Инициатива городских властей изменить областной закон «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области» не поддерживается исполнительной властью
Областная исполнительная власть не соглашается с инициативами главы Тулы о внесении изменений в Закон Тульской области «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области». С 30 апреля вступает в силу положение областного закона, согласно которому арендная плата за земельные участки должна рассчитываться по рыночной стоимости.
Такое положение диктует Земельный кодекс. Но для того чтобы рассчитать этот налог, необходимо провести независимую рыночную оценку, которая обойдется дороже самой арендной платы. В частности, для проведения той самой оценки требуется почти 6 миллионов рублей.
Чтобы не тратиться на рыночную оценку земли, находящейся в пользовании жителей Тулы и организаций, то есть в аренде, городские власти предложили вообще ее не проводить для тех государственных земель, которые пока не разграничены. Определять размер земельного налога городские власти предложили исходя из кадастровой стоимости арендованных участков.
Между тем , еще в прошлом году Путин поставил перед правительством задачу введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее рыночной цены. По мнению специалистов по налогообложению, введение новых правил налогообложения недвижимости ударит по большому числу налогоплательщиков. Налоговые платежи поднимутся как минимум в 3–4 раза. Причем, прежде всего эта мера коснется тех собственников, которые построили свои коттеджи на больших земельных участках.
В целом, предложение Главы Тулы Владимира Могильникова выглядит как нормальный популистский ход. По сути, Владимира Могильников и Альберт Уколов предлагают сохранить низкий уровень арендной платы за землю дачников, владельцев гаражей, огородников, строителей, транспортников, ну и, разумеется, муниципальные организации. При этом надо учесть, что c нынешнего года 80% земельного налога поступает в муниципальный бюджет.
Теперь вопрос о принятии инициативы по арендной плате за землю для некоммерческого использования зависит от решения областных депутатов. Против принятия этих изменений настроена и прокуратура области, которая считает, что в результате предложенных изменений в областное законодательство будет нарушен Федеральный закон «Об оценочной деятельности»
Тулякам надо готовиться к тому, чтобы потуже затянуть пояса. Земельный налог вырастет в разы при любом варианте. Например, со следующего года кадастровая стоимость земли поднимется в два раза. Во сколько раз повысится арендная плата за землю при ее рыночной оценке, предположить вообще невозможно.
Законопроект о введении нового налога на недвижимость физических лиц с учетом ее кадастровой стоимости уже готов и в ближайшее время будет внесен в Госдуму, сообщил в понедельник министр финансов Антон Силуанов во время парламентских слушаний по основным направлениям налоговой политики в РФ. Этот налог уже давно не дает покоя Дмитрию Медведеву: он неоднократно призывал ускорить его введение, еще будучи президентом. Тем более понятно данное стремление сейчас, когда в отчаянной попытке наполнить государственную казну правительство всерьез увлеклось смелыми налоговыми экспериментами.
Пока большинство из них не увенчалось успехом. Скорее, наоборот. Так, недавние повышение социальных взносов для малого и среднего бизнеса вместо ожидаемых дополнительных доходов едва не привело к уничтожению данного сектора экономики. Оставив в покое агонизирующих "малышей", правительство, похоже, решило больше не мелочиться и проверить запас прочности всего населения. Ведь какой-нибудь клочок земли или некоторое количество жилых квадратных метров имеет почти каждый россиян.
"Мы видим большой потенциал налога на недвижимость для доходов бюджетной системы. Например, по результатам кадастровой оценки было выявлено намного больше объектов недвижимого имущества по сравнению с теми, по которым сейчас уплачивается налог на имущество физических лиц", — подчеркнул господин Силуанов. К слову, сейчас максимальная ставка этого налога составляет 2,2%. Вот только рассчитывается он в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта, а она зачастую в разы ниже кадастровой стоимости, которая станет новой базой для налогообложения.
Авторы законопроекта даже проявили некоторую заботу о социальной справедливости. Если кадастровая стоимость будет меньше 300 млн руб., ставка налога не должна превышать 0,1% в отношении жилых помещений, включая объекты незавершенного капитального строительства, 0,5% — в отношении иных зданий и помещений, 0,3% — в отношении земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель будет устанавливаться в пределах 1,5%. А в случае превышения кадастровой стоимости объектов недвижимости 300 млн руб. ставки налога в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства могут быть установлены в пределах от 0,5% до 1%.
Но в любом случае по кошельку граждан новый фискальный сбор ударит весьма существенно. По оценке ФНС, в среднем по стране налоговая нагрузка на собственников жилья вырастет вдвое. Средний размер налога составит 1466 руб. с квартиры против 686 руб. в 2011 году. Также удвоится количество подлежащей налогообложению недвижимости – с 35,44 до 70,26 млн объектов. Все вместе это приведет к увеличению сборов в 5,63 раза – до 137 млрд рублей.
Не будем в очередной раз вспоминать о несчастных одиноких пенсионерах, необдуманно приватизировавших свои квартиры. Они-то, скорее всего, получат определенные льготы в виде освобождения от уплаты налога или компенсации из бюджета. В первую очередь, пострадают семьи с небольшим уровнем доходов, которые при этом не подпадают под государственное определение малообеспеченных. Особенно в столице с ее запредельными ценами на жилье. За типовую "двушку" на окраине стоимостью 10 – 12 млн налог составит 10 – 12 тыс. рублей в год. Для кого-то это сумма месячной зарплаты.
Еще сложнее придется тем, кому в наследство от дедушек и бабушек достались большие дачные участки в ближнем Подмосковье, где стоимость сотки земли может составлять и 1 млн руб., и полтора. Если таких соток 20, то и налог будет соответствующий: 20 – 30 тысяч. И это без учета коммерческой стоимости строений, расположенных на участке. Нововведение отразится также на рынке купли-продажи и аренды жилья. Спрос еще больше сместится в сторону квартир с небольшим метражом, а ставки найма подрастут на сумму налога. Утешает разве что обещание вводить налог постепенно, начиная с 2014 года.
Мы всем довольны,повышение налогов только на благо нашей Родины. И впредь будем голосовать за нашего неизменного вождя ВВ. Путина и его партию ЕР!!!
Devic -ам всех видов и мастей: СЛАВА! СЛАВА! СЛАВА!