Афера в Туле

Продавец берет задатки за дом, который нельзя купить

Дом арестован приставами, но объявления о продаже жилья до сих пор приманивают покупателей

Фото Алексея Пирязева

В редакцию Myslo обратились обманутые Еленой Рудневой туляки. Женщина брала задатки за продажу дома и не возвращала их. Журналистское расследование привело к неожиданным результатам: оказалось, дом описан судебными приставами за долги.

Елена Малахова с мужем решили купить жилье в Туле в сентябре 2016 года. На одном из сайтов по продаже недвижимости им приглянулся небольшой дом с земельным участком на ул. 11-й Полюсный проезд, 10 в Привокзальном районе. Цена в 2 000 000 рублей вполне устроила. Семья заключила с собственницей недвижимости 32-летней Еленой Рудневой предварительный договор купли-продажи.

На фото Елена Руднева

В качестве задатка Малаховы передали 50 000 рублей. Но банк отказал им в выдаче ипотеке. Такой вариант развития событий был прописан в предварительном договоре.

— Елена должна была вернуть нам задаток в течение трех дней. Она не отказывалась от своих обязательств, расписалась в письменном требовании. Но это только на бумаге, деньги она не отдала, — говорит Елена Малахова.

Покупатели попытались разобраться в проблеме сами, оказалось, что таких несостоявшихся покупателей у Рудневой ещё много. 5 августа с Еленой такой же предварительный договор купли-продажи заключил туляк Алексей Комаров.

Объект сделки – всё тот же дом на 11-м Полюсном проезде, только сумма задатка оказалась больше – 95 000 рублей.

— Половину суммы Руднева отдала агентству недвижимости «Регион», которое занималось подбором покупателей. Они вели со мной переговоры, способствовали заключению сделки. Подозреваю, что они знали о непорядочности этого продавца. Они же занимались межеванием земли участка Рудневой, знали, что оно будет завершено только к февралю 2017 года, но это не помешало им привлечь покупателя с ипотечными средствами. Такая сделка априори невозможна, так как без документа о межевании ипотеку не дадут, — считает Елена Малахова.

На счету Елены Рудневой есть еще как минимум одно похожее дело. В открытом доступе в сети есть заочное решение Привокзального районного суда. Истец по делу – тулячка Ольга Сушкова, которая пыталась приобрести всё тот же дом в Мясново.

Сушкова готова была отдать деньги за недвижимость и стать полноправной владелицей дома, но узнала, что в нем состоят на регистрационном учете люди. Сделка купли-продажи при таких обстоятельствах невозможна. Руднева не спешила исправлять ситуацию, и Сушкова потребовала вернуть задаток. Как и в предыдущих случаях, возвращать деньги Елена не стала.
6 сентября суд удовлетворил исковые требования Ольги, и постановил взыскать с Рудневой 60 000 рублей (задаток и судебные издержки).

Но даже в этой ситуации непорядочный продавец не собирается платить по счетам. Очередной долг прибавился к уже имеющимся непогашенным исполнительным производствам.

Согласно банку исполнительных производств на сайте Управления федеральной службы судебных приставов у Елены есть задолженности на сумму около трехсот тысяч рублей. Большая часть из них – долги по кредитам.

Myslo сделал официальный запрос в региональное управление ФССП. Оказалось, под арестом находится и дом, который Елена Руднева так усердно пытается продать.

— В отделе судебных приставов Привокзального района Тулы находятся исполнительные производства о взыскании с Рудневой Елены Валерьевны задолженности по кредитным платежам, а также в пользу физического лица. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации в целях проверки имущественного положения должника. Было установлено, что за Рудневой на праве собственности зарегистрировано недвижимое имущество, а именно жилой дом. В целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа судебным приставом – исполнителем в соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» наложен арест на указанное имущество должника, — рассказала помощник руководителя УФССП России по Тульской области Полина Овсянникова.

Заключить договор купли-продажи такой недвижимости нельзя по закону.

Сама Елена Руднева на телефонные звонки не отвечает.

Но самое неприятное в этой истории то, что злополучный дом по-прежнему выставлен на продажу сразу на нескольких сайтах, а значит, попасться на удочку могут и другие туляки.

Пострадавшие от действий Елены Рудневой написали заявление в полицию. В данный момент правоохранительные органы проводят проверку. Myslo следит за развитием событий.

Оксана Косякова, myslo.ru