень коммунальных услуг? Прежде чем писать это прочитайте Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307 о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
"А у УК г.Тулы вообще нет НИКАКИХ договоров,поэтому с людей просто ТУПО БЕРУТ ДЕНЬГИ" — так вот, недалек тот день, когда ОАО "Управляющая компания г.Тулы" просто надоест слушать всяких полудурков на тему "Где мой договор" и УЙДЕТ с таких домов. Нет договора? Хорошо, нас тоже нет. И кто будет подавать в дом воду, тепло? изредка, но все же вывзить мусор? чистиььдвор — делать незаметную, но важную работу???!!! Кто-то скажет, придут другая компания, придет-то придет, но и у нее не будет договорф! а для его заключения, нужно собрание и подписи 51% собственников — и кто-то будет утверждать, что наше похренистическое население оторвет свои задницы и пойдет что-то для себя решать???? проосто ржум :*
ТСЖ-решение всех проблем!!!
Суббота, 21:40 — 18 дек 10
гость — «из ЖКХ» пишет:
"А у УК г.Тулы вообще нет НИКАКИХ договоров,поэтому с людей просто ТУПО БЕРУТ ДЕНЬГИ" — И кто будет подавать в дом воду, тепло? изредка, но все же вывзить мусор? чистиььдвор — делать незаметную, но важную работу???!!! Кто-то скажет, придут другая компания, придет-то придет, но и у нее не будет договорф! а для его заключения, нужно собрание и подписи 51% собственников — и кто-то будет утверждать, что наше похренистическое население оторвет свои задницы и пойдет что-то для себя решать???? проосто ржум :*
Ржум коллега я с вас-так вот, недалек тот день, когда ОАО "Управляющая компания г.Тулы" просто надоест слушать всяких полудурков на тему "Где мой договор" и УЙДЕТ с таких домов. Нет договора? Хорошо, нас тоже нет.-напугали ежа голой ….,это ктож откажется от домов и собираемых с них бабок??гусев?аникина?тимохин?прекратите нести бред если бы не поддержка административного ресурса давно бы похерили вашу любимую УК,и создали другие конторы,так что поверьте уж человеку не раз проводившему общие собрания собственников как только вы любой дом бросите его сразу подберут и вы это знаете лучше чем я отсель ВЫВОД:поберегите страшилки для пенсионерок и то слишком не увлекайтесь!
Если ук груды откажется от обслуживания дома, то администрация Тулы проведет конкурс и будет обслуживать дом другая контора или МУП гсез
Клык! А что будет с конкурсными домами в 2011г??? Договор был по конкурсу на 3 года?
А у нас после 1 декабря как дом забрали у РЭМСа дворники появились, и каждый день чистят снег около подъездов. А до этого были таджики раз в неделю.
Дорогие мои. Я вам всем советую ознакомиться с жилищным кодексом РФ. Прочитав его, вы узнаете о своих правах и не будете никого бояться. Сейчас все решают сами собственники жилых помещений на общем собрании: и какую УК им выбрать или же создать ТСЖ. А начать надо с выбора грамотного старшего по дому, все вопросы, проблемы решать на общем собрании собственников. Решение собственников,принятое на общем собрании большинством голосов, имеет юридическую силу. Быстрее объединяйтесь, будьте активными собственниками.
А у нас после 1 декабря как дом забрали у РЭМСа дворники появились, и каждый день чистят снег около подъездов. А до этого были таджики раз в неделю
Во аж бригада дворников работает.При зарплате 4,5тыс.руб на брата
А скажите номер дома и кто его взялся так удачно обслуживать.Сантехники в квартиры не просятся починить кран иль ванну заменить?
недалек тот день, когда ОАО "Управляющая компания г.Тулы" просто надоест слушать всяких полудурков на тему "Где мой договор" и УЙДЕТ с таких домов.
Деньги пусть вернёт и на все четыре стороны.
Слесарь ты и есть слесарь.Кто куда уйдёт да еще и деньги отдаст.Они быстрее с нас еще придумают как взять.Если уже непридумали!
Очень интересный у вас комментарий. Только насквозь прогнивший. Надоест УК слушать всяких полудурков,что нет договоров и она уйдет? Во-первых,оскорблять людей не надо.Уважайте их хотя бы за их деньги,которые достаются вам задаром. Во-вторых,куда это она уйдет? В туман,вместе с нашими деньгами и имуществом к неизвестным до сих пор хозяевам? Или,как поговаривают,после Нового года,разделится на десять личных фирмочек частных? Пара-тройка под Гусева,парочка под семейство Аникиной с супругом,что-то под Быбина,Может,еще кому-то достанется? Так? Для этого УК старается выбить все долги из людей срочно и любыми путями,вплоть до насилия и шантажа? И почему УК не хочет ЧЕСТНО ЗАКЛЮЧИТЬ НОРМАЛЬНЫЕ договора с жителями домов? Почему ей легче уйти? Ведь договора уже много лет должны быть на руках у каждого собственника. А при настоящем положении вещей жители имеют полное право не платить за обслуживание жилья или платить столько,сколько считают разумным и справедливым. Актов выполненных работ ведь нет! Хотя со своими подрядчиками (РЭМСом,Жилхозами) они работают строго по договорам и оплачивают только выполненные работы по предъявлению актов. А в суд ни разу ничего не предъявили.О чем это говорит? Что берут с нас больше,чем в актах написано.Да и многое просто не делается,поэтому и актов быть не может. Кроме того,вы пишите,кто же тогда будет подавать воду,тепло? Да тот же,кто и сейчас.Водоканал,Теплосети. Разве сейчас УК поставляет эти коммунальные услуги? УК только заключило договор на поставку жителям воды,тепла. Кстати,уже не поставляет почему-то газ и электроэнергию. Хотя ОБЯЗАНА.Да и какой дурак или полудурок(ваши теплые слова!) откажется от таких дармовых денег!Поэтому и цепляется УК за каждый дом,даже развалюхи не очень-то отпускает. И их использует в своих играх.Вот создали же совместно с Администрацией в лице Сулавы 500 фиктивных ТСЖ в старых малоэтажках и сразу отдали их УК г.Тулы в управление.Хотя совершили при этом преступление и массовые нарушения всех законов и жилищного кодекса. Сейчас тоже создаются ТСЖ,опять сразу же в бюллетене для голосования уже написано,что заключается договор управления с УК гТулы. И где наша доблестная Администрация? Где конкуренция? Где соблюдение законодательства?Кому служат чиновники администрации? Золотому Тельцу в лице УК г.Тулы или жителям своего города? Прокуратура в нашем городе бездействует,хотя о фактах коррупции в ЖКХ ей известно.В случае с фиктивными ТСЖ прокуратура обещала разобраться еще больше года назад.Но председатель 300 фиктивных ТСЖ и поддельных документов на них продолжает трудиться в Администрации Тулы. Откуда взялся миллион рублей(по 2 тыс руб. за регистрацию каждого ТСЖ) и кто их заплатил,тоже отсталось никому не нужным фактом. А ведь это факт воровства или нецелевого использования средств?А узнать это было очень просто. Но почему-то никому не интересно. Наверное,сумма в 1 000 000 рублей не очень значительная. Кража бутылки вина из магазина приводит к значительно более серьезным последствиям для виновника,его реально сажают в тюрьму.
