Дачу тулячки по кадастру оценили в полтора миллиона евро

Какой налог насчитают владелице домика в глухой деревне из-за ошибки кадастровых оценщиков?

Дача в деревне Коптево Дубенского района. Фото Андрея Варенкова

Налоги на имущество физических лиц могут неприятно удивить туляков: теперь их начисляют исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Оценивают по кадастру

С 1 января 2015 г. действует новая глава НК РФ, посвящённая налогу на имущество физлиц, называемому в народе налогом на недвижимость.

Ранее налог на недвижимые объекты начислялся исходя из их инвентаризационной стоимости. С 2015 года в течение пятилетнего периода по всей стране идёт переход на новый порядок расчёта налога – на основе кадастровой стоимости (которая выше инвентаризационной, максимально приближена к рыночной, а часто и превышает её).

Определяют кадастровую стоимость профессиональные оценщики по заказу органов власти.

Помимо домов, гаражей, квартир, комнат, иных строений к числу объектов налогообложения теперь отнесены и машино-место (документально оформленная площадь на парковке), незавершённая постройка (если на неё зарегистрированы права), недвижимый комплекс (ряд неразрывно связанных объектов).

Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы с 1 января 2015 года. Тульская область пополнила список этих регионов с 1 января 2016 года.

Каждый год стоимость налога будет повышаться на 20% вплоть до 2020 года, именно тогда он достигнет предельных значений.

Домик в Коптево за полтора миллиона евро!

Тулячка Марина Лаврова работает главным бухгалтером в одной тульской организации. Деньги и всё, что с ними связано, – это сфера её профессиональных интересов. История, которая с ней произошла, удивляет.

Марина Лаврова

– У меня был старый дом в деревне Коптево под Дубной, – говорит Марина. – В апреле 2014 года он сгорел. Я решила построить на его месте новый дом, вернее, дачу. Место там глухое, деревенька маленькая, нет ни газа, ни воды, от трассы зимой и по весне не проедешь – полем ходим на своих двоих. Так что жить там, конечно, не получится. Постоянно живущих в деревне всего два дома, в остальные приезжают отдыхать на лето.

– На постройку дачи я взяла кредит – 400 тысяч рублей, – рассказывает Марина. – Строила из дешёвого газосиликатного кирпича, оштукатурила. Домик получился симпатичный, двухэтажный (с мансардой), площадью чуть более 90 кв. метров. Зная, что с этого года налог на имущество будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, я недавно зашла в свой кабинет налогоплательщика в интернете, чтобы посмотреть, во сколько оценили мой дом. И обомлела:

127 миллионов 867 тысяч 381 рубль и 7 копеек – во столько оценили коптевскую дачу!

Скрин из личного кабинета налогоплательщика Марины Лавровой

«Это ошибка», – подумала Марина и обратилась в Росреестр. Там дали иную информацию. Однако вздохнуть с облегчением у Марины не вышло: дом, судя по сведениям кадастрового учёта, стоит 111 млн 479 тысяч 844 рубля.

– Если рассчитывать по ставке налога в 0,1%, это более 111 000 руб. в год! За дачу?! — говорит Марина.

Марина обратилась в Управление Росреестра. Увы, исправить ошибку быстро по просьбе собственника оказалось невозможно – таков закон.

– Оспорить оценку можно только в суде, – говорит тулячка. – Я должна за свои деньги нанять оценщика, юриста, который будет представлять мои интересы, заплатить госпошлину… Понятно, что в случае выигрыша мне компенсируют издер­жки. А если нет? И на сколько суд снизит цену моего имущества? На объект для оценки специалисты кадастровой службы не выезжают, стоимость не зависит от наличия коммуникаций. Как они считают? В кадастровой палате мне сказали, что есть специальные методики. Но это явная ошибка, которую нужно исправлять.

Марина Лаврова шутит: «Интересно, а если под такой «дорогой» дом взять крупный кредит и не отдавать? Пусть отбирают!»

Дом в глухой деревне Коптево Дубенского района

Коптево против Чехии: махнёмся не глядя?

За практически ту же сумму (даже чуть дешевле — 1 млн 350 тыс. евро) можно легко купить себе вот эту прекрасную старинную виллу в Чехии.

Эта вилла в Чехии продается на сайте частных объявлений

7 минут езды до Карловых Вар, 1898 года постройки в идеальном состоянии, реконструированная всего шесть лет назад. Участок против наших дубенских шести соток хорош – 1,6 га. Парк, сад, лес, фонтан, все дела. Включает берег реки в 300 метров. Вместо одного нашего, дубенского дома площадью 96 кв. м за такие деньжищи можно купить целых два: основной (307 квадратов) + гостевой (200 квадратов) с саунами и бассейнами.

В дубенском доме Марины Лавровой коммуникаций нет никаких (глухая деревня). В чешском же (который оценён подешевле) есть даже система очистки воды и интернет. Ну и парковка на пять машин.

А какой дом за такие деньги выбрали бы вы?

Юлия Королева, myslo.ru

P.S. Посмотреть, во сколько оценена ваша недвижимость, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого нужно иметь кадастровый номер объекта.