Как дачникам отбиваться от карающей длани чиновника?
Фото: luculentia.ru
Поскольку в моде у нас сейчас всякие слова пацанов, то выражение «дачная амнистия» вполне прижилось, и большинство — в курсе дела. То есть это такая льготная скощуха требований для оформления недвижимости в собственность. Но законов столько (а вернее, их бесконечных изменений и поправок), что многие просто не знают, за что они могут сегодня быть оштрафованы или, наоборот, амнистированы.
Туляк Глеб В. купил дочке в подарок на день рождения маленького кролика. Замысел у папаши был такой: поиграет она с животным, оно подрастёт и дочке надоест, мы его съедим, а ребёнку скажем, что кролик убежал в лес к родне — зайцам. У семейства есть дача в СНТ в Ясногорском районе, и крольчонка поселили в сарае на участке. Он стремительно подрос и превратился в здоровенного толстого кроля,съедавшего зараз едва ли не коровью порцию травы. И наступил тут форс-мажор: ушастую скотину полюбили все, а не только дочка, и на шашлык её пускать рука не поднялась.
Вводное обстоятельство — натянутые отношения Глеба с соседями, в СНТ так часто бывает: кому-то показалось, что сосед 30 см чужой земли отхватил, и пошло-поехало, на веки вечные вражда. И на Глеба написали «телегу» куда положено: дескать, на даче разводит живность в нарушение кодексов РФ (это было до 2022 года, когда птицу и кроликов держать садоводам разрешили). Откуда положено приехали с инспекцией. Глеб защищался: мол, кролик — это же как кот, только лучше. Не помогло — штраф наложили. И не один: залезли ушлые проверяющие под сарай, а он — на литом фундаменте (хозяин — мужик основательный). То есть капитальное строение, не зарегистрированное в Росреестре.
История эта завершилась благополучно: кролик выжил (в то лето по крайней мере), а сарай удалось довольно быстро и недорого зарегистрировать.
Но множество дачников даже со стажем не успевают за стремительной мыслью законодателя и не всегда в курсе широчайшего спектра требований, которыми обкладываются обладатели в том числе загородной недвижки. Что, например, подпадает под эту самую амнистию? Все капитальные постройки. Некапитальное сооружение вообще оформлять не требуют. А признаки некапитальности — отсутствует прочная связь с землей; сборно-разборная, временная конструкция (можно перенести без ущерба для объекта); хозяйственное, вспомогательное значение.
Любой грамотный юрист скажет, что трактовки тут могут быть весьма вольными, и дискутировать с проверяющими по поводу своего сарая впору в присутствии адвоката. Например, что такое «хозяйственная постройка»? Это любые строения на участке, которые не являются жилыми,— сараи, гаражи, теплицы, бани. Но те же бани у некоторых такие, что обитатели жилых домов позавидуют, и там можно не только жить-спать, но и офис открыть. Причём построены они могут быть без формальных признаков капитальности — того же фундамента.
Короче, дачникам есть смысл завести в своём СНТ специального толкователя законов: чтобы сидел в беседке (предпочтительно без фундамента) и объяснял нуждающимся нюансы про кроликов и теплицы, помогая отбиваться от карающей длани чиновника.
Александр Иванов, «Молодой коммунар»