Что то уже и писать неохота.Такую лабуду пишут.Уйдут-Деньги-Договор-и тд. и тп. До моего кота уже ДОШЛО что всем насрать на народ и как он там живет никого не интересует.Платят и ладненко.Опускают нас с каждым годом всё ниже и ниже.Может со временем начнут модернизацию — отключить свет,газ,воду ну и батареи срежут на цветмет и тут уж опять надо тарифы подымать. Ведь платит народ. Если не платил бы тогда пришлось бы рогом шевелить а так чего напрягаться
Повторю: что бы что-то изменить, надо шевелиться самому и шевелить вокруг себя. Вспомните сказку про двух лягушек в кувшине с молоком. Так вот, первая лягушка — это мы; вторая — это гражданское общество. Я снимаю шляпу перед теми, кто пытается изменить нашу серую беспробудную бесперспективную действительность, кто пытается отстаивать свои права. Удачи и терпения.
А еще в последнем номере Слободы из интервью гр-ки Аникиной я узнала, что в тех домах, в которых УК г.Тулы выбрана по конкурсу, должны убирать подъезды. ХОЧУ ПЕРЕРАСЧЕТ.
Необходимо
1. Создать повестку дня
2. Распечатать повестку
3. Создать реестр собственников
4. создать и распечатать форму для голосования о выходе из управляющей компании
5. Предложить новую управляющую компанию или создать ТСЖ
6. Провести собрание собственников
7. Выбрать старших
8. Уведомить УК о расторжении договора и передаче документов новому управляющему
9. Подать в суд на УК и вернуть всё незаконно уплаченное с 2007 года.
10. Жить хорошо.
В домах,которые всегда управлялись УК г.Тулы и потом по конкурсу(?!) попали опять же к УК г.Тулы(жители этого перехода даже дуновением ветерка не ощутили),но уже по новой цене по "содержанию жилья".Разница в сторону увеличения большая.Говорят,больше услуг стало и лучше обслуживание. Неправда! Как было,так и есть. Только за эти годы еще больше пришло в упадок всё общее имущество и сами дома. Внимание! Услуга по уборке лестничных клеток вам обходится в 95 коп. с 1 кв.м. вашей квартиры. И это -один раз в месяц мытье полов и два раза подмести.Посчитайте,сколько это с подъезда и всего дома. Нанятая УК блатная фирма имеет три лимона в месяц с этих 120 домов конкурсных. Посмотрите,сколько платят уборщицам,вычитаем 600 тыс зарплаты,плюс налоги,если есть. В-общем,Гусеву и д-ру фирмы достается по миллиону рублей в месяц. И это только на этой мелочи.А жители должны еще для этой суперуборки выставлять на лестницу воду в бутылках.
На этой очень богатой и затратной листовке против РЭМСа отличная фотография с огромными сталактитами сосулек на балконах многоэтажки. И люди с крюками,скалолазы в касках,которые эти гроздья сосулек сбивают. И подпись: "Фирма "РЭМС":У вас дома еще тепло? Тогда мы идем к вам! Так вот,уважаемые анонимщики,вы все пишите от лица какой-то редакции,мол,мы хотим разобраться,жители обратились к нам(к кому это -к вам?)Да и заголовок: Зачем ОАО фирма РЭМС хочет отобрать дома у туляков? -очень странный. У туляков дома фирма РЭМС отобрать не хочет,да и не может. А вот у УК г.Тулы,которая почему -то считает наши дома _СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ-вполне в состоянии. Так вот о фото и подписи. Разве РЭМС отапливает наши дома? Зачем тень на плетень наводить? Ведь тепло дает "Теплосеть",с которой у УК г.Тулы договор. Так что от того,кто заключит договор с Теплосетью или КОНТИ,ничего не изменится для жителей. А вот от УК г.Тулы- уйдут денежки халявные.И еще. Почему до сих пор много лет УК г.Тулы и наши власти устраивала работа РЭМСа и его руководство. Что вдруг изменилось? Почему эти перемены надо проводить зимой? Не пострадают ли интересы жителей,которых не спросили и не уведомили о смене такого серьезного подрядчика,как РЭМС на непонятно кого. Дорогие граждане! Не будьте равнодушными наблюдателями,пишите письма в Администрацию,УК г.Тулы,Прокуратуру и др.организации,интересуйтесь ситуацией с вашими домами. Иначе потомможет быть поздно. Все разрушения и аварии лягут на плечи и кошельки жителей.
Внимание!
Услуга по уборке лестничных клеток вам обходится в 95 коп. с 1 кв.м. вашей квартиры.
И это -один раз в месяц мытье полов и два раза подмести.
Посчитайте,сколько это с подъезда и всего дома.
Какая норма на мытьё полов?
какая тарифная ставка уборщицы?
какое соотношение площадей квартир и помещений, подлежащих уборке?
Хватит темноты. Довольно.
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ от 26 сентября 1994 г. N 1099
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
утв. постановлением Правительства РФ
от 13 августа 2006 г. N 491
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
"Услуга по уборке лестничных клеток вам обходится в 95 коп. с 1 кв.м. вашей квартиры".
Спасибо за информацию.
1000 руб. в месяц с подъезда, который не убирали, а деньги за содержания жилья взяли. УК г.Тулы, я вам аплодирую. Если попросить, нет, потребовать вернуть хотя бы за год, получится 12 тысяч рублев. Вот Вам и новая дверь в подъезд с доводчиком.
Можете поинтересоваться расценками и прибылью в фирмах-подрядчиках Ук Тулы по уборке подъездов. Это ИП Романов и Чистый дом.
Данный перечень услуг взят из конкурсной документации, это требования городской администрации к управляющей компании.
Так вот поясните.почему для домов по конкурсу(якобы конкурсу) отданных УК г.Тулы перечень коммунальных услуг полный,включает не только воду и отопление,но и э/энергию и газ,как и положено,а для остальных домов УК исключила из этого списка газ и электричество? Кстати,оставив электроэнергию для домов,в которых уже стоят общедомовые счетчики э\энергии(120 домов).
Живу в доме много лет.Лифт не разу не мылся.Подъезд на 1 этаже не убирался года 2-3 .Кто не верит адрес Галкина 15.Начальник ЖКХ больной и очень нервный….Приходите посмотреть как можно так засрать подъезды и лифты.
Поменяли несколько лет назад УК,ушли от УК г.Тулы. Не всем довольны в новой УК. Но уборщица в нашем доме моет подъезда раз в неделю.Кабины лифта тоже убираются периодически. Плата по графе "содержание жилья" не выше,чем в УК г.Тулы. Надо заключать нормальный договор и требовать его исполнения.
ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ от 26 сентября 1994 г. N 1099
http://www.rosteplo.ru/Npb_files/po_j9AnOB.zip
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
утв. постановлением Правительства РФ
от 13 августа 2006 г. N 491
http://www.pron.ru/readarticle.php?article_id=78
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
http://www.r-a-n.ru/law/gs.htm
Весьма поучительное чтение.
Разберёмся.
http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные
29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
III. Содержание помещений и придомовой территории
3.1. Правила содержания квартир
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание лифтового оборудования;
обслуживание системы ДУ;
организация дежурства в подъездах;
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.
