Продано менее половины тульских квартир

От числа сданных строителями в этом году

В 2025-м в Тульском регионе планируется ввести в эксплуатацию 833 тысячи квадратных метров жилья. При этом, по данным ЕИСЖС [Единой информационной системы жилищного строительства «ДОМ.PФ»] на март 2025 года, в домах, которые сдаются в этом году, реализовано менее половины квартир — 47 процентов. По словам члена Тульской гильдии риелторов Александры Тарасовой, сегодня темпы продаж жилья в регионе заметно снизились. Прежде всего это связано с высокой процентной ставкой по ипотеке и сложностями получения ипотечных кредитов в банках. Однако в последнее время стал заметен рост интереса к покупке недвижимости как способу вложения денег. Но все же большинство туляков, как констатирует риелтор, покупают жилье для себя и в кредит.

— Собирался купить квартиру еще два года назад, но как-то не торопился. Теперь же приходится отказываться от собственного жилья, — делится рассуждениями предприниматель из Тулы, попросивший не называть его имени. — В 2023 году выплаты по ипотеке практически равнялись ежемесячной арендной плате за студию в новостройке. Сегодня мы с женой арендуем квартиру за 40 тысяч в месяц, а ипотека нам обойдется в 60-80 тысяч на 30 лет. Аренда тоже выросла почти в два раза, но все же это легче для нашего семейного бюджета.

— Всех коснулась высокая процентная ставка по ипотеке, — говорит коммерческий директор группы компаний — одного из наиболее крупных тульских застройщиков Яна Брустина. — Сегодня основной объем продаж приходится на семейную ипотеку. И это понятно: кредит под шесть процентов с господдержкой. Но имеются ограничения. Мы ищем различные способы поддержать клиента, в том числе субсидиями. Например, семьям участников СВО скидываем 10 процентов от суммы привлеченных средств. Есть варианты комбинированной ипотеки — некоторые банки идут на это. Вообще сейчас ведется большая работа с банками. И с клиентами, конечно. К примеру, существенная доля рынка приходится на варианты с выплатой стоимости квартиры в рассрочку.

Впрочем, рассрочку вряд ли можно назвать нынешним трендом в реализации жилой недвижимости. Как пояснила Александра Тарасова (как риелтор она специализируется на квартирах в новостройках), это лишь один из инструментов, который подходит далеко не каждому. Так, первый взнос должен быть не менее 50 процентов от стоимости жилья, предоставляется рассрочка на объектах, близких к завершению. Есть и такой нюанс: если по ипотеке клиент получает ключи сразу после сдачи дома, может жить в квартире и постепенно расплачиваться за нее, то при покупке в рассрочку новоселье будет только после полного расчета с застройщиком.

Полная версия: Елена Шулепова, «Российская газета»