По методике ГЖИ будут оценивать «объективные обстоятельства»
Качество оказываемых услуг больше не будет влиять на ранжирование. Цветовые зоны упраздняются
Фото: gzi.tularegion.ru
Уже четыре года, как рейтинг [управляющих компаний] в нашем регионе не публикуют. Причиной в ведомстве сначала назвали судебные разбирательства из-за позиций в рейтинге. Причем начальник Госжилинспекции Ивченко подчеркнул, что в тульском регионе таких прецедентов еще не было: ориентировались, видимо, на другие города. Через некоторое время чиновник связал отмену рейтинга с запретом на проведение плановых проверок и сообщил, что управляющие компании проранжируют по иной методике:
«Мы работаем над новой методикой, которая будет оценивать объективные обстоятельства, не связанные с предоставлением управляющими организациями сведений о себе. То есть без оценочных суждений и показателей», — сказал Леонид Ивченко летом 2023 года.
Тем не менее, в других регионах УК решительно оценивают. А что у нас? Насколько эффективным и объективным был прежний инструмент и нужно ли что-либо подобное сейчас жителям и тульским УК? Об этом мы поговорили с руководителем комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской торгово-промышленной палаты (ТТПП) Сергеем Костюченковым.
Работу по составлению рейтинга УК на свои плечи взвалила ТТПП. ГЖИ этим заниматься, видимо, больше не будет? И на этот раз подход к его формированию меняется. Особенность новой методики расчета заключается в том, что акцент сделан на устойчивое развитие управляющих компаний, а не на их социальную деятельность. Что это значит? По словам Костюченкова, новый рейтинг будет учитывать в первую очередь финансовые показатели УК и ее деятельность как бизнеса. Таким образом, по мнению эксперта, он будет объективным и ориентированным на реальные показатели, а не на субъективные оценки чиновников, которые могут привести к ошибкам.
Как отметил Костюченков, именно такой подход позволит избежать ошибок, которые были сделаны в предыдущих версиях рейтинга, когда компании, несмотря на хорошие показатели по оценке госорганов, в итоге обанкротились и прекратили свое существование.
«Главный недостаток предыдущего рейтинга в том, что он был не в состоянии оценивать финансовую устойчивость развития компании, потому что у них (в ГЖИ, — прим. автор) такого понятия вообще не было. В ГЖИ нет таких специалистов, поскольку это надзорный орган, который действует прежде всего в рамках жилищного кодекса, а не в рамках административно-хозяйственной деятельности. А ТТПП в плане оценки бизнеса обладает большими компетенциями, потому что наша работа нацелена на другие задачи и вопросы», — рассказал «Тульской прессе» руководитель комитета.
Итак, в новом рейтинге будет учтен принцип: УК – это бизнес, который должен приносить прибыль и иметь инвестиции. И, исходя из этого подхода, владельцы квартир смогут оценивать реальные финансовые перспективы своей УК и принимать осознанные решения о будущем их домов. При этом, возьмут в рейтинг не всех, как утверждает Костюченков. И деления на цветовые зоны уже не будет.
Все компании, которые могли бы попасть в «красную» зону — по его словам, это организации с отрицательной стоимостью активов, и в ТТПП считают, что их абсолютно нецелесообразно оценивать.
Таким образом, в рейтинге не будут учитывать обращения граждан и работу с ними в УК.
Подобный рейтинг ТППП представила еще в 2023 году. Посмотреть его можно здесь. В данном списке УК расположены исходя из их финансово-хозяйственной деятельности; качество оказываемых услуг не отражалось при ранжировании. Очередной подобный рейтинг как раз и готовится в Тульской области.
Полная версия: Екатерина Радиневич, «Тульская пресса»
Не понял? Прибыль УК это недоказанные услуги и экономия на всем, что связано с содержанием домов. Кажется, что людям нужно, чтобы не УК процветала, а их дома. Разубедите меня. Может я ни так что-то понимаю?
Да вы, батенька, узрели в самый корень!
А на что ж тогда жить хозяевам УК и их правоохранительной крыше?
Законная прибыль — это нормально при капитализме. А неоказанные услуги — это обман потребителя и воровство!
А девки из правительства по- прежнему будут названивать в местные администрации с криками» ну и что, что ук свои обязанности не выполняет , идите и сделайте сами! «. (За коммерческую организацию на бюджетные деньги выполните работы) и всем хорошо — ук, у которых прибыль, жителям, которым ничего не надо и которые мусор на собственный чердак носят. Прокурору, который будет план выполнять. ( выж бюджетные деньги не туда пустили!). Правительству ( какое-то время, пока последние специалисты на местах не разбегутся, а на их место наберут узбеков, но те за 40 тыщ вряд ли пойдут работать.)
Не будут учитывать обращения граждан и работу с ними в УК, а учитывать будут совсем иные, всем известные ,составляющие…..
Госжилинспекция Тулы вообще не хочет делать ничего.По факту прикрывают отвратительную работу управляющих компаний.Многократно жаловались на работу управляющей компании обслуживающей дом по Фрунзе 27 а.Постоянные протечки,незаконные переносы коммуникаций,проведение параллельных собраний жильцов с целью недопущения смены управляющей компании,хамство,распростронение ложной информации в сми,это неполный перечень деяний этой укашки.Пора бы Госжилинспекции заняться своими обязанностями ,а не ждать пока ситуация станет критмческой и не приведет к непоправимым последствиям.
К работе ГЖИ есть вопросы, да
«Подобный рейтинг ТППП представила еще в 2023 году. Посмотреть его можно здесь.» Где «здесь»? Сделайте гиперссылку, пожалуйста.
Спасибо за замечание. Поправили.
И правильно!
Какие ещё такие жители со своими жалобами?
Укашки создаются для набивания карманов правильными людьми.
А задача податного населения платить и не вякать!
Похоже вы правы!
Создавайте ТСЖ и управляйте сами!
Напомним, летом 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, которые ужесточает требования по подготовке к отопительному сезону. Готовыми ко включению отопления с тех пор обязаны и владельцы теплосетей, которые не являются теплосетевыми организациями. В частности, управляющие компании. Неготовность к отопительному периоду грозит административной ответственностью. Правительство с 1 марта сможет устанавливать критерии надёжности теплоснабжения потребителей, уточнять полномочия муниципалитетов в части обеспечения готовности к отопительному периоду и проведения оценки готовности теплоснабжающих организаций, уточнения содержания правил обеспечения готовности к отопительному периоду и порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду и так далее, — приводит слова депутата РИА Новости.
https://tsаrgrаd.tv/news/menshe-avarij-vyshe-kachestvo-uslug-s-1-marta-nadjozhnostju-teplosnabzhenija-zajmjotsja-pravitelstvo_1169586
Сережа-молодец!!
Серёжа, который доктор лектор?