Руководители коммерческой организации, находящейся в доме, приватизировали подвал и досаждают жильцам, периодически отключая воду. Управляющая компания в этом проблемы не видит
В пятиэтажке, расположенной в центре Тулы, жильцы пытаются добиться права пользования подвалом, который приватизировали владельцы магазина, расположенного на первом этаже.
— Со дня постройки дома на первом этаже находился большой продуктовый магазин — коммерсанты въехали туда на праве аренды. Но в итоге магазин съехал, уступив свои помещения другому коммерсанту, — рассказывает тулячка Наталья Капунова, проживающая на проспекте Ленина, 74.
Новые владельцы – фирма «Восход» взялись за дело с энтузиазмом – сначала на первом этаже располагался крупный мебельный магазин, а вскоре владельцы стали сдавать часть помещений в аренду. При этом выяснилось, что хозяева магазина открыто распоряжаются не только первым этажом дома, но и расположенным под домом подвалом.
— Непонятно как, но оказалось, что вместе с помещениями к «Восходу» перешел и наш подвал, — недоумевает Наталья Капунова. – Мы пытались выяснить, как это произошло, но руководители компании с нами даже разговаривать не стали, заявив, что скоро они весь дом скупят, а нас выселят.
Соседство с бизнесменами стало доставлять жителям проблемы – во время проведения ремонта в помещениях магазина хозяева самовольно перекрыли отопление, и несколько дней десятки квартир оставались без тепла.
— Они систематически отключают нам воду, — жалуется жительница дома Наталья Капунова. – Например, недавно у нас не было воды почти три дня. Ключей от подвала ни старшему по дому, ни жильцам владельцы магазина не выдают, и доступа к коммуникациям у нас нет.
Выяснить, на каком основании организация приватизировала подвал, который считается местом общего пользования, жильцам не удалось – управляющая компания «21 век», обслуживающая дом, ссылается на политику неразглашения личных данных.
Полная версия: «Домовой совет»
Таки наказать подлецов!
под дверями магазина не пробовали?
Обращение в прокуратуру ускорит процесс информирования жильцов.
В прокуратуру!
Получается,что обслуживание общих коммуникаций дома,находящихся в подвале, полностью зависит от только от одного из собственников помещений или арендатора.УК не должна так себя вести. Именно она отвечает за предоставление к/у и обслуживание общедомового имущества,в т.ч. коммуникаций. Перерыв в водоснабжении не может превышать 8 час. в месяц,а единовременное отключние -не более 4 часов. Подвальные помещения,если в них находятся общедомовые коммуникации,вообще не могли продаваться или сдаваться кому-то в аренду. А директор УК лукавит. Несолидно с его стороны,ведь он не раз выступал на одном из каналов тульского ТВ как приглашенный эксперт по вопросам ЖКХОдновременно рекламируя свою УК,как открытую и прозрачную для общения с собственниками домов,которыми УК управляет.
Проектной документацией этого дома с большим продовольственным магазином на первом этаже было определено, что в подвале дома будут находится складские помещения, охлаждаемые и морозильные камеры для хранения продовольственных товаров. Поэтому при приватизации магазина ему в собственность перешли все помещения, расположенные на первом этаже и в подвале. В подвале действительно проходят все общедомовые коммуникации, но в те далекие времена проектировщикам и городским властям и в страшном сне не могло присниться, что на смену советской социалистической собственности придет частная и все помещения в доме многократно могут продаваться и покупаться, и что новый владелец не обеспечит свободный доступ к трубам ни управляющей компании, ни старшим по дому.
Вопрос этот надо решать УК только через суд. Другого выхода не вижу.
При смене управляющей организации ОАО фирма «РЭМС» на 21 Век в 2014г. генеральный директор данной организации Сидорин В.В. на собрании собственников помещений в МКД совместно с юристом мебельного магазина, рассказывали жителям как им будет хороши житься в новой управляющей компании, как юристы двух организаций вернут неиспользованные деньги жителей из РЭМСа. Просто союз «Меча и Орала» по Бендору. В итоге после перехода дома в 21ВЕК в подвале занимаемом мебельном магазине рванула водопроводная труба и магазину был приченен ущерб в 2 млн. рублей. На этом дружба двух Бендеров закончилась, начались суровые будни. Жители после смены компании интересовать перестали обоих. Все в 21 ВЕК, Вас не обманут, Вас просто не будут замечать!
