Закрытые в локдаун магазины теперь пустуют…
Рафик Папян
События последних трех лет сильно обострили отношения между владельцами торговых центров и арендаторами. Причем настолько, что и те, и те стали подавать друг на друга в суд.
Так, в начале года известный в Туле Рафик Папян подал в суд на некого Александра Осипова. Владелец «Инд-Гарника» в судебном порядке потребовал вернуть 350 тысяч рублей, отданные Осипову в качестве займа. Тот подал встречный иск, требуя признать договор с Папяном недействительным. Осипов в суде объяснил, что арендовал несколько помещений, правда, денег, чтобы оплатить аренду, не было. Чтобы не лишиться имущества, Осипов написал для Папяна долговую расписку.
Но, объяснял в суде мужчина, документ лишь подтверждал наличие долга и служил гарантией для его погашения. Никаких денег владелец «Инд-Гарника» ему не давал.
Привокзальный районный суд, в котором дело рассматривали, встал на сторону Папяна. И тогда Осипов пошел в областной суд. Но и здесь он получил отказ. Дело в том, что расписка свидетельствует о передаче денег, которые Осипов обязуется вернуть Папяну в определенный срок. Расписка подписана заемщиком, что он неоднократно подтверждал в суде. А вот доказательств того, что Папян не давал ему денег, Осипов предоставить не смог.
Не встали на сторону Осипова и правоохранительные органы, в которые он обращался. Возбуждать уголовное дело «о противоправных действиях Папяна Р.Г.» они отказались из-за отсутствия состава преступления.
«Инд-Гарник» подал в суд и на «КиноСити Тула», требуя оплатить задолженность по аренде и коммунальным платежам — больше 30 миллионов рублей. Договор аренды между ними была заключен в марте 2016 года и должен был действовать до 2032 года. Согласно условиям договора, за помещение площадью чуть больше трех тысяч квадратных метров «КиноСити Тула» должно было платить «Инд-Гарнику» больше 14 миллионов рублей в год (и каждый год эта цифра росла на 3% из-за инфляции).
В 2021 году что-то пошло не так, и «КиноСити Тула» не оплатило аренду. Так образовалась задолженность в 31,2 миллиона рублей. «Инд-Гарник» несколько раз направлял арендатору претензию с требованием погасить задолженность, а не получив ответа (и денег) — обратился в суд. К исковому заявлению он приложил документы, подтверждающие наличие задолженности и платежные документы за предыдущий год. Суд и здесь встал на сторону бизнеса Рафика Папяна, удовлетворив его требования в полном объеме.
«КиноСити Тула» подало апелляционную жалобу, утверждая, что суд первой инстанции не учел акт сверки взаимных расчетов, а также тот факт, что «Инд-Гарник» в конце 2021 года ограничил доступ к своим помещениям. Но и здесь суд остался непреклонен — решение о взыскании задолженности осталось в силе…
Складывается впечатление, что оказавшись уязвимыми во время пандемии арендаторы остаются таковыми до сих пор. Однако эксперты заявляют, что это не так. Сейчас, когда половина площадей пустует — например, в том же «Гостином дворе» до сих пор остаются свободными помещения Zara — владельцам торговых центров приходиться идти на уступки. Если раньше арендодатели могли позволить себе попросить какую-то бешеную аренду за небольшое помещение за углом, то сейчас они куда более сговорчивы.
Полная версия: Ксения Малахова, «Тульская пресса»