3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
ТИПОВЫЕ НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДЛЯ УБОРЩИКОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (УТВ. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОСКОМТРУДА СССР, СЕКРЕТАРИАТА ВЦСПС ОТ 08.12.1989 N 400/24-58)
1.8. Нормы обслуживания на уборку производственных помещений
установлены дифференцированно в зависимости от вида убираемых
отходов. С учетом этого производственные помещения разделены на
пять групп:
1-я группа — помещения производств, не имеющих отходов.
Например, производство электроэнергии, газовые котельные,
аппаратурные процессы производства и т.п.;
http://www.rg.ru/2006/08/22/obschee-imuschestvo.html
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные
29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
III. Содержание помещений и придомовой территории
3.1. Правила содержания квартир
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов;
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
обслуживание лифтового оборудования;
обслуживание системы ДУ;
организация дежурства в подъездах;
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.
3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
3.2.7. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
ТИПОВЫЕ НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ДЛЯ УБОРЩИКОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (УТВ. ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОСКОМТРУДА СССР, СЕКРЕТАРИАТА ВЦСПС ОТ 08.12.1989 N 400/24-58)
http://pravo.levonevsky.org/baza/soviet/sssr1119.htm
1.8. Нормы обслуживания на уборку производственных помещений
установлены дифференцированно в зависимости от вида убираемых
отходов. С учетом этого производственные помещения разделены на
пять групп:
1-я группа — помещения производств, не имеющих отходов.
Например, производство электроэнергии, газовые котельные,
аппаратурные процессы производства и т.п.;
УБОРКА ПОМЕЩЕНИЙ НА ПРОИЗВОДСТВАХ, НЕ ИМЕЮЩИХ ОТХОДОВ
(1-я группа)
Состав работы. Доставка средств уборки и приспособлений к
месту работы в начале смены и в установленное для их хранения
место в конце смены. Подметание или мытье пола. Увлажнение пола
при необходимости перед подметанием. Смена моющего раствора или
воды по мере необходимости при мытье пола или влажном подметании.
Доставка мусора в установленное место. Протирка подоконников,
отопительных труб, досок для объявлений, плакатов и т.п., чистка
имеющихся в цехе кранов и раковин. Принятие и сдача смены.
—————————-T—————————-T——-¬
¦Вид работы и способ уборки ¦ Норма ¦N нормы¦
¦ +—————T————-+ ¦
¦ ¦времени обслу-¦обслуживания,¦ ¦
¦ ¦живания 1 кв. ¦ кв. м ¦ ¦
¦ ¦м, мин. ¦ ¦ ¦
+—————————+—————+————-+——-+
¦Подметание пола без предва-¦ 0,222 ¦ 2160 ¦ 1 ¦
¦рительного увлажнения ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Подметание пола с предвари-¦ 0,240 ¦ 2000 ¦ 2 ¦
¦тельным увлажнением ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Влажное подметание ¦ 0,264 ¦ 1820 ¦ 3 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Мытье пола с применением ¦ 0,679 ¦ 710 ¦ 4 ¦
¦моющих средств ¦ ¦ ¦ ¦
L—————————+—————+————-+———
какой смысл в тсж,если оно тупо делегирует все свои права УК вместе с деньгами, собранными с жильцов,а уже начальство,председатель?как их называют,не вдавался, имеет с УК свой бакшиш и вся деятельность
Мдя,с такими знаниями точно ТСЖ не Построишь.Даже комментировать не хочется,читайте Законы и Правила,и главное не пишите пургу всякую.
С 1 декабря ушли из РЭМС, чувствуем себя отлично, дворник снег чистит, сегодня трактор в 6-00 прошел двор почистил, и так аккуратно, слесаря трезвые ходят, мусор от подъездов исчез, батареи теплее стали, вода горячее и с большим напором,а не как "парное молоко", обещали отремонтировать подъезд,поменяли битые стекла в подъезде, в четверг лампочка сгорела перед лифтом с у тра не горела, а вечером иду с работы уже заменили, новый руководитель жэу просто золото, один звонок и слесаря уже здесь(как в фильма кабельщик с Д.Кери), вонь из падвала ушла, теперь там выращиваю вешенки и трюфеля. Спасибо администрации, наконец-то на площадке появилось хорошее жэу.
М.Е.,это вы? С вешенками и трюфелями — не перебор? И кто вас в подвал пустил,бизнес проворачивать? Это же общее имущество. Подскажите номер дома,придем опыт перенимать.
Провокация. …вода горячее стала и с большим напором… Вам разве РЭМС воду горячую поставляет? И уж точно,она не с помощью слесаря ЖЭУ греется. Какая заказная чушь! Или специально,чтобы РЭМСу досадить,на уши поставили Теплосети и Водоканал? Жители Площадки,пользуйтесь моментом,сразу звоните,если на площадке перегорела лампочка,в течение часа заменят. Срочно все напишите заяления в ЖЭУ на ремонт подъездов,весной должны отремонтировать.Только пусть на втором экземпляре заявления начальник ЖЭУ свою подпись оставит,а то слова к делу не пришьешь.И Михаила Л. потом тоже не отыщешь.Если только среди топ-менеджеров УК.
Единственный трактор который очищает от снега дворы в пролетарском районе принадлежит ОАО "фирма РЭМС". И фирма РЭМС не прекратила обслуживать дома, а подает в суд на УК за незаконность прекращения договора в одностороннем порядке.
То есть мил человек пургу Вы нам несете, как обслуживало Вас РЭМС, так и обслуживает. А если не так скажите адресок дома.
Спасибо за рекламу нового фантастического романа. Теперь его в Туле точно раскупят. Сообщите № счета моему агенту.сразу перечислим гонорар.С благодарностью.Автор.
Где это .Быть не может.Сказочник.
Вся проблема не в том, что нет якобы договоров или требования изменились. Проблема-то одна была всегда и сейчас есть — тупость самих жителей, причем гипертупость! А УК этим пользуется, потому что за счет таких вот дураков и живут. У нас ниодин житель сам жопу не поднимет решить какую-либо проблему — НИОДИН!
Вот вам пример, я столько обращалась в разные инстанции по уборке придомовой территории, что УК не убирает, о протечке швов, о протечке крыши, о незаконных начислениях электроэнергии и что??? Да нихрена! Ответ один — ТОЛЬКО ВЫ ЖАЛУЕТЕСЬ! Мы просто стали бельмом в глазах у УК и все! В ЖЭУ у нас вобще работаюет одно хабальщино, противно даже отстаивать свои права, собственно поэтому и пишем только на сайт Администрации Тульской области? А вот кто ещё пишет, ну кто, кто отстаивает свое право на нормальную жизнь???? Да никто! Противно просто от таких жильцов соседей идиотов, которые только в пустую языками трепят.
Право свое отстоять можно и нужно и делать это надо сообща, а пока у нас народ сплошная тупая неграммотность, мы так и будем жить в говне!
Обидно, была мысль написать президенту все в подробностях…а каков будет результат — боюсь самый худший, потому что суды по последним мировым новостям, за нашим высокопоставленным правительством тоже грешок имеется….
