Об управляющей компании ООО «Наш Дом», работающей в Ефремове
Хотелось бы рассказать небольшую историю и узнать, если кто-то сталкивался с похожей ситуацией еще в Тульской области, или просто был подобный опыт и что вы делали.
Про управляющую компанию ООО «Наш Дом», работающую в Ефремове на форуме существует отдельный топик. Топик данный, в основном, посвящен тому, как данная управляющая организация обслуживает дом по адресу улица Словацкого восстания, 13. Там можно найти много прекрасных примеров качественного и добросовестного выполнения своих услуг данной организацией.
К сожалению, какую-то деятельность данная УК развивает только после предписаний или обращений, которые приходят от жильцов дома в местную администрацию или ГЖИ. Стоит отметить, что дом построен в 1965 году, и квартиры большинству проживающих достались еще бесплатно в советское время, поэтому отношения к дому, как к своей собственности, у многих еще не выработлось, а 70% жителей не очень хорошо представляют, кому они платят за «ремонт и содержание жилья», что в него входит, и как должно осуществляться. Кстати, стоит отметить, что в доме еще с 00-х есть старшая по дому,о существовании которой, в принципе, известно многим, но вот отыскав данного человека, любая попытка поговорить с ней о проблемах дома, наталикивается на фразы типа: Как мне всё это надоело! Мне денег за это не платят, Я не старшая по дому, Делайте всё сами!
Поэтому некоторые жильцы все таки решили по чуть-чуть заниматься делами дома сами(это было еще до необходимости создания Совета МКД) и процесс общения с УК, местной администрацией, ГЖИ, прокуратурой стартовал. Надо сказать, что видимо те 30%, которые все таки почувствовали себя собственниками своего дома сконцентрировались в одном подъезде, потому что инициатива была только от этих жильцов. С переменным успехом, с привлечением тяжелой и легкой артиллерии, неясной линией фронта работа по приближению состояния отдельно взятого МКД к тому, что описано в Постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 г, началась.
И вот некоторое время назад «противник» применил «оружие», которое, надо сказать, повергло некоторых жильцов в замешательство.
На вполне себе обычное обращение в ГЖИ о необходимости обратить внимание управляющей компании на ремонт отмостки дома в предверии холодного сезона. Жители дома с удивлением обнаружили существование в своём доме Совета МКД. Мало того, обнаружилось, что у этого Совета МКД есть председатель !(Ну вы наверное, поняли, кто председатель, или числится им в каких-то официальных бумагах). Так вот, этот председатель не включил, оказывается, ремонт отмостки в план работ на 2014 год. Хм, мы вообще-то думали, это работы, которые должны выполняться, в не зависимости от плана, а в соответсвии с подготовкой к сезону или в соответсвии с нормами.Ну да не об этом сейчас.
Ну как бы, ладно, про Совет МКД «мужики-то и не знают», обошли с десяток квартир, не знает никто. Что ж, на следующий вечер поспрашивали бабулек у подъездов(они-то в курсе многих дел): Нет говорят, не видели никаких объявлений о собрании, ни в чём не участвовали, никто ни слухом ни духом. Попросили ГЖИ предоставить информацию о протоколах собраний, решениях собственников. Не показывают, талдычат что-то, про то, что у вас есть Совет, и Председатель, которая старшая по дому.
— Ах, старшая по дому -председатель ?
— Ну да, да.
— А какой же у неё теперь статус, с юридической точки зрения, в свете существования Совета МКД?
— Ну она же председатель.
— А кто её выбрал и кто выбрал Совет МКД ? И когда ? Где протоколы-то?
— Ну вот у вас есть старшая по дому
В целом вот вам мочало, начинаем сначала. Протоколы не нашлись. После некоторого времени обнаружилось, что старшая по дому не просто «не включила ремонт отмостки в план работ» но и выдала управляющей компании просто фееричную бумагу. Я её вам помещу сюда.
Данную бумагу рассматривать серьезно как-то не хотелось, какой юридический статус у старшей по дому? Кто этот человек сейчас, когда в доме управлением должен заниматься Совет МКД. Но огорчило другое, человек, который не имеет желания участвовать в управлении домом, открыто декларирует, что хочет всячески избавиться от этого, бросает телефонные трубки и сторонится жильцов, начинает мелко и гнусно пакостить. Либо всплывает подозрение, что он заинтересован ? Может быть, попросту говоря, прикормили ? Может быть Управляющая компания работает недобросовестно, и выискивает такие мелочные предлоги, чтобы не выполнять работы, кторые они должны делать и получать деньги не за что ?
Есть большая проблема — акты выполненных работ, которые подписывают жильцы не глядя, вряд ли 86-летняя бабушка на лавочке в курсе, что улыбающаяся тетка просящая её подмахнуть бумажку, должна была через три дня в течение месяца убираться в подъезде и делать влажную уборку, из-за отсутствия которой у бабушки от пыли слезятся глаза и кота приходится часто купать. Но если любые акты будет подписывать человек, который «считается старшим по дому», и ему все равно чего хотят жильцы.
Еще больше над данной ситуацией заставил задуматься ответ ГЖИ, безапеляционно заявляющей о наличии Совета МКД, его председателя и приславший в ответ на обращение вот ту самую бумагу, в которой «старшая» по дому требует сбора подписей и запрещает(!) УК принимать меры по устранению нарушений.
ГЖИ в ТУльской области сборище некомпетентных недоумков. В требованиях к персоналу о приеме на работу (инспекторов ГЖИ) не говорится вообще о наличии необходимых технических знаний. И вот и работают в ГЖИ художники. хареографе, певцы, танцоры и т.д.
Да вся коммуналка скопище недоучек и дебилов
Будь они дебилами, не пилили бы миллионы и миллиарды, не попадая на скамью подсудимых.
Эти дебилы воруют по-умному
«Крик души» активных собственников МКД понятен: Совет МКД и Председатель совета МКД собранием жильцов не выбирался, т.к. этого собрания вообще не проводилось, ни очного, ни заочного. Самозванка – председатель самостоятельно, без учета требований жильцов, творит, что только ее душе угодно. Могу добавить от себя еще и то, что она получает за это деньги путем вычета из ее квартплаты некой суммы за управление домом – таковы правила, действующие на территории Тульской области. Да, Управляющие компании при таких председателях МКД чувствуют себя вольготно и имеют немалую выгоду, пригревая их .
У собственников этого дома есть два выхода:
— если хотят наказать самозванку, у них есть основания обратиться в прокуратуру: налицо подделка документов (реестр с подписями 2/3 от числа собственников, протокол с тремя подписями, подписи ознакомления собственников с проектом договора с УК) и использование этого факта в корыстных целях (получение вычета из квартплаты).
— если они хотят выбрать совет МКД по всем правилам, то флаг им в руки.
А что касается ГЖИ, действительно от инспекции при нынешнем руководстве, толку никакого, одни отписки, хотя, если на них посильней нажать, свою работу выполнят.
За квартиру она, скорее всего, вообще не платит. И наверное ещё что-то сверху приплачивают.
В моем храме силами прихожан уборку делаем
тетка Панюкова всех перехитрила и рулит
в доле наверняка
Уважаемые жители дома №13 по ул.Словацкого восстания , сходите в администрацию МО Ефремовский район, каб.23 к Савиной , она расскажет вам о ст.27 ФЗ «131».И кто старший по дому на основании протокола , или председатель МКД. Если правда проводились выборы по дому на основании положения принятым Собранием депутатов МО город Ефремов Ефремовского района.