Как нам проводили капитальный ремонт многоквартирного дома

Туалет был полностью разгромлен, ванная комната — частично…

См. также: Как Вам такой «капитальный ремонт» хрущевок?

В процессе ремонта

В материале «Как Вам такой «капитальный ремонт» хрущевок?» я обещал рассказать о том, как проводили капитальный ремонт в нашем доме, дом наш не пятиэтажный, но тоже считается многоквартирным, квартир всего 18 из них часть выкуплена торговой точкой.

Прежде отмечу, что взгляд мой чисто обывательский, также могу применять не те термины и понятия, ибо к сфере строительства не имею никакого отношения, так что прошу слишком, образно выражаясь, тапками не закидывать.

Прежде отмечу то, что про капремонт нам заявили чуть ли не с конца зимы 2015 года, в то время как к практическим работам по первому этапу приступили уже в середине лета того же года. С чем это связано? К примеру, долго не могли найти бригаду, кто будет заниматься ремонтом систем водоснабжения и водоотведения (канализации). Здесь вообще не обошлось без курьезов. Ремонт стала делать лишь третья по счету бригада. Приходили люди смотрели, говорили готовьтесь, объясняли, что да как и… исчезали. И так два раза, как я написал выше лишь с третьей попытки очередная бригада занялась этим вопросом. Кстати, закончив замену и ремонт водопровода и канализации и она благополучно слилась. Схожее было и с ремонтом системы отопления, приступили тоже не с первой попытки, с задержками и не первая по счету приходившая на осмотр бригада. Доходило до курьезов, просили быть дома, мол завтра придем, а в итоге прождав до вечера, так никто и не появлялся. Несколько раз я отодвигал, например, свой письменный стол, чтобы был доступ к трубам отопления.

После замены стояков отопления остались большие цели, восстановление проводилось собственными силами

В этом абзаце расскажу, что включал в себя капремонт, а потом некоторые подробности. Из видимого – замена кровли на гофролист, ремонт несущих балок под кровлю и частичная их замена, замена водонепроницаемого покрытия (под кровлей), ремонт фасада, ремонт порогов, замена входной двери в подъездах и установка оконных блоков в окнах подъездов, восстановление системы наружного освещения на входе подъездов. Из того, что делали внутри дома – замена стояков отопления до батарей, в нашем случае радиаторы не меняли, в других случаях меняли и их, замена стояков водоснабжения холодной воды, централизованной подачи горячей воды у нас нет, замена стояков канализации, замена проводки в подъездах и общедомовой части до квартир, предлагали замену счетчиков, но практически все у нас отказались, полагаю из-за того, что ремонт уже так достал, что хотелось бы скорее покоя, также, по этой причине оставили прежней разводку и в квартиры, заменили автоматы, вернее установили их, заменили плафоны для ламп освещения. Систему газоснабжения не трогали.

Восстановление фундамента

Бетонная дорожка по краю здания

Теперь немного пройдусь по работам отдельно. Ремонт крыши – выполнен не без косяков, проводили доработки перед принятием работ, так как были протекания. Проходили работы очень шумно, по стенам шла вибрация, лично у меня вновь образовались трещины в потолке в ванной и прихожей после этого, которые заделывал несколькими годами ранее. В квартире сверху от нас отвалилась люстра. Шум был такой сильный, что дом покинули даже грызуны, обосновавшиеся в зимний период и никакие их средства не брали. Любопытно, но еще пару лет мышей в доме не было. Это единственный плюс, в остальном несколько недель не было покоя.

Ремонт фасада – сделали криво, но относительно добротно, по крайней мере, прошло 5 лет и только сейчас появились трещинки в слое краски и скол. Краска до сих пор не выцвела, но нам и говорили, что краска качественная. У многих домов краска начала слезать или выцветать буквально через несколько месяцев после завершения работ. Немного неприятно было, когда ты просыпаешься, а в окно на тебя смотрит рабочий с ведром краски. Изначально наш дом покрасили однотонно в один песочный цвет, но так как все привыкли, что «фундамент» (низ дома) обычно другого цвета, жильцы высказали замечание и нижнюю часть покрасили в серый цвет. Вот он оказался менее стойким, местами начал смываться.