Вот так…
А вы напишите здесь. Конкретно только. С фамилиями тех,к кому обращались. С их ответами. Только с датами и № писем-ответов. Давайте вместе это обсудим. Сейчас даже прокуратура отвечает примерно так же. Мол,это только вы все время жалуетесь. А её какое дело? Разбирай жалобу и реагируй -вот ваша работа.А то стеной встают на сторону УК и ведут себя,как бабки-сплетницы на скамейке.
Вы пишете на сайт Администрации ТО. Результат есть? Что конкретно вам ответили и как решили проблемы? Кстати,кто из работников Администрации занимается такими проблемами?
123-й.Права по поводу инертности и безразличия большинства горожан. Многие даже в квитанции не заглядывают,когда платят. Им лень читать. У тех,кто сдает квартиры,платят квартиранты,тоже не читая. А разве не обидно,когда вас считают "быдлом" и наживаются,обманывая при этом? Ведь залезают в ваши карманы каждый месяц. И люди безропотно переплачивают, не желая разобраться,за что и кому. Ведь по многим пунктам можно платить меньше или совсем не платить. Перестаньте быть баранами для стрижки вашей шерсти.А именно в таком качестве нас и использует УК г.Тулы и многие монополисты от ЖКХ.
Не надо быть тупой. Кабины лифта должны содержаться в чистоте. Это входит в обязанности "Тулалифта",который обслуживает ваши лифты. А договор с ним заключила,как с подрядчиком,УК г.Тулы. Стоит написать письмо в обе эти организации. Вот в нашем доме(и в соседних тоже) обслуживающая лифты организация наняла за небольшие деньги уборщицу(с допуском-бывший лифтер),и та раз в неделю подметает и моет лифтовые кабины. Но её наняли после требования жителей наших домов.Правда,наши дома ушли от УК г.Тулы уже несколько лет назад.
ШЕВЕЛИТЕ СОСЕДЕЙ,инертных,безразличных соседей-идиотов.
Короче жили раньше люди и не тужили:Были помещики,графы,князья ну и прочая знать(элита).Крестьяне-землю пахали, детей рожали, дома теплые имели в городах рабочий на заводе работал и всю семью кормил .Были и тунеядцы, которые надумали в 17году все поделить. Ща они опять делят, но уже между собой власть,деньги, ну им много чего поделить надо.А народ? Тоесть -МЫ- завсегда их на гобру катать будем, потому что ушлые они. А мы? Один одно, другой другое, кто в лес кто подрова.Кто то на митингах а кто то на диване.Сомневаюсь Я что между собой мы когда-нибудь договоримся.Платить иль нет.Говорить иль помолчать.Бастовать и то уж негде да и некому.Ни заводов ни фабрик ни параходов.Во надо китайцев организовать под это дело они ребята бойкие,хитрые,шустрые и …….
Во дал! А то права свобода равенство.Прокуратуре всё до лампочки.У них свой закон наверху сидит
Как выйду из квартиры "на площадке появилось хорошее жэу"
Как выйду из подъезда "трактор 6.00 дожидается и слесаря собирают мусор на костер воды нагреть дворникам ополоснуться.А я вместе с мамой иду в детский сад где нам будут расказывть, что на Марсе вешенки растут.
Трактор РЭМСа уже 4 часа как чистит мой двор, рядом с домом ходят строем дворник, сантехник с беджиками. Кружит со включенной желтой мигалкой аварийка. Через каждые 40 минут разносят по квартирам вешенки пропорционально доле в общедомовом имуществе. Да, забыл сказать, пришла первая квитанция — оказывается РЭМС мне еще 1000 руб. должен, подарок к Новому Году!!! Только бы не проснуться!!!
Так это Вы для знающих строите ТСЖ,извините,я просто живу в своей квартире,
ебитесь сами
Незнайке+1000… если придут китайцы, китайцы сразу рассудят,кого куда рассортировать
Вы лучше не просыпайтесь. А то проснетесь,а в вашей квитанции вам УК г.Тулы нарисовала ,что ваш долг за её ничегонеделание составляет кругленькую сумму. И она к вам направила своих парнишек-спортсменов для изъятия этой суммы с пенями и процентами.Подключите свои способности медиума,чтобы вовремя от них смыться.
Тут некоторые граждане плачутся, что ничего сделать нельзя.
В 60-е годы студенческий театр миниатюр СТЭМ показывал такую миниатюру.
На пустую сцену выходил артист и говорил громко "Ну что я могу один?"
Затем выходил второй артист и начинал повторять эту фразу:"Ну что я могу один?"
Затем выходил третий артист и начинал повторять эту фразу:"Ну что я могу один?"
Затем выходил четвёртый артист и начинал повторять эту фразу:"Ну что я могу один?"
Затем выходил пятый артист и начинал повторять эту фразу:"Ну что я могу один?"
Затем выходил шестой артист и начинал повторять эту фразу:"Ну что я могу один?"
В конце концов 100 человек на сцене и весь зал хором скандировали
эту фразу:"Ну что я могу один?"
586_189740 ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
№ 6464/10
Москва 29 сентября 2010 г.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего – Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Валявиной Е.Ю., Вышняк Н.Г., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Иванниковой Н.П., Исайчева В.Н., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. –
рассмотрел заявление гражданина Тарасова Павла Ивановича
о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Белгородской области от 30.07.2009 по делу № А08-4962/2009-27, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 28.09.2009 и определений Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17.12.2009 и от 28.01.2010 по тому же делу.
В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благострой-С» – Уколов А.М.
Заслушав и обсудив доклад судьи Горячевой Ю.Ю., а также объяснения представителя участвующего в деле лица, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благострой-С» (далее – управляющая компания «Благострой-С») обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Белгородской области (далее – жилищная инспекция) от 09.06.2009 № 296 (далее – предписание) об обязании его получить в специализированной организации, имеющей лицензию, заключение о причинах образования и способах устранения трещин в стеновой панели (наружной) квартиры № 87 многоквартирного жилого дома № 16 на улице Есенина в городе Белгороде.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.07.2009 заявленное требование удовлетворено. Суд первой инстанции исходил из того, что управляющая компания должна осуществлять те услуги по содержанию и ремонту дома, которые прямо предусмотрены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации
от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила содержания), и договором, заключенным ею с собственниками помещений в доме (домовладельцами). Для внесения в договор работ и услуг требуется решение общего собрания собственников помещений в доме, принимаемое двумя третями от общего количества голосов по вопросам капитального ремонта и простым большинством – по остальным вопросам.
В случае отсутствия таких решений управляющая компания не вправе выполнять соответствующие работы и оказывать услуги и не может отвечать за последствия их невыполнения.
Поскольку ни Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, ни заключенные в данном случае договоры между домовладельцами и управляющей компанией «Благострой-С» не предусматривали обязанности последней проводить экспертизы в специализированной организации, суд сделал вывод, что у жилищной инспекции отсутствовали полномочия по выдаче управляющей компании «Благострой-С» оспариваемого предписания.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 28.09.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Определением от 29.09.2009 суд апелляционной инстанции возвратил апелляционную жалобу гражданина Тарасова П.И. применительно к пункту 2 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как судебные акты по делу вступили в силу и не подлежат обжалованию в апелляционном порядке.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа определением от 17.12.2009 возвратил кассационную жалобу гражданина Тарасова П.И. со ссылкой на то, что положения статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на него не распространяются, поскольку судебные акты по делу приняты не о его правах и обязанностях.
