Тайно «обобрали»

Председатель совета дома проводит расследование

Был спецсчет — и нет спецсчета

Кирилл Романов / Коллаж АиФ

Деньги со спецсчёта дома №23 по Красноармейскому проспекту в Туле внезапно оказались на счёте регионального оператора. О том, как это случилось и к чему привело, рассказывает председатель Совета дома Александра Кулагина.

Деньги? Какие деньги?

«Будучи председателем Совета дома, я выискиваю любую возможность что-то сделать для дома. Наш дом принял участие в проекте «Народный бюджет», и нам удалось победить. Ура! Будем делать ремонт подъездов! Но до него, запланированного на следующий год, надо заменить систему электроснабжения.

И вдруг на сайте фонда капитального ремонта в реестре домов на спецсчёте не нахожу нашего дома. Вот передо мной документы, оформленные в 2016 году при переходе на специальный счёт. Вот письмо генерального директора Фонда капремонта с уведомлением о том, что деньги на наш счёт поступят через год. В августе 2017 года деньги поступили на наш специальный счёт. Средств нам на замену системы электроснабжения не хватало, нужно было дособрать. Чем мы и занялись. И вот теперь выясняется, что у нас нет спецсчета.

В Фонде капремонта «обрадовали»: с июня 2020 года нас принудительно перевели в «общий котёл» — на счёт регионального оператора, поскольку мы не выполнили свои обязательства по проведению капитального ремонта с 2017 по 2019 годы. Мол, Жилищный кодекс РФ позволяет это делать в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ. Инициатором перевода, мол, была городская администрация.
Выясняется, что мудрые чиновники из министерства ЖКХ в нашу краткосрочную программу «2017-2019 годы» включили все возможные капитальные работы по дому, которые делаются годами и требуют колоссальных денег. А мы «почему-то» не выполнили эти «обязательства»!

И всё это происходило в какой-то другой реальности, без нашего участия, без уведомления собственников».

Виртуальный ремонт

«В Фонде заявили: деньги не вернут. А у нас система электроснабжения — ровесница дому, построенному в 1957 году. И в доме деревянные перекрытия. С момента оформления специального счёта до мая 2020 года прошло менее трёх лет. И за это время мы заказали и оплатили разработку проекта и внесение в него изменений, меняли проект, привели все проектные решения в соответствие с пожеланиями жильцов и суммой накопленных средств. За это время несколько раз появлялся и «соскакивал» подрядчик. Одним словом, мы выполняли функции хорошего правильного Заказчика. И жильцы дома жили надеждой. Сейчас подрядчик у нас есть и даже собирается разрабатывать и согласовывать в установленном порядке смету на основании полученного от нас проекта. Нет только денег!

Ну, раз мы оказались в «общем котле», обращаюсь в региональную программу на сайте Фонда. Вдруг что-то нам светит в ближайшее время? На сайте Фонда в региональной программе капремонта нахожу, что в нашем доме осталось отремонтировать только систему газоснабжения в 2037 году. Остальное, по бумагам Фонда, якобы, уже отремонтировано в нашем доме.

Пишу во все инстанции. Фонд капремонта рапортует: дом начнут ремонтировать по краткосрочной программе 2026–2028 гг. Остальное общее имущество отремонтируют в 2029 – 2031 годах.

Жилищная инспекция, прокуратуры муниципального и регионального уровней сочли законным перевод в «общий котёл» без нашего уведомления и согласия.

У меня создалось впечатление, что чиновники всех уровней, куда я писала жалобы, не читают Жилищный кодекс. А потому ликбез для них. ЖК РФ в части 7 статьи 170 обязывает чиновников администрации уведомлять собственников о своём решении. Если бы нас уведомили, мы смогли бы воспользоваться письмом Минстроя России от 7 июля 2014 года №12315-АЧ/04, которое в нашем случае рекомендует собственникам для переноса срока капитального ремонта на более поздний принять соответствующее решение собственников. И если бы не трудности с подрядчиками и проектом, который мы дважды меняли, замена системы электроснабжения завершилась бы у нас вовремя».

«Вертайте назад»

«Зато министерство ЖКХ в своём ответе посоветовало нам опять поменять способ формирования фонда капремонта своего дома со счёта регионального оператора (из «общего котла») на специальный счёт.

Мы, естественно, уже без министерства это сообразили и готовим общее собрание. Но деньги на счёте у нас будут только через год после принятого на нём решения. Получается, что чиновники отняли у нас полтора года. А теперь мы и подрядчика можем потерять из-за переноса сроков, да и цены на материалы и работы сегодня здорово взлетели. И вот кто за это ответит, кто оплатит наш ремонт?

Полагаю, чиновникам надо извиниться перед жителями дома (благо у нас соответствующий чат есть). Помочь нам по максимуму вернуться на исходные позиции по скорейшему доступу к накопленным средствам дома (как перед снятием со специального счёта). Создать благоприятные условия для прохождения бюрократических процедур по оплате выполняемых подрядчиком работ и помочь нам заменить систему электроснабжения, используя свой проект, на свои деньги и со своим подрядчиком.

И ещё, я считаю, что собственникам всех МКД стоит проверить статус своих счетов. Вот так кинетесь за деньгами, чтобы подлатать свой дом, а они уже не так чтобы и ваши.

Очень жаль, что нас не только окунули в несвойственные нам занятия по управлению многоквартирными домами, но и вставляют палки в колёса!».

Мнение эксперта

Руслан Хрусталев, председатель НП содействия интересам собственников жилых и нежилых помещений, ТСЖ, ЖК И ЖСК ТО: 

…рассказанная история дома по ул. Фрунзе пахнет вопиющим беззаконием, с одной стороны, и предположительно банкротством регоператора с другой…

Собственникам рекомендуем обжаловать решение в тульской прокуратуре и просить оценить действия как всех указанных участников, так и конкретных должностных лиц…

И, граждане, дорогие, берите власть в свои руки – создавайте ТСЖ!»

Полная версия: Кира Иванова, «АиФ — Тула»