Межевание по-тульски
Дорогу перекрыли шлагбаумом на законных основаниях
Внутриквартальный проезд в Пролетарском районе Тулы оказался в собственности жильцов одного дома. С недавних пор проехать по Приупской улице невозможно из-за шлагбаума, установленного рядом с домом №45-б на ул. Металлургов. При этом назвать самозахватом действия жильцов нельзя. Тут все по закону. Они действительно являются собственниками территории, и их права подтверждает кадастровая карта.
Для понимания: внутриквартальный проезд – дорога, по которой осуществляется проезд машин к жилым домам. Дорога является объектом транспортной инфраструктуры, предназначенной не только для жильцов конкретного дома. Но тонкости межевания привели к тому, что часть проезда по Приупской улице вошла в состав земельных участков, закрепленных за жилыми домами.
Это внутриквартальный проезд по Приупской улице — раньше по нему можно было выехать на Металлургов
Территории квартала делили и утверждали на кадастровой карте еще в 2011 году. Чем именно руководствовались ответственные лица, «распиливая» общую территорию между многоквартирными домами, мы уже не узнаем, но факт остается фактом — при желании жильцы могут поставить шлагбаум и полностью перекрыть проезд всем, у кого не нет ключа. Это они, собственно, и сделали:
На проблему обратил внимание местный житель:
«Шлагбаум разрушает единую систему транспортной и улично-дорожной сети и нарушает законное право жильцов дома №45к6 на удобную, быструю и безопасную связь практически со всеми функциональными зонами кадастрового квартала, такими как Центр образования №29 на 2-м проезде Металлургов, 4-а», — объяснил он.
Туляк написал в администрацию Тулы, но городские власти ограничились формальным ответом (есть в распоряжении редакции).
Не удовлетворившись отписками, туляк обратился к прокурору Советского района и прокурору Тульской области (есть в распоряжении редакции):
«…В администрацию города Тула было направлено обращение соответствующего содержания. Однако в ответ на свое обращение я получил письмо, свидетельствующее о том, что никаких действий по существу поставленного мной вопроса предпринято не было. При этом мотивирующий отказ в проведении работы по устранению нарушений действующего законодательства также отсутствует.
Сложившаяся ситуация стала возможной в связи с принятием администрацией города Тула ряда постановлений, в соответствии с которыми образованы земельные участки, занятые многоквартирными домами в кадастровом квартале 71:30:030212».
К слову, этот квартал в Пролетарском районе — не единственная территория, поделенная по такому принципу. Например, судя по кадастровой карте, жильцы дома №27 на улице М. Горького в Заречье тоже могут поставить шлагбаум и перекрыть доступ к ряду других МКД — проезд включили в придомовую территорию.
Сколько еще таких участков в Туле — остается только догадываться.
Примечательно, что у ситуации есть обратная сторона медали. Установившие шлагбаум туляки берут на себя ответственность за свою землю. Раз территория принадлежит многоквартирному дому, то и содержать ее должны тоже жильцы. То есть проезд у дома как часть общей придомовой территории в равных долях принадлежит всем собственникам квартир. В этом случае за ее ремонт рублем отвечают жильцы, а исполнитель, видимо, управляющая компания.
Иными словами, если разрушится асфальт, провалится ливневка или, например, появится аварийное дерево платить за все придется самим тулякам.
Проверьте и вы свой дом на публичной кадастровой карте — кто знает, может, когда на казалось бы общем проезде придет время менять асфальт, окажется, что за работы платить именно вам.
Полная версия: Полина Степанова, «Тульская пресса»