Определением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.01.2010 определение от 17.12.2009 оставлено без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Белгородской области от 30.07.2009, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 и определений Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17.12.2009 и от 28.01.2010 гражданин Тарасов П.И. просит отменить их, ссылаясь на нарушение указанными судебными актами его прав и охраняемых законом интересов, а также единообразия в толковании и применении норм права.
В отзыве на заявление жилищная инспекция просит заявление гражданина Тарасова П.И. удовлетворить.
Управляющая компания «Благострой-С» в отзыве на заявление просит оставить названные судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлении присутствующего в заседании представителя участвующего в деле лица, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело – направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Как установлено судами и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, предписанием жилищной инспекции
управляющей компании «Благострой-С» указано на необходимость получить в специализированной организации, имеющей лицензию, заключение по образованию и развитию вертикальных трещин в стеновой панели (наружной) в общей комнате квартиры № 87 дома № 16 на улице Есенина и рекомендации по устранению деформаций. В акте жилищной инспекции от 09.06.2009 № 296 место выявленных повреждений описано иными словами – «в несущей конструкции стены».
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, Кодекс) ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома как здания являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Оспариваемое предписание выдано жилищной инспекцией в отношении несущей внешней стены многоквартирного жилого дома, следовательно, касается общего имущества собственников помещений в этом доме.
Однако в силу конструктивной особенности строительства таких домов его стены обладают не только наружной, но и внутренней поверхностью, являющейся стенами конкретных квартир, имеющих собственников.
В данном случае трещины выявлены в том месте несущей стены дома, которая одновременно является стеной квартиры № 87, о чем прямо указано в оспариваемом предписании.
Гражданин Тарасов П.И. – собственник этой квартиры, что подтверждено свидетельством о регистрации права от 16.05.2002
серия 31-АА № 246658.
Как следует из представленных документов, именно гражданин Тарасов П.И. обращался в жилищную инспекцию, на основании его заявлений этим контролирующим органом проводились проверки и неоднократно выдавались предписания управляющей компании «Благострой-С».
Оспариваемое предписание относительно восстановления надлежащего состояния наружной стены многоквартирного дома направлено в защиту имущественных интересов гражданина Тарасова П.И. и как сособственника общего имущества дома, и как собственника квартиры.
Результат рассмотрения судом спора между жилищной инспекцией и управляющей компанией «Благострой-С» непосредственно влияет на размер и условия несения гражданином Тарасовым П.И. бремени собственника по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, затрагивает его жилищные условия и может отразиться на стоимости квартиры.
В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
Следовательно, гражданин Тарасов П.И. имеет материальный интерес в исходе дела, он же инициировал действия жилищной инспекции, которая дала предписание в его защиту, указав в документе номер его квартиры. При названных обстоятельствах дело об оспаривании упомянутого предписания подлежало рассмотрению в суде с участием этого гражданина в качестве третьего лица на стороне жилищной инспекции.
У суда кассационной инстанции не имелось правовых оснований для возвращения кассационной жалобы гражданина Тарасова П.И. по мотиву принятия судебных актов по делу не о его правах и обязанностях.
Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 и пункту 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения, постановления о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием к отмене этих судебных актов.
Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций неверно истолкованы положения Жилищного кодекса об объеме и условиях выполнения управляющими компаниями на основании договоров с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах функций по содержанию и ремонту общего имущества.
Исходя из пункта 1 статьи 161 Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Более того, после рассмотрения судом настоящего дела по существу заявленного требования принят Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
На основании статьи 20 Жилищного кодекса полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.
Таким образом, государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган, компетентный контролировать соблюдение установленных требований, – государственную жилищную инспекцию, положение о которой утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 № 1086 (с последующими изменениями и дополнениями).
Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
Между тем, рассматривая настоящее дело, суды исходили из противоположного толкования: пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана. При этом не было принято во внимание, что в данном случае между домовладельцами и управляющей компанией «Благострой-С» единого договора не имеется. Договоры заключались в единой стандартизированной форме между названной управляющей компанией и собственниками отдельных помещений по результатам заочного голосования общего собрания, в котором участвовали 104 из 253 домовладельцев (41 процент), из которых 86 человек, обладающих в совокупности 51,1 процента голосов, проголосовали за привлечение управляющей компании.
Суды также не учли, что согласно разделу II Правил эксплуатации техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов. В силу
пункта 4.2.1.1 упомянутых Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), а также устранение по мере выявления повреждения стен, не допуская дальнейшего развития повреждений. При этом на основании пункта 4.2.1.3 Правил деформация и осадка конструкций не допускаются, допустимая ширина раскрытия трещин в панелях составляет 0,3 мм, в стыках – 1 мм, а причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.
Таким образом, суды неверно определили объем, содержание и условия возникновения обязанностей управляющей компании по содержанию многоквартирного жилого дома.
При указанных обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, поэтому в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.
Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 30.07.2009
по делу № А08-4962/2009-27, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 и определения Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17.12.2009 и
от 28.01.2010 по тому же делу отменить.
Дело направить в Арбитражный суд Белгородской области на новое рассмотрение.
Председательствующий А.А. Иванов
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Обратите внимание на "…Результат рассмотрения судом спора между жилищной инспекцией и управляющей компанией «Благострой-С» непосредственно влияет на размер и условия несения гражданином Тарасовым П.И. бремени собственника по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, затрагивает его жилищные условия и может отразиться на стоимости квартиры.
А ТОЧНО НА: "…СТОИМОСТи КВАРТИРЫ…". Будем вместе — победим!
сук пархатых мы сделаем, если будем не ссать
Уважаемый «Слесарь»! Я верю тебе, ты пеорядочный.
Арбитражный суд явочным порядком устанавливает прецедентное право.
В данном случае — прецедент очень важный для хозяев квартир.
Уважаемый «Слесарь»! Вы пишете: Вторник, 18:54 — 21 дек 10
гость — «Слесарь» пишет: Арбитражный суд явочным порядком устанавливает прецедентное право.В данном случае — прецедент очень важный для хозяев квартир.
—————
Насколько мне известно, в России не работает принцип "прецедентное право". И поясните, пожалуйста, что значит термин "явочным порядком"? Спасибо.
Вы абсолютно правы. Право РФ не является прецедентным. Но арбитражные суды делают его прецедентным. Я со времен истории о ложном предпринимательстве совокупности совместно действующих предпринимательских структур не могу поверить своим глазам. Но это ужасный факт. Арбитражные суды занялись законотворческой деятельностью. Разделение властей рухнуло под ударом принципа целесообразности.
Куда ж вы подевались? Боюсь предположить,что отмечаете удачный контракт по продаже небывалого урожая вёшенок и шампиньонов в подвале своего дома. И слесарь нового золотого ЖЭУ рядом с вами,в долю взяли? Вы хоть поделитесь опытом,адресок ЖЭУ и дома подскажите. Хочу тоже грибы в подвале выращивать.
Уважаемый «Слесарь»! Ваша фраза "Разделение властей рухнуло под ударом принципа целесообразности." достойна стать мыслью года! Однако, что же такое "явочным порядком"? Спасибо за внимание.
Явочным порядком — потому что я не слышал об обсуждении законодателем этой новации законотворчества судов.
