Владельцы «управляшек» ставят тулякам ультиматум?
Юрист УК «Кировский» Сергей Костюченков в беседе с журналистом «Тульских новостей» ответил на критику, объектом которой в последнее время часто становятся управляющие компании. Напомним, что в регионе этой зимой зафиксирована масса жалоб на работу жилищников в части расчистки дворов и кровель домов от снега. В области произошло уже четыре случая обрушения кровли домов, а в самой Туле наледь упала на ребенка.
Приводим слова г-на Костюченкова.
— В январе-феврале 2022 года в результате необычно большого количества осадков по сравнению с прошлыми десятилетиями, четко обозначился кризис в сфере обслуживания многоквартирных домов в Тульской области. СМИ пестрят проблемами с уборкой дворов от снега и крыш домов от ледяных образований. Все кому ни лень кидают камни в адрес управляющих компаний и обслуживающих организаций. ГЖИ ТО и административные инспекции засыпали эти организации штрафами. В общем, картина складывается однобокая и абсурдная — во всем виноваты плохие УК.
Однако, плохо просто так не бывает, ведь деятельность управляющих компаний коммерческая, и они выполняют свою работу исходя из фактически полученных от собственников помещений денежных средств. Так почему УК ничего не делают? Мы же платим. Да платим, но мало и несвоевременно. Фактически в Тульской области очень низкая плата за услугу содержания и текущий ремонт, не отражающая на сегодняшний момент себестоимость данных услуг.
Приведу пример на уборке территории многоквартирного дома стандартной пятиэтажки на 2 подъезда при средней плате 16 руб./м2. В данной плате на услугу по уборке двора заложено 3 руб./м2, площадь дома в среднем около 1600- 1800 м2, значит в месяц на уборку двора начисляется 5000-6000 руб. Что же должна сделать на эти скромные 5000 – 6000 рублей управляющая компания? Убирать снег ежедневно, вывозить снег, удалять гололед, посыпать реагентами. Реально это сделать в такую зиму как в этом году за 5000 руб. в месяц? Мешок противогололедного реагента 20кг. стоит 350-400 руб., аренда трактора не менее 2000 руб./час, зарплата дворника не менее 150 – 200 руб./час. Таким образом, все что оплатили собственники квартир, хватит только на закупку реагента, на остальное денег не останется. Поэтому обслуживающие многоквартирные дома организации столкнулись с серьезным финансовым кризисом, и именно маленькая плата на услугу по уборке территорий не позволяет нормально выполнить эти работы.
Таким образом, установленный на общем собрании собственников тариф на услугу содержание и текущий ремонт, и не позволяет обслуживающим организациям справиться с такими обильными снегопадами. Одной из причин такого поведения собственников является отсутствие четких ориентиров, которые им дали бы муниципальные власти при установлении тарифов на услуги содержание и текущий ремонт. Согласно ст. 158 ЖК РФ в обязанности муниципалитета входит установление платы за содержание и текущий ремонт в многоквартирных домах, однако некоторые муниципалитеты, по-моему предположению, просто игнорируют эту обязанность, другие же давно не актуализировали размер этой платы с учетом фактической себестоимости этих услуг. Поэтому собственники и считают, что они платят достаточно, так как нет минимальной стоимости, установленной органами местного самоуправления на услугу содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
На мой взгляд такая ситуация и приводит к системному кризису в сфере обслуживания многоквартирных домов, а все бравые походы различных надзорных органов и штрафы ситуацию не изменят, так как это попытка тушить огонь бензином. У обслуживающей дом организации и так нет финансов для выполнения работ, а их еще и штрафами обложат. В итоге у УК нет выбора, кроме как оплачивать штрафы, а не выполнять работы.
Напомним, ранее мы сообщали, что УК поставили своеобразный ультиматум. Расчисткой кровель займутся органы местного самоуправления. Деньги затем вычтут с управляющих компаний и ответственных организаций.
Связана такая меры с грядущими осадками. На следующей неделе в регионе прогнозируют обильный снег с дождем. В МЧС заявили о возрастании риска обрушения кровель под тяжестью снега.
