Однушка — предел мечтаний

Ставки по ипотечному кредиту — непреодолимая преграда для большинства

В компании «Этажи» посчитали, что в городах-миллионниках для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м по программе семейной ипотеки достаточно зарабатывать всего лишь 32 тыс. рублей. Такие результаты были получены исходя из того, что банки одобряют кредит, в случае если он не превышает 70% от подтвержденных доходов и ипотека берется на максимальные 30 лет.

Как семья с детьми будет жить на 35 метрах на 9600 рублей в месяц, лучше не представлять. Поэтому «НИ» провели свои расчеты исходя из того, что на жизнь каждого члена семьи должен оставаться хотя бы прожиточный минимум. Для трудоспособного населения в среднем по России он составляет 19 329 рублей, на детей — 17 201 рубль. Таким образом, прожиточный минимум средней семьи из трех человек — 55 859 рублей. Эти средства всегда должны оставаться свободными.

Если отталкиваться от расчетов «Этажей», то минимальный ежемесячный платеж за однушку в городах-миллионниках составляет 22 400 рублей. Значит, семейный доход должен быть не ниже 78 259 рублей. То есть каждый взрослый член семьи должен зарабатывать примерно по 39 тыс. рублей.

Ставки по обычной ипотеке сейчас без сердечных капель лучше не смотреть. Сбербанк тоже их поднял после повышения ключевой ставки — теперь базовая ставка составляет 23,3%.

С такими условиями ежемесячный платеж составляет 71 912,49 рубля. Необходимый доход семьи, соответственно, поднимается до 128 тыс. рублей в месяц. Каждый взрослый должен получать на руки хотя бы по 64 тыс. в месяц, а официальная зарплата — составлять 73,5 тыс. рублей.

А что, если хочется жить не как каторжники в бараках? Если хочется хоть немного комфорта? Тогда надо покупать двухкомнатную квартиру. Если квадратный метр двушки стоит столько же, сколько и в расчетах однокомнатных квартир, то двушка площадью 55 кв. м выйдет примерно в 7,3 млн рублей. С первоначальным взносом в 1,46 млн рублей (стандартный для семейной ипотеки — 20%) размер займа составит 5,84 млн рублей.

По программе семейной ипотеки ежемесячный платеж составит 35 013,75 рубля в месяц. То есть семья должна зарабатывать чуть более 90 тыс. рублей в месяц чистыми или 105 тыс. рублей официально (52,5 тыс. рублей на взрослого человека).

Без льготных программ все куда хуже. Ежемесячный платеж составит 113 505,12 рубля. То есть доход семьи должен быть не меньше 170 тыс. рублей на руки или 195 тыс. рублей официально. Ого!

Ставка в 6% по семейной ипотеке действительно делает жилье доступным для тех, кто подходит под ее критерии. Но рыночные ставки являются непреодолимой преградой для большинства. Жаль, что власти пока не задумываются об этом.

Полная версия: «Новые известия»

Наши:
Телеграм
ВК