Спасибо за судебный акт. Я его читал ранее, но другим будет полезно. Что отстаивать свои права, нужны знания и воля. Ни того, ни другого у наших соседей нет. А мне все это надоело. Поэтому я принял решение переезжать в частный дом. И еще буду обманывать водоканал, считая мимо счетчика. отомщу за все повышения.
С 1 декабря ушли из РЭМС, чувствуем себя отлично, опять с утра трактор, опять дворник, опять вешенки, опять все отлично, скучно жить, бизнес на вешенках процветает, спасибо за беспокойство, адрес свой назову если вы свой назовете, чтобы было куда приехать "черному воронку". С глубоким оптимизмов и уважением ВАш МИхаил.!!!!!
заливать хватит! Вёшенки-вишенки у него за неделю расплодились,запахи ушли:) такую пургу нам наплел,Роман Вячеславович вместе с Натальей Юрьевной да ещё во время работы на рабочем компьютере УК. А по поводу "воронка". У кого что болит… Там для всего вашего коллектива одного воронка маловато будет,придется все силы задействовать:)
А стихия бушует…
А чего вы испугамшись-то адресочек назвать,коль это правда про вашу хорошую жизнь с 1 декабря. Вас же не просят квартируи подъезд назвать,а только улицу и дом. Да и не один же дом ваш стали так расчудесно обихаживать. Новое ЖЭУ и новая золотая начальница обслуживают,наверно домов 40? Не бойтесь,за трюфелями не приедем,хотя если французы узнают,отбоя не будет,Тула выйдет на мировой рынок со своими подвальными трюфелями.
А пошел бы ты
Что и требовалась доказать,когда соврамши,тогда испугамши:)
это отсюда: http://www.gkx.ru/
—————
Почему не все полиэтиленовые трубы одинаковы
Петр ТИТОВ, Людмила МАКАРОВА
Надежность и долговечность трубопроводной системы во многом зависит от выбора материала, из которого будет сделан трубопровод. В XXI веке наиболее востребованными являются полиэтиленовые трубы. Если выбор уже сделан в пользу ПЭ-труб, необходимо быть уверенным, что продукция произведена с учетом всех требований к технологии производства и качеству используемого сырья.
Так как техническое решение проходит длительный путь от идеи до эксплуатации, всем участникам процессов проектирования, производства, монтажа и применения трубопроводов необходимо обладать достаточными компетенциями, чтобы в конечном итоге заказчик или эксплуатирующая организация получили надлежащий положительный эффект от эксплуатации трубопроводной системы.
Как же понять потребителю, какая труба качественная, а какая нет, ведь все они внешне так похожи друг на друга?
Являясь экспертами в области производства и применения современных трубопроводов, специалисты Группы ПОЛИ ПЛАСТИК подготовили рекомендации и полезные советы, как не ошибиться в выборе труб из полиэтилена, и указали на возможные «подводные камни».
Производство ПЭ-труб — дело «тонкое». Качество трубы зависит от сырья, технологического оборудования, квалификации специалистов и организации процесса производства. Прежде всего, необходимо знать, что качественные трубы невозможно сделать из плохого сырья, как вообще невозможно сделать хороший продукт из низкосортного материала. Производить ПЭ-трубы в соответствии с ГОСТом можно только из специальных трубных марок ПЭ отечественного или импортного производства. Наибольшее распространение сейчас имеют трубы из ПЭ80 и ПЭ100. Отечественные производители (АО «Лукойл-Нефтехим» и АО «Казаньоргсинтез») освоили производство ПЭ80 на достаточно хорошем уровне, а вот основная масса ПЭ100 все еще завозится из-за рубежа: из Европы или Кореи.
Серьезные производители ПЭ-труб не экономят на сырье в ущерб репутации и качеству продукции, значит, низкая цена должна сразу насторожить покупателя. А вариантов сэкономить на качестве с целью снижения себестоимости достаточно.
Например, некоторые производители вместо специального трубного сырья используют неокрашенные марки ПЭ (трубный полиэтилен всегда черного однородного цвета), добавляют в него пигменты или красители черного или синего цвета и делают трубу, по цвету и внешнему виду очень похожую на ГОСТовский продукт.
Еще один вариант появления «дешевой» трубы — использование в производстве вторичного сырья: отходов переработки полимеров, или так называемой «дробленки».
Прогнозировать, как поведут себя такие трубы при строительстве и эксплуатации, невозможно. Зачастую проблемы с такой продукцией начинаются уже на этапе монтажа — труба не сваривается, «закипает», при гидравлических испытаниях лопается по телу или в местах соединений. Такие трубы потребуют скорой замены и будут причиной частых аварий.
О высоком уровне культуры производства может свидетельствовать наличие на предприятии системы менеджмента качества ИСО-9001, под-твержденноесертификатом. Сертификат ИСО-9001 — это документ, подтверждающий надежность и качество товаров или услуг. Наличие сертификата служит весомым аргументом для потребителей при выборе производителя продукции. Стандарты сертификации признаны большинством стран мира.
Трубную продукцию необходимо приобретать напрямую у производителя или его официального представителя, а не через случайных посредников, так как в этом случае поставщик берет на себя ответственность за качество поставляемой продукции. В настоящее время довольно часто встречаются подделки ПЭ-труб под бренды известных производителей. Хотя труба имеет маркировку и сертификаты, но это совсем другой продукт. Как правило, после закупки потребитель остается один на один со всеми «вытекающими» из такой трубы последствиями.
Часть вопросов по качеству трубы можно снять на этапе приемки. При входном контроле следует проверить внешним осмотром соответствие материалов требованиям стандартов (ГОСТ или ТУ) по основным геометрическим параметрам (диаметр, толщина стенки, овальность, наличие царапин и повреждений), проверить маркировку каждой трубы. В соответствии с ГОСТом маркировка должна содержать: сокращенное наименование материала (ПЭ 80, ПЭ 100), стандартное размерное отношение (SDR), номинальный наружный диаметр, номинальную толщину стенки трубы, назначение трубы (хозяйственно-питьевого назначения обозначают словом «питьевая», в остальных случаях — «техническая» и обозначения настоящего стандарта). Например: труба ПЭ 100 SDR17 — 315 х 17,4 питьевая ГОСТ 18599-2001.
Помимо обязательных требований, маркировка может включать: логотип производителя или его наименование, номер партии продукции, номер производственной линии, дату изготовления и т.д.
На каждую партию ПЭ-трубы поставщик должен предоставить следующие документы:
сертификат соответствия, санитарно-эпидемиологическое заключение (для питьевого водоснабжения),
паспорт качества на партию продукции,
разрешение на применение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (для газовых труб).
Если все-таки возникли сомнения по качеству продукции, можно провести испытания закупленной трубы в специальной лаборатории и получить официальное экспертное заключение о соответствии трубы ГОСТу по таким параметрам, как внешний вид (толщина стенки, овальность), относительное удлинение при разрыве, стойкость при постоянном внутреннем давлении и т.д.
Группа ПОЛИПЛАСТИК на каждом предприятии имеет специальные лаборатории по контролю качества выпускаемой продукции. Собственный научно-тех-
нический центр (НТЦ «Пластик»), в состав которого входят испытательная и гидравлическая лаборатории, аттестованные Госстандартом России, проводит независимые испытания качества труб из полимерных материалов. Сюда может обратиться любой потребитель.