Комментарий «Блохи-Инфо»
Если воспользоваться общедоступными ресурсами с информацией можно увидеть вот это:
Так, что не так то прост этот «юрист УК «Кировский» Сергей Костюченков».
Начинал он, как защитник туляков… от управляющих компаний.
Дальше — больше: Собрала деньги и скрылась
ООО «Строймакс»: «сбросить оковы» ОЕИРЦ для финального хапка
Ну и, наконец, «апофигей» карьеры…
Так, больше всего нареканий и жалоб жителей вызвали следующие управляющие компании: ООО УК «Уютный дом» (директор Костюченков С.В.)
…из главы тульского отделения Российского экологического движения «КЕДР» в собственники и руководители ряда управляющих компаний.
а что вам не нравится. все по делу сказал. не нравится УК, организовывайте ТСН или непосредственное управление и сами поймете сколько и на что нужно.
Зашел в магазин, купил тухлую курицу, не возмущайся, такая у нас торговля. Не нравится — покупай дом в деревне и сам кур разводи, будут не тухлые.
Если закупаются и используются реагенты, то должен быть какой-то эффект — растаявший снег и голый асфальт, а этого и в помине нет за всю зиму. Трактор арендуется для каждого дома отдельно ? Т.е. гараж — расчистка тротуара (она же проезжая часть) конкретного одного дома — гараж, это одни деньги. Если трактор арендуется на 8 часов и после выхода из гаража расчищает тротуары домов, обслуживаемых УК по очереди или определенному маршруту, это другие деньги, значительно меньшие. Дворник появляется во дворе с периодичностью инопланетянина и на лопату в руках смотрит как на классового врага. А где реагенты и трактор с апреля и по октябрь ?
Если бы все дом располагались в одном жилом квартале, я бы с вами согласился, что он за восемь часов уберет от снега 20 дворов. А если дома у УКа находятся расстояние от 800 метров до 3 км и с учетом автомобильных пробок на наших тульских улицах, то за 8 часов сможет убрать дома 4.
Чтобы дворник жил на вашем доме ему необходимо платить в день 2500 рублей, поэтому дворники (узбеки) летают как инопланетяне от дома к дому, обслуживая по 6-8 домов в день.
Реагент виден только в момент посыпки. А если выпадает свежий снег его концентрация падает и он уже не активен, и его не видно.
А почему дворнику нужно платить именно 2500 в день?..
Все просто. Пятьсот на рыло, два косаря в карман.
Если вы кого-нибудь найдете, кто вам будет за 500 рублей целый день будет убирать снег около дома, то вы счастливчик. Русские дворниками работать не хотят. А узбеки берут 2500 за день.
если бизнес не приносит желаемого дохода при нормальном качестве его исполнения, то его закрывают…
В карман кому?
С нашего дома УК имеет округленно по грубому подсчёту 1,3 млн рублей в год
Собираемость — это проблема не жильцов, а УК — пусть через суд действуют
И пусть не свистят, что денег нет — все у них есть.
В конце концов это бизнес.
Было бы невыгодно — никто бы этим не занимался…
полностью поддерживаю.
Выдрбчить каждую укашку независимым аудитом, вывернуть их наизнанку — вот что нужно, а не розовые сопли лить по их несчастной жизни. Ни одна укашка ещё не ушла с рынка добровольно. От этого кормушки их не оторвать и не оттащить. Жрут в три горла, и ноют что им мало. Тьфу!
P.S. Возможным читателям: сотрудникам и хозяевам укашек. Не тратьте время на желчные комменты, вы можете сколько угодно злобствовать, все знают, про вас всю правду …
не. надо дрючить жителей. в большинстве тупых, ленивых, жадных. Любящих платить три копейки за то, что стоит три рубля. Можно ввсти простое правило: вот приехал человек к МКД а там двор не убран, машину не запарковать. Вызов ГЖИ — штраф на всех собственников в квитанцию. Ну так чтобы по штуке с рыла. Грязная лестница — нна штраф пятьсот рублей в лицо. а дальше — можешь идти и получать с УК.
