Из чего у нас строят дома, если они получаются такими дорогими?
Речь — о себестоимости строительства одного «квадрата» в многоквартирных и многоэтажных домах, которые строят профессиональные фирмы и компании. В среднем по России показатель – 42 802, по ЦФО – 40 847 рублей. В Тульской области эти же данные за первый квартал 2020 года – 40 003 рубля. Третье место по 17-ти регионам ЦФО (без Москвы – данных по столице и Санкт-Петербургу нет).
Для сравнения. Себестоимость одного кв. метра в Тамбовской области – 30 968, в Липецке – 27 577 и в Калужской области – 20 223 рублей. Больше тульских показатель – данные только в Подмосковье (44 235) и Белгородской области (42 257 рублей). Вопрос: из чего у нас строят дома, если они получаются такими дорогими? В розницу первичное жилье в нашей области в среднем идет уже по 50-55 тысяч, и это — тоже третий результат по дороговизне в ЦФО. Меж тем, средние доходы на душу населения у нас – 28 тысяч, 8-я позиция из 18-ти. Как можно купить такую дорогую квартиру при столь скромных доходах?
Конечно, в России есть Камчатка и Чукотка, где один «квадрат» обходится в 192 074 и 165 939 тысяч рублей, соответственно. Но там стройматериалы везут за 5-12 тысяч км, с другой стороны Земли! А у нас от чего такие цены? Зарплата у строителей, по всяком случае, не самая высокая — 30 тысяч в месяц при средней по области в 38 тысяч.
Напомним, что – по данным Росстата — объем жилищного строительства за первые три месяца 2020 года в Тульской области рухнули на 12,3%. Наш абсолютный показатель 89,7 тысяч кв. метров – 15-е место из 18-ти в масштабах ЦФО. Если посчитать на душу населения, то мы и вовсе на 17-й позиции. Хуже только в Иваново. А если «вынуть» данные по строительству руками населения, то наши компании за январь-март 2020 года сдали в эксплуатацию, лишь чуть более 7 тысяч кв. метров жилья.
Из чего строят справшиваете? Из откатов некоему господину Ш. Ну в ГАСН немного. Ну а так в основном из гуана и палок..
«Ш» это то о чём я подумал?
Ага.
Прикольные рассуждения о себестоимости) А откуда вы эти цифры берете? У строителей спрашиваете? Да они в погоне за прибылями строят из копеечного гавна, а продают по заоблачным ценам! Если их заставить показать все документы, увидите, что реальный «квадрат» будет не более 20000, а то и меньше. Это же элементарно — чем выше они задерут себестоимость, тем меньше заплатят налогов с разницы.
Информация о себестоимости действительно исходит от строителей. Они сдают статотчетность, в которой в т.ч. указывают фактическую стоимость (для застройщика) жилых помещений по данным бухучета.
Понятно, что себестоимость можно накрутить за счет завышения цен на материалы, работы и т.п. Тем не менее, сравнение с другими регионами довольно интересно.
Я бы предположил, что возможная разница в себестоимости объясняется завышенными аппетитами владельцев земельных участков, которые выкупают для строительства.
Интересно было бы обнародовать цену приобретения земельных участков строителями и цену, по которой эти участки были ранее выкуплены у города…
А знаете ли вы, что покупатели земельных участков и строители — это зачастую одни и те же физические лица, но разные лица юридические?
То же самое может быть не только при сделках с землей, но и при поставках строительных материалов, выполнении работ…
В данном случае неважно, получают всю разницу между нарисованной себестоимостью и реальными затратами одни и те же лица или разные.
Главное, что кроме официальной небольшой прибыли (выручка от продажи квартир минус нарисованная себестоимость) есть еще очень значительные суммы, которые выводятся при строительстве…
Разница около 250%
«Как можно купить такую дорогую квартиру при столь скромных доходах?»
Парадокс в том, что покупают.
Везде корупционая составляющея нового жилья от70 до 90%.
Себестоимость 20000 была до крымняш , а теперь около 30ти. Плюс фактор Ш , о котором уже упоминали. Вот и считай!