Рынок «Салют»: продать без оценки?

Почему-то её не спешат проводить

См. также: Намерены «отсалютовать» на 27 миллионов

Алина Чистякова. Кадр из видео. ruslady_org

На рассмотрение в Тульскую областную Думу внесли законопроект, утверждающий перечень государственного имущества для приватизации в этом году. Его рассмотрят на заседании… 27 марта. Речь о тех объектах, которые органами исполнительной власти и государственными учреждениями уже не используются, а значит, могут быть приватизированы (читай — проданы). На первом месте списка — имущественный комплекс на улице Академика Павлова, он же — рынок «Салют».

Документ на сайте облдумы был опубликован 17 марта. Спустя несколько дней законопроект стали обсуждать на комитете по вопросам собственности и земельным отношениям. И вот, что интересно: на вопрос одного из участников комитета про оценку «Салюта» было отвечено, что эта самая оценка еще не проводилась.

В документе же, который размещен в открытом доступе, указано, что весь имущественный комплекс рынка «Салют» уйдет с аукциона по начальной цене 27 с небольшим миллионов рублей. В эту сумму заложена не только стоимость здания, но и земельный участок под ним площадью почти 3000 квадратных метров. Отдельно этот участок стоит 15,7 миллиона рублей (равно — его кадастровая стоимость). И по закону приоритетное право на покупку всего имущественного комплекса — у арендатора.

Здесь — немного истории. В мае 2017 года «Салют» сгорел: огонь уничтожил практически все. Через пару лет стало известно, что собственник — ГУ ТО «Тульские парки» — нашел арендатора, готового восстановить «Салют». Имя «спасителя» тоже назвали. Им оказался небезызвестный в Туле Борис Чистяков, индивидуальный предприниматель и к тому же владелец другого фермерского рынка — «Привозъ». Его жена — Алина Чистякова, образец тульского женского предпринимательства, занимается управлением рынков. Теперь супруги Чистяковы получают приоритетное право на покупку имущественного комплекса.

Путем нехитрых подсчетов выясняется, что один квадратный метр территории «Салюта» будет стоить чуть более 5 тысяч рублей (плюс-минус столько же стоит квадратный метр здания, в котором находится рынок). Именно так оценили «золотую землю». А таким цветом мы охарактеризовали эти территории, опираясь на рынок недвижимости, выставленной на продажу в центре Тулы — поблизости от рынка. Например, за пустое помещение в цокольном этаже на пр. Ленина, 124 площадью 93 «квадрата» просят 3,6 миллиона рублей. Торговое помещение через два дома от «Салюта» продают за 8,6 миллиона за 78 квадратных метров.

Сравните: 27 миллионов рублей за огромный рынок вместе с участком, учитывая его прибыльность. На «Салюте» — около 70 торговых точек. Каждая платит свою аренду. Снова включим математику. Предположим (это не точная информация), если одна торговая точка платит предпринимателю около 50 тысяч рублей в месяц, то в общей сложности получается порядка 3,5 миллиона рублей. Или прибыль от арендаторов уже не понадобится? Что станет с рынком после его приватизации? Ведь новые владельцы смогут распоряжаться своим имуществом как угодно. Судьба «Салюта» пока не ясна, редакции [«Тульской прессы»] на момент публикации не удалось связаться с Алиной Чистяковой.

Кстати, как мы уже писали выше, рынок принадлежит государству, а именно — «Тульским паркам», которые несколько лет назад разбирались со скандалом с арендаторами киосков в ЦПКиО им. П.П. Белоусова. Как говорится, прожитое становится опытом, и опыт продажи важного объекта в центре областной столицы, безусловно, должен быть продуманным и успешным.

Итак, на комитете законопроект поддержали, [сегодня] его рассмотрят на заседании областной Думы.

«Тульская пресса»