Она стала жертвой махинаций с землей
Чиновники, оформлявшие сделку, как всегда ни при чем…
Вместо роз и пионов – лопухи и крапива, окна заколочены. На месте дома мечты Юлии Амелиной сейчас стоит недострой из ее кошмара. Участок в деревне Хопилово под Тулой семья приобрела в 2009 году. Подвели воду, газ, электричество, согласовали проект, получили разрешение на строительство. В 2011 году работа началась, а в 2014 — остановилась. Мечты рухнули после получения повестки в суд. Так хозяева узнали, что человека, продавшего им землю, обвиняют в мошенничестве, а участок он просто украл у настоящих владельцев. Суд длился несколько месяцев. В итоге продавец отправился в тюрьму, а Амелины — в гражданский суд.
Земля вернулась предыдущему собственнику, а недострой — завис в воздухе. По последней оценке, сделанной в 2016 году, здание стоит больше 9 миллионов рублей. Земля – еще полмиллиона. Новый старый хозяин участка предложил Амелиным выкупить землю уже у него. Назвал цену – 1,1 миллиона рублей. Амелины отказались. Они считают, что им должны компенсировать расходы на стройку или на новый выкуп земли те, кто виноват в ситуации. По их мнению, это сотрудница тульского областного регистрационного центра. Именно там в те годы оформлялись сделки с землей.
Есть и другой путь: предъявить гражданский тому, кто продал им землю. Но с этого человека брать нечего. Сейчас он отбывает очередной срок за мошенничество. Так что сейчас юридически картина выглядит так: участок уже возвращен прежним хозяевам, дом не зарегистрирован. Поэтому в любой момент владельцы земли могут потребовать сноса здания. Но есть нюанс: из юридической практики известен случай, когда участок земли передали предыдущим собственникам с условием, что они возместят расходы на неотделимое строение — то есть на дом.
В любом случае общение с собственниками участка сейчас возможно только через суд. Но всего этого можно было избежать. Профессиональные риелторы говорят: главные ошибки Амелины допустили в 2009 году, когда не перепроверили все документы продавца, не изучили историю владения землей. Но если 13 лет назад этот процесс мог занять несколько недель. Сейчас — пару дней.
Нельзя экономить покупателям и на кадастровом инженере. Только он на месте может подтвердить, что координаты участка совпадают с его конкретным местоположением, что часть земли не захвачена соседями, что высоковольтные столбы, газопроводы высокого давления и другие техсооружения не помешают будущей стройке. Если все это не выяснить сразу, то жизнь может превратиться в череду судов. Как у семьи Амелиных.
Ерунда. Такие случаи уже были в судебной практике. Да, землю вернут старому хозяину. Но он должен компенсировать строительство капитального сооружения хозяевам этого сооружения.
Ну и работников ТОРЦ хорошо бы подвести под статью. Без их «молчаливого согласия» такие мошеннические схемы не проходили бы.
Что за глупость? С какой стати? Кто то пришел, на моем участке построил дом, а я теперь должен его купить? Нет уж — разбирайте дом и валите. Амелиным разумно купить участок за 1,1 млн. Это меньшее из зол.
Нет, не так. Люди законно приобрели участок, провели коммуникации (законно) и пять лет строились. А типа настоящие собственники даже «не подозревали», что на их участке идёт стройка.
Ну и я не исключаю варианта, что эта сделка — вся афера. И настоящие собственники были в курсе мошеннической схемы и теперь понуждают добросовестных покупателей выкупить участок за конскую цену.
Ну, чем вам не нравится такой вариант?
Вариант рабочий, но можно ли это доказать в суде?
То, что собственник ничего не знал о стройке, специально ждал и это подозрительно — аргумент слабый.
Батенька, я уже пожилой человек, так я до копейки знаю сколько у меня сейчас монет в портмоне. А тут у людей участок земли в собственности и они его пять лет не посещали, им не сообщали соседи, что там идёт стройка и т.д. Ну это же бред.
Лучшим выходом из этой ситуации был бы арест чиновницы из ТОРЦ которая переоформила эту землю и ей вменить иск в 1,1 миллиона (стоимость выкупа земли). Это она виновата в том, что не проверила документы должным образом и устроила такой бедлам с судами и следствием.
Для пожилого человека вы подозрительно наивны.
У меня есть участок земли на котором я не был 15 лет. В заброшенном СНТ правда и ничего не стоит, но разные случаи бывают
В любом случае он его и он имеет право распоряжаться своей землей.
Вот поэтому и следует показательно наказать чиновницу и ТОРЦ.
конечно, «имеет право распоряжаться»..
Но Даль прав. А проявлял ли собственник ту степень заботливости и осмотрительности вкупе с разумностью все это время?
Другой вопрос, что нащи райсуды и слов то таких не знают, а жаль. Иначе не было бы такого безумного исхода.
Ну и собственно в очередной раз убедились все, что регистрация права в Росреестре по сути никакой гарантией его незыблемости не является
Полную гарантию дает только страховой полис
На другой день застраховалась вся квартира, за исключением Лоханкина и ничьей бабушки. Лоханкин читал «Родину» и ничего не замечал, а бабушка не верила в страховку, как не верила в электричество. Никита Пряхин принес домой страховой полис с сиреневой каемкой и долго рассматривал на свет водяные знаки.
— Это выходит, значит, государство навстречу идет? — сказал он мрачно. — Оказывает жильцам помощь? Ну, спасибо.Теперь, значит, как пожелаем, так и сделаем!
И, спрятав полис под рубаху, Пряхин удалился в свою комнату.
По всему выходит , что кругом виноват народ. Купили в магазине продукты и отравились. Сами виноваты! Надо было читать этикетки. Грабит УКащка , сами виноваты , что такую выбрали. Чиновники обманывают и что хотят то воротят? То же вы виноваты . Не знаете законов и своих прав. И так до бесконечности. Там считают , что народ вполне может иметь своего адвоката , доктора и зарплата и пенсии это позволяют. А кому не позволяют , то же сами виноваты. Не там работали всю жизнь. Надо работать депутатом , губером , чиновником а не каким то водилой , слесарем , строителем или комбайнером.
Все правильно разложил. Тока блатных мест на всех не хватает
Димон подтвердит: кому не нравится зарплата учителя — идите в бизнес.
Подтверждаю!
Как гость прав, к сожалению.
Юлия размахала хатеру на жилье или продажу? Или она торгует стройматериалами?
Сплошной обман и круговая порука. Страна жулья и ворья.