—————
Уважаемые жители Тулы и области! Кто-нибудь интересовался, что за
ПЭ-трубы ставят в ваших домах? Например,соответствуют ли трубы требованиям "санитарно-эпидемиологическое заключение (для питьевого водоснабжения)"?.
Не, ну чё — самим жизня своя недорога — подумайте о близких, детях, внуках. А ходить на эту тему и бездействоать — эта плоха, блин… Если есть заинтересованные — дам свои почту и телефон. Мож ОЪЕДИНИМСЯ???
Пр совесть нельзя забывать. А то большинство переживают за то, что переплачивают… Стани настоящими людьми (а нчинать надо с малого) — будем великой страной, куда ни одна мразь не посмеет сунутся.
Поступил звонок от Квачкова Владимира Васильевича. К нему в квартиру с обыском рвётся группа ФСБ. Следователь Гладышко. время 16-31 по Москве. 23 декабря 2010 г.
Пытаются взломать квартиру и проводить обыски.
Владимира Васильевича арестовали и везут в Лифортово
Ну как зайдусь…
СмСмотрим, (не помню, где взял):
Исковое заявление
о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам
(должник пользуется жилым помещением на основании договора социального найма)
В __________________________ районный суд
(название суда)
Истец: _________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес)
Ответчик: _______________________________
(наименование предприятия)
Исковое заявление
__________________________________________________________________, проживающий(е) по адресу: ________________________________________ ________________________________________________________________, на основании договора социального найма N__ от «____» ____________ ____г. владеет и пользуется указанным жилым помещением. Истцу вышеуказанное жилое помещение принадлежит на основании __________________________ (указать правоустанавливающий документ и его реквизиты) ________________________________________________________________________________.
В договоре социального найма N____ от «____» ______________ ______г. пунктом ____ устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату и коммунальные платежи, также эта обязанность закреплена в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, расчет тарифов за вышеуказанные платежи производится в соответствии с ___________________________________ (указать закон, постановление, решение и т.д. , на основе которого производится начисление платежей).
Однако это обязательство ответчиком не исполняется в течение ____________(указать период) с _________________________ ____________г. по настоящее время. За ______________ задолженность составила _________________ рублей, за _______________ задолженность составила ______________________ рублей, общая сумма долга в настоящее время составляет __________________ рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности, приложенным к исковому заявлению.
Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемую по договору социального найма жилплощадь.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 307, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 65, 67, 68 Жилищного кодекса РФ,
прошу:
Взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период ______________________ в сумме _______________ рублей.
Прилагаемые документы:
Копия искового заявления в ____ экз.
Квитанция об уплате госпошлины.
Договор социального найма N ___ от «__» ___________ ________г.
Копия правоустанавливающего документа истца.
Расчет суммы задолженности.
Копии писем __ л.
Квитанции об отправлении писем __ л.
«_____» _______________ _______ г.
_________________________ ________________ ________________________
(наименование должности) (подпись) (Ф. И.О)
—————————-
Есть здесь и полезное и дурь. Обращаем внимание: иск предъявляют и прилагают доки, подтверждающие: //не важно — съемщик или владелец// = "Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.=". Без этих доков иск не джолжен быть принят. И договор предъявить!!!
Возьмемся за руки, друзья, Чтоб не пропасть поодиночке. Окуджава.
кстати, http://rg.ru/2010/12/23/reg-roscentr/reestr-anons.html
Поступил звонок от Квачкова Владимира Васильевича. К нему в квартиру с обыском рвётся группа ФСБ. Следователь Гладышко. время 16-31 по Москве. 23 декабря 2010 г.
Пытаются взломать квартиру и проводить обыски.
Владимира Васильевича арестовали и везут в Лифортово
Отдчень палезнае:
—————
Исковое заявление
о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам
(должник пользуется жилым помещением на основании договора социального найма)
В __________________________ районный суд
(название суда)
Истец: _________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес)
Ответчик: _______________________________
(наименование предприятия)
Исковое заявление
__________________________________________________________________, проживающий(е) по адресу: ________________________________________ ________________________________________________________________, на основании договора социального найма N__ от «____» ____________ ____г. владеет и пользуется указанным жилым помещением. Истцу вышеуказанное жилое помещение принадлежит на основании __________________________ (указать правоустанавливающий документ и его реквизиты) ________________________________________________________________________________.
В договоре социального найма N____ от «____» ______________ ______г. пунктом ____ устанавливается обязанность нанимателя оплачивать ежемесячно квартплату и коммунальные платежи, также эта обязанность закреплена в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, расчет тарифов за вышеуказанные платежи производится в соответствии с ___________________________________ (указать закон, постановление, решение и т.д. , на основе которого производится начисление платежей).
Однако это обязательство ответчиком не исполняется в течение ____________(указать период) с _________________________ ____________г. по настоящее время. За ______________ задолженность составила _________________ рублей, за _______________ задолженность составила ______________________ рублей, общая сумма долга в настоящее время составляет __________________ рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности, приложенным к исковому заявлению.
Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам за используемую по договору социального найма жилплощадь.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. ст. 307, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 65, 67, 68 Жилищного кодекса РФ,
прошу:
Взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период ______________________ в сумме _______________ рублей.
Прилагаемые документы:
Копия искового заявления в ____ экз.
Квитанция об уплате госпошлины.
Договор социального найма N ___ от «__» ___________ ________г.
Копия правоустанавливающего документа истца.
Расчет суммы задолженности.
Копии писем __ л.
Квитанции об отправлении писем __ л.
«_____» _______________ _______ г.
_________________________ ________________ ________________________
(наименование должности) (подпись) (Ф. И.О)
М. П.
Тульская городская Дума запретила приватизировать важные для жизни города МУПы
23 декабря 2010 г.
Четырнадцать муниципальных предприятий (МУП), отвечающих за жизнеобеспечение Тулы, вошли в реестр особо важных объектов, которые не подлежат приватизации. Соответствующую инициативу администрации областного центра утвердили депутаты Тульской городской думы на заседании в среду.
В перечень вошли: МУП "Тулагорсвет", МУП "Тулгорэлектротранс", МУП "Декоративные культуры", МУП "Комбинат благоустройства города", МУП "Спецавтохозяйство", МУП "Комбинат специализированного обслуживания населения", МУП "Кинотеатр "Родина", МУП "Кинотеатр "Спартак", МУП "Кинотеатр "Искра", МУП "Фармация", акции ОАО "Тулгорэлектросети".
По словам депутата городского парламента Александра Прокопука, ранее в Туле уже существовал подобный реестр и включал 37 МУПов, но со временем в нем осталось лишь одно предприятие. "Были исключены предприятия, действительно отвечающие за жизнеобеспечение города", — рассказал депутат. По мнению Прокопука, было важно спустя несколько лет вернуться к этому вопросу.
Ранее Арбитражный суд Тульской области признал недействительной приватизацию бывших муниципальных предприятий областного центра ОАО "Музыкально-литературный салон" и ОАО "Тулагорводоканал". При этом акции и имущество остались у ответчиков, суд не обязал вернуть их муниципалитету.
Комментарии:
А почему МУП "Косогорское ЖКХ" не вошло в список? Полагаю, там же идет неприкрытая подготовка к незаконному банкротству. Где прокуратура?