И квартала не пройдет, как на рынке останутся только те УК которые за нормальный тариф (а это сейчас рублей 10-200 с метра) будут содержать дом как управделами кремль….
Ну, тогда и за просрочку в магазинах надо покупателей наказывать. Приехал в супермаркет, двери на выход запер, проверил полки. Нашел просрочку — штрафанул всех присутствующих покупателей. И за ошибки врачей надо пациентов штрафовать. Забыл хирург у тебя в теле во время операции салфетку или еще что-то — штраф тебе тыщ на 200, как от наркоза после повторной операции отойдешь. Исполнители — они же просто инструменты, сами ничего не могут, ими надо правильно пользоваться, а не умеешь и не хочешь — изволь раскошелиться.
Аноним -хуже гомосексуалиста
А чем гомосексуалист плох?..
тут только цитата Лаврова…
Не хватает денег на премии, возьмите кредит, заложите технику или дайте дорогу тем, кто может эффективнее выполнить работу.
Надо Костюченкова больше драть, чтобы работа лучше.
Судя по роже денег ему хватает.
Зато деньги у них есть на содержание этого юриста.Причём содержат они его на деньги,которые платят жители за содержание жилья.
Да этим уродам и по 5 тыщ каждый месяц плати,и всё равно они будут плакать что им не хватает денег,что надо ещё больше и больше брать денег с жителей.
тот что на фото — на Пашу Эмильевича похож
Плохо им живётся,а сами *** плодятся как грибы после дождя.Только в одной Туле уже больше 100 УКашек.А как они грызутся между собой за право управлять домом,подделывают подписи жителей,протоколы собраний собственников МКД,присылают по две а то и по три квитанции.Если вам так плохо,то уйдите,обанкротитесь,разоритесь в конце-концов.
Судя по овальной харе этого юриста денег им вполне хватает.
Нет, это не Рио-де-Жанейро!
В Нижнем Новгороде, администрация города посчитала реальный тариф на ЖКХ.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 октября 2020 г. N 3793
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
С 1 НОЯБРЯ 2020 ГОДА И ОБ ОТМЕНЕ ПОСТАНОВЛЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
У них тариф:
свыше 9 этажей — 36 руб.
девятиэтажки — 33,47 руб.
от 9 этажей до трех — 27,52 руб.
А стоимость материалов и работ в Нижнем Новгороде, такая же как и в Туле. Но городские власти в Нижнем не испугались и посчитали и приняли реальные затраты на ЖКХ. А наши тульские обосрались еще в 2015 году, когда в МУП Ремжилхоз дома переводили. Из городской администрации экономисты посчитали рентабельность Ремжилхоза и тарифы у них вышли чуть-чуть по меньше, 32 и 25 рублей, но Авилов испугался их узаконивать.
Потомушто они все повязаны, кто устанавливает и кто обдирает.
Нет. Реально посчитаны затраты чтобы исполнять все хотелки властей (требований по закону) и жителей.
Да если б была гарантия, что после подъема цен до «реальных» эти хотелки станут исполняться.
Это верно!
Конечно УК правы. Они пришли зарабатывать а не работать. А тут жители со своими требованиями. Тут водоканал ещё на очереди и все денег хотят. Алёше до фонаря тарифы, ему бы пиарится. Может наконец в Москву заберут. Достали мы его здесь все.
Перефразируя известную поговорку:
Дуть в уши СМИ — не снег во дворах убирать…
Его трудовая биография, как раз про это 🙂
ЖКХ в России-это бездонная бочка.Сколько туда денег не вливай,сколько не повышай тарифы,денег у коммунальщиков всё равно не будет.И коммунальщики так и будут постоянно продолжать лить крокодиловы слёзы и вопить про низкие тарифы.
Шли-бы они все эти УКашки в одно место по одному известному адресу со своим стоном про бедность и нехватку денег.
ну и рожа
Как раз ля СИЗО
Очень одухотворенное лицо.
Типичный эффективный менеджер