Епифанский провал

Жители дома № 5 на Красной площади в поселке Епифань Кимовского района бьют тревогу: из-за пустот под фундаментом продолжается деформация несущих стен, которая может привести к обрушению части здания, если не к куда более трагическим последствиям. Чиновники отвечают: все в порядке, замажьте трещины и ждите… Чего? Капитального ремонта в 2030–2032 годах.

Давняя история

Злополучная история с разрушением жилого здания известна в Епифани многим. Многоквартирный двухподъездный дом находится в самом центре поселка, входящего в Перечень исторических городов России. Когда-то на месте типового строения 60-х годов прошлого века находились магазины купцов Расторгуевых. В подвалах купеческих владений располагались просторные подсобные помещения. В годы Великой Отечественной войны Епифань ненадолго была оккупирована немцами, которые при отступлении постарались взорвать все капитальные постройки. В их числе оказались и дома, некогда принадлежащие Расторгуевым. От магазинов остались лишь фундаменты, заваленные обломками. В 60-х годах на месте руин возвели двухэтажное здание на неуплотненном грунте. Поэтому опоры фундамента постепенно проваливаются уже который год.

Первый «ремонт»

Наиболее ужасающую картину дом № 5 представлял два года назад. Во втором подъезде осыпались межкомнатные перегородки, рвались электрические кабели, прорывало коммуникации в техподполье, разрушались железобетонные конструкции лестничной клетки. Кирпичные столбы, на которые опирались несущие конструкции пола под квартирами № 10 и 11, уходили под землю, стены трескались. Ни один эксперт не давал гарантии, что жилой дом простоит до конца года.

Через что только не пришлось пройти жителям, чтобы добиться проведения первого капитального ремонта.

Еще в 2013 году жители дома обратились в управляющую компанию ЗАО «Жилстрой» с заявлением, в котором просили установить причины образования трещин. Специалисты УК провели осмотр и пришли к выводу, что сложившаяся ситуация создает угрозу жизни жителей подъезда № 2. Об этом они письменно уведомили главу муниципального образования Епифанское Надежду Алтухову и главу администрации Кимовского района Эдуарда Фролова. Безрезультатно. Тогда дело дошло до Государственной жилищной инспекции Тульской области. И в феврале 2014 года для обследования конструкций здания прибыла выездная комиссия, которая постановила, что «техническое состояние дома не обеспечивает безопасные условия проживания граждан». Чиновников обязали создать межведомственную комиссию на предмет признания дома аварийным. В марте 2014 года ООО ИЭЦ «Стройстандарт» произвело новое обследование, которое показало, что «дом требует капитального ремонта опорных конструкций под полами и перегородками первого этажа».

Стоимость капитального ремонта оценили в 2 251 432 рубля. Жильцы дома по причине многочисленных ошибок и неточностей в смете с расходным документом не согласились. Следующей инстанцией стал губернатор Тульской области. Владимир Груздев поставил проблемный дом под контроль ГЖИ и министра строительства и ЖКХ Тульской области. Несмотря на личное участие главы региона, в выделении средств на капитальный ремонт из резервного фонда правительства страдальцам с Красной площади было отказано. Им предложили перенести срок планового капитального ремонта с 2030–2032 годов на 2015 год, так как дом был признан межведомственной комиссией аварийным и требующим реконструкции. Связав свои надежды с Фондом капремонта, на общем собрании собственники приняли решение увеличить размер взноса на капремонт до 15 руб. с квадратного метра. Но позднее глава муниципального образования Н. Алтухова, сославшись на аварийный статус дома, в устной форме сообщила о невозможности увеличения взноса. А в сентябре 2014 года Эдуард Фролов подписал распоряжение о выделении на проведение ремонтных работ средств из районного резервного фонда. Правда, район «расщедрился» только на 383 500 рублей вместо необходимых двух миллионов, но жители «нехорошего» дома и тому были рады. В октябре того же года начался ремонт во втором подъезде и квартирах № 10 и 11. Работы с собственниками не согласовывались, ознакомления с документацией не было, право совещательного голоса им реализовать не удалось. В результате капитальный ремонт стал выборочным, что не соответствовало ранее выданному техническому заключению ООО ИЭЦ «Стройстандарт».

Частично капитальный или капитально временный?

В конце 2014 года зам. главы администрации Кимовского района по вопросам ЖКХ Олег Михайлин сообщил собственникам, что ремонт дома № 5 выполнен… в полном объеме. Аналогичное заявление последовало и от начальника ГЖИ Тульской области Алексея Бирюлина.

— Во время ремонта мы обнаружили трещину во внешней несущей капитальной стене фасада дома у первого подъезда,— рассказывает жительница дома Надежда Мещерякова.— По указанию начальника жилинспекции рабочие, производившие ремонт, поставили там цементные «маячки». В октябре прошлого года один из «маячков» треснул. Мы немедленно обратились в Епифанскую администрацию и Государственную жилищную инспекцию…

Но лишь после звонка в ГЖИ в конце февраля этого года собственники жилья получили весточку по электронной почте. Содержание «весточки» шокировало. Процитируем несколько выводов чиновников:

«Жильцы приняли на себя обязательства о сохранности, техническом обслуживании и производстве ремонтных работ самостоятельно, в том числе осуществлять бремя расходов по содержанию общего имущества за счет собственных средств».

«В соответствии с постановлением администрации МО Кимовского района… жилой дом № 5 по адресу: пос. Епифань, ул. Красная площадь, признан пригодным для постоянного проживания».

«…в процентах совокупности вышеперечисленных критериев региональной программой капитального ремонта очередность проведения капитального ремонта… определена на 2032 год».

А эти выводы были сделаны по результатам обследования здания ООО ИЭЦ «Стройстандарт»:

«Опорные конструкции под перегородками и полами установлены на неуплотненный грунт с содержанием строительного мусора, подвергающийся в период эксплуатации здания просадкам».

«Общее состояние опорных конструкций под перегородками и полами первого этажа оценивается как недопустимое».

«Состояние перегородок первого этажа, имеющих сквозные трещины и деформации, оценивается как недопустимое».

«Состояние полов первого этажа на участках, имеющих повреждения и деформации, оценивается как недопустимое».

— Вместо ремонта фундамента всего дома провели ремонт только в двух квартирах, где разрушились стены,— рассказала корреспонденту «Молодого коммунара» жительница дома Инна Лукьянова.— То есть приняли во внимание только один из пунктов экспертного заключения — на самом опасном участке.

— Зато отчитались о полном капремонте под полами всего дома,— добавляет к словам соседки Надежда Мещерякова.

Расселять нельзя оставить

Либо дом следует признать аварийным, либо перенести все-таки срок капитального ремонта на 2016–2017 годы — так считают жители дома на Красной площади. Очевидно, что в реализуемую до 2017 года программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда жители не попадут, время ушло. Да и уезжать из Епифани за 20 км в новый микрорайон Кимовска никто не хочет. Как содержать жилой дом на собственные средства, а значит, и проводить второй капитальный ремонт, епифанцы не знают. Например, самостоятельно вскрывать полы им категорически запрещено. В администрации Кимовского района комментировать ситуацию отказались, предложив отправить официальный запрос.

Надежду на положительное разрешение своей проблемы собственники квартир связывают с обращением к врио губернатора Тульской области Алексею Дюмину и прокурору Александру Козлову. Опасность разрушения здания остается реальной, а жить в доме, где что ни день — то новая трещина, просто страшно.

Сергей Тимофеев, «Молодой коммунар»
Фото автора