Ремонт порогов – ну что скажу, прошло 5 лет, а уже видны следы разрушения. Плюсом сделали новый навес, и также перила. Дверь в подъезд установили дешевую китайского производства, сейчас уже одна петля вышла из строя, плотно не закрывается. В подъездах еще заменили окна на стеклопакеты.

С электрикой вопросов нет, сделали и новое заземление. Как написал выше, от нового ввода в квартиры и замены счетчиков практически все жильцы отказались.

Самые мучения были с системами водоотведения и отопления. Еще одна из канувших бригад предупредила, что при замене стояка канализации может быть поврежден унитаз, за счет каких явлений точно уже не передам, так что на всякий случай я уже присмотрел место, где если ЧП случится приобрести замену и выбрал там интересную по цвету и внешнему виду модель для себя. И это случилось, унитаз дал трещину в сифонной части выпускного канала. Да в самое неподходящее время, еле нашел у кого отпроситься с работы, чтобы купить и оперативно доставить унитаз домой. За замену унитаза, выведенного по вине ремонтной бригады, с меня содрали 2000 рублей, хотя как говорится должны были бы бесплатно установить, но выбирать не приходилось, месяцы или недели, да пусть даже дни доказывать свою правоту, а при этом не иметь в доме крайне нужную вещь. В общем нам заменили стояк канализации, частично стояк холодной воды, частично, так как в основном он был уже ранее заменен, но и предложили отказаться от замены сливной чащи под полом туалета, дело в том, что это рушить и долбить весь туалет, мы и отказались. А через несколько месяцев когда туалет уже был отремонтирован после работ, они пришли вновь, оказалось магазин под низом хотел бы заменить фрагмент трубы, идущей как раз от нашего унитаза в стояк, а для этого надо вновь снимать унитаз, долбить пол и менять нишу, пришлось писать отказ, тем более родственник лежал в то время в больнице и не до этих работ было.

С системой отопления, как писал выше несколько раз без предупреждения отменяли визиты, так что пришлось двигать впустую мебель. Обрезали старые трубы от радиаторов небрежно, при этом остались небольшие металлические куски длиной до 20 см, там на конце была резьба и они ввинчивали переходники с металлических труб на пластиковые. При пробной подаче потекли практически все стыки, там где проблема была в герметичности стыка между металлической частью трубы и переходником, работники проблему решили быстро. Все мытарства начались там, где из-за возраста вышли из строя сами фрагменты металлических труб. Ремонтники показали свое бессилие, а мне приходилось даже отопление отключать на время ухода из дома, настолько серьезно были течи. Предлагали заменить радиаторы, только вот незадача течь была и в комнате и зале, а радиаторов у них изначально было 2 по 4 секций, в то время как в одной лишь комнате стоит батарея из 10 секций, потом и того лучше предложили 4 секции поставить взамен 10, но это перебор. А так видно компетентности и оборудования не хватало заделать им саму течь. В итоге за две недели я сам победил обе течи комбинацией накладок из холодной сварки и цементно-бинтовых накладок. Через год при пробной опрессовке немного течь возобновилась, но буквально через день-два закоксовалась, с тех пор, тьфу не сглазить, все в порядке.

У соседки сверху во время ремонта лопнула батарея в ванной комнате, пришлось ей срочно покупать взамен полотенцесушитель.

Работы по ремонту фасада и крыши делали бригады, собранные из гастарбайтеров, отопление, электрику, канализацию, холодную воду — коренные жители, правда холодную воду и канализацию под управлением товарища из многострадальной ныне Армении.

Но вот собственно и все. При этом туалет был полностью разгромлен, ванная комната частично, оставались большие дыры в местах стояков отопления на кухне и в комнатах, все это восстанавливалось личными силами. Капремонт дома можно вполне считать, как небольшое стихийное бедствие.

Фото из открытого доступа сети «Интернет».

Канал «ПАНТОГРАФ». Яндекс. Дзен