Уважаемые дамы и господа! Не зашли на тему с Четверг, 21:35 — 23 дек 10.
Всем приведЪ, оставайтесь быдлом. Ссуки, из за вас гибнет Русь.
Гостю, который пишет Вторник, 11:22 — 21 дек 10
«Медиуму» :
Вы лучше не просыпайтесь. А то проснетесь,а в вашей квитанции вам УК г.Тулы нарисовала ,что ваш долг за её ничегонеделание составляет кругленькую сумму. И она к вам направила своих парнишек-спортсменов для изъятия этой суммы с пенями и процентами.Подключите свои способности медиума,чтобы вовремя от них смыться.
————————
Смойся гость с темы и ваще из страны. Платишь (не деньги жалко, лишь бы на пользу шли)- совесть теряем, ворам молча подчиняемся. Какое нехер светлое будущее? А еще меня интересует РПЦ, пОтриархи — че, проблемы не видят? Дудообразного награждать выгодно? Всем наилучщие пожелания.
Для Воскресенье, 12:23 — 19 дек 10
гость — «Слесарь» пишет:
Необходимо
1. Создать повестку дня
2. Распечатать повестку
3. Создать реестр собственников
4. создать и распечатать форму для голосования о выходе из управляющей компании
5. Предложить новую управляющую компанию или создать ТСЖ
6. Провести собрание собственников
7. Выбрать старших
8. Уведомить УК о расторжении договора и передаче документов новому управляющему
9. Подать в суд на УК и вернуть всё незаконно уплаченное с 2007 года.
10. Жить хорошо.
—————————————-
Низкий поклон Вам, уважаемый «Слесарь»! И ум есть и совесть.
Прощайте, спасибо за внимание. А на последок вам скажу. Были у бабушки (по отцу) на Украине, не первый год приезжали. Прекрасное село и люди, помогающие друг другу. Это конец 50-х. Там заливали Кременчуское водохранилище и люди переезжали. А не далеко от хаты был валун. Он нужен бы для фундамента нового дома и его нагревали огнём и холодной водой обливали. Он трескался. А я плакал…
При капремонте замену стояков и арматуры надо сделать так, чтобы потом не заглядывать. Тут кроме стойкости материалов важно решить проблему конденсата. Лужи конденсата портят здание.
Много резервов в тарифах на тепло и электричество. В Рязани имеются дома, освещаемые и отапливаемые квартальными ТЭЦ на основе газопоршневых двигателей. Расход газа на 1МВт-час 240 куб.м. При этом отходящее тепло 1,2 МВт — на отопление и горячее теплоснабжение. Летом это тепло можно использовать для производства холода адсорбциоными холодильниками. Это называется тригенерация.
Существуют возможности фильтрации на домовых и подъездных фильтр-установках воды вместо покупки воды в таре.
Жильцам надо чаще встречаться и решать проблемы своего жилья. Объединенные граждане РФ — основа закона и порядка.
я бы не то что за вымя потрогал. Я бы отрезал у её членов их же члены.
Молот.
А я бы отрезанное серпом положил бы под молот
Расскажи фабулу дела.
Правильно, что тебя на хер послали. Платить надо вовремя, а то нихуя не платим, а водичку горячую и холодную хотим. Из-за тебя люди, своевременно оплачивающие страдают. Нет оплаты нет и работы.
Просрал суды всех инстанций — теперь тебе правозащитников подавай с юристами. Сиди дома, жди приставов.
А я в своё время вам уродам как не платил,так и суды выигрывал и х-й вам ворюгам в жопу.
Есть качественная услуга=держи деньги,нет услуги=сосите у саксофона.
Первична услуга-козлёнышь Укашный.
для Пятница, 20:52 — 24 дек 10
гость — «Ледорубу» пишет:
Правильно, что тебя на хер послали. Платить надо вовремя, а то нихуя не платим, а водичку горячую и холодную хотим. Из-за тебя люди, своевременно оплачивающие страдают. Нет оплаты нет и работы.
Просрал суды всех инстанций — теперь тебе правозащитников подавай с юристами. Сиди дома, жди приставов.
————————————
Водичку какого качества, мразь? Ты Русь продаешь своими платежами ворам. А я просто пригласил юристов и правозащитников к обсуждению темы. Помощь от них не нужна,сам справлюсь. Я писал — НЕ ДЕНГ ЖАЛКО, А СОВЕСТЬ НЕ ПРОДАМ. Сдохни сегодня…или завтра.
УК должна сдать документы и вернуть всё незаработанное.
Было бы хорошо,чтобы УК отдала то,что у жителей украла. А украла она очень много. Но деньги уже распихали по карманам и счетам некие тёмные личности. Если бы они взяли всё себе,тогда,конечно,их бы нашли,назвали и судили. Но он ведь — ДЕЛИЛИСЬ С КЕМ -ТО? И эти люди,с которыми поделились,теперь не дадут их в обиду.
И эти люди,с которыми поделились,теперь не дадут их в обиду.
Для этого таким гражданам придётся действовать. Если объединится 20-30 домов- втёмную не получится. А в открытую -им будет очень страшно.
http://ros-sea-ru.livejournal.com/649716.html
По совокупности совершенных деяний
.
Раз) «Государственный обвинитель в пятницу попросила суд освободить от наказания бывшего вице-губернатора Новосибирской области Сергея Аксененко, обвиняемого в причинении ущерба бюджету области на полмиллиарда рублей, в связи с истечением срока давности», передает корреспондент РИА Новости.
http://www.rian.ru/justice/20101224/312816343.html
http://tayga.info/news/2010/12/24/~101808
Два) «Мэр Новосибирска Владимир Городецкий считает, что в пикете против сокращения льготных поездок по социальной карте, приняли участие экстремисты. 22 декабря пенсионеры вышли на пикет против сокращения количества поездок для пенсионеров до 30 в месяц. По мнению Городецкого, беспорядки спровоцировали люди, которые «присовокупились» к пикету и хотели на его фоне «разбалансировать стабильную установку в городе, области и стране в целом».
http://lenta.ru/news/2010/12/23/novosubirsk/
http://news.ngs.ru/more/79463/
Три) «Стабильная обстановка в городе» —
это когда в мэрии воруют по полмиллиарда за раз,
а дыру в бюджете закрывают за счет пенсионеров.
Ну, так они это там понимают.
Новости Новосибирска via :
http://stepanishchev.livejournal.com/
http://konsultant34.livejournal.com/
В Новосибирске пенсионеров,протестовавших против повышения стоимости проезда задержали,в отделении милиции держали несколько часов,а некоторых отпустили только утром. И этих пенсионеров они называют экстремистами. Главное — ярлын налепить и протокол составить. А потом о проделанной работе отчитаться,сколько эстремистов отловлено.
С УК надо действовать в рамках закона. Они попались.
Ледорубу
А Вы попробуйте собрать инициативную группу хозяев квартир и обратиться к любому конкуренту управляющей компании. Юристы у конкурентов есть. Дальше всё пойдет веселее.
безъальтернативная конкуренция-прекрасная кормушка для нечистоплотных дельцов от ЖКХ! глупо предлагать "выбирать" из единственного претендента… почему нет других? а так предусмотрительно составлены правила на этом рынке( плати молча!)
А упркомп я опуСЧю.