При выборе УК должны в собрании принимать участие и собственники нежилых помещений(магазина). Имеется протокол собрания,бюллетень голосования(если собрание было заочное) этого собственника,он должен быть указан в реестре собственников. Наверное,инициатором собрания был кто-то из собственников,проживающих в доме. Есть совет дома, ему даны большие полномочия и УК обязана тесно сотрудничать с членами этого совета(или старшим по дому). Еще очень интересный вопрос — платит ли вообще этот собственник магазина за обслуживание жилья?
Зачем вам подвал? чтобы заср*ть, как вы это делаете вокруг дома? Мы получили данный подвал в аренду на безвозмездной основе большинством голосов собственников жилья, нужно ходить вовремя на собрания, проголосовавшие свою долю бабла получили.
Подвал дома находится в общедолевой собственности жильцов.Продавать или сдавать в аренду без согласия жильцов подвал никто не имеет права.
Старые времена — старые законы,а сейчас имеется действующее жилищное законодательство. Коммуникации — общедомовое имущество,доступ к ним должен быть свободным,как для специалистов УК,так и различных комиссий с участием собственников.Аренда,субаренда должна производиться по тому же профилю деятельности,что было изначально разрешено. В отчете годовом,который в начале апреля должна предоставить собственникам УК, следует внимательно проверить, сколько получено по содержанию жилья от собственников нежилых помещений,кстати тариф тариф у юридических лиц может быть выше,чем у всех других собственников(это решает собрание) из-за большей интенсивности использования общедомового имущества и других факторов. Рычаги влияния на беспокойных и крутых коммерсантов с помощью решений общего собрания имеются и они действенные.
Объясните это оборзевшему коммерсу.
Суд объяснит. Пишите заявление. Можно от Совета дома, но лучше от УК.
При управлении данным домом ОАО фирма «РЭМС» в 2011 году руководство мебельного магазина отказывалось заключать договор управления МКД и перечислять плату за содержание общедомового имущества и предоставлять допуск в подвальное помещение где располагается склад. В подвальном помещении располагаются все общедомовые коммуникации в том числе и отопление. Договор был моментально заключен и предоставлен допуск когда при пуске тепла рванула ржававая труба и плавали стулья по подвалу. В данной ситуации между магазином и 21 ВЕК происходит свойское вась-вась в интересах двух организаций (от имени генерального директора 21ВЕК Василий Васильевич)
Никакие разумные аргументы этих мразей не остановят. Были бы они людьми — жили бы по людски, еще и дому бы что-то делали. А это крысы. Здесь только в прокуратуру. Договор купли-продажи наверняка незаконный со множеством нарушений. Опротестовывать и все.
Только управляющая ОАО фирма «РЭМС» во времена управления данным МКД могла воздействовать на руководство магазина. Инициатором смены компании на 21ВЕК были юристы магазина. Жители в этой игре только пешки. Пусть пожинают плоды своего творчества. В данном МКД создано ТСЖ «Надежда». Правление данного ТСЖ все устраивает. Так что не надо давать советы.
Если в доме организовано ТСЖ,то вся ответственность как раз на нем. И у Правления ТСЖ имеются большие полномочия по решению этих вопросов и с УК и с коммерсантами. Собственникам,если председатель ТСЖ и УК не хотят решать данную проблему,действительно,необходимо обратиться в прокуратуру и ГЖИ. Пусть проведут проверки,затребуют все документы на право собственности,аренды,субаренды и т.д.,платят ли и сколько и кому. А собственники имеют право ознакомиться со всеми этими документами в прокуратуре. ГЖИ тоже обязана провести проверку комиссией из различных организаций -администрации,пожарной инспекции,УК и т.д. с участием заявителей. А если решитесь на судебное разбирательство,то там вообще всплывет очень много интересного.Может оказаться,что вообще эти коммерсанты находятся в доме и занимают подвальные помещения незаконно,что они не платят или платят не тому и не туда. Дерзайте.А позиция директора УК вызывает вопросы.необходимо писать ему официальные письма,чтобы получать конкретные ответы -они тоже могут пригодиться.