В Туле «встало» строительство ЖК «Баташевский сад»?
После «вялотекущего» периода и дальнейшего простоя, дольщики начали паниковать…
В редакцию «Тульских новостей» обратились дольщики ЖК «Баташевский сад». По словам туляков, стройка домов в жилом комплексе не ведется уже на несколько месяцев.
Строительство ЖК «Баташевский сад» на Венеском шоссе в Туле началось осенью 2018 года. Презентовали до этого жилой комплекс (как и любой другой) ярко и красочно. Застройщик «брал» покупателя репутацией, не самыми высокими ценами и грандиозными планами. Уютный ЖК начали возводить с двух домов.
По словам дольщиков, до января 2019 года строительство шло довольно бойко. Дальнейшие работы они описывают как «вялотекущие». Ближе к лету, говорят люди, стройка остановилась. На данный момент дом №1 представляет из себя трехэтажный недострой. Дом №2, судя по внешнему виду, практически готов. Не хватает, разве что окон.
После «вялотекущего» периода и дальнейшего простоя, дольщики начали паниковать и атаковать группу «ЖК «Баташевский сад» «Вконтакте».
— «Владар» нам отвечает стандартно, мол, не переживайте, мы 17 лет сдаем в срок и в этот раз тоже. Затем они начали уходить от ответа и искать разные причины: отпуск у строителей, инструктаж строителей по технике безопасности, смена подрядчика. В прошлую пятницу [9 августа] они сказали, что договорились с монолитчиками и те приступят к работе, но работы так и не начались, — рассказывает дольщик Дмитрий Павлушин.
Павлушин приобрел квартиру в доме №1 в октябре 2018 года. Заплатил за однокомнатную квартиру 1 миллион 711 тысяч 350 рублей. Радовался когда «поперла» стройка. Теперь проверяет не возобновились ли работы чуть ли не каждый день. И он такой не один. Сами дольщики уже шутят, что играют в игру «найди строителя».
«Тульские новости» связались с коммерческим директором компании «Владар». Он просит дольщиков не паниковать.
— Почему строительство не ведется? Ведется. У нас на втором доме ведется кладка. На первом доме есть небольшие отставания. Вернее, не отставания. Там по монолиту просто работы не ведутся. Мы сейчас занимаемся сетями. Срок сдачи дома — 20 февраля 2020 года. Срок не сдвинется. Работы по монолиту в доме №1 начнутся со дня на день. Еще не свершилось ничего такого, чтобы паниковать, — сказал Олег Моргунов.
Во время прямой трансляции со строительной площадки на сайте компании увидеть активности не удалось. Не исключаем, что корреспондент «Тульских новостей» попал не в том время. Несколько раз. Там же на сайте можно найти фото, на которых запечатлены рабочие. Фотографии, по заверениям сайта, датированы августом 2019 года.
Правда, полторы недели назад группа ЖК «Вконтакте» (кстати, группа очень активна в плане рекламы) сделала репост с другой группы — компании «Владар», с фотографиями явно не первой свежести. Между прочим, это было поздравление с Днем строителя. Профессиональный праздник же. Едва ли доказательство, но, согласитесь, странно.
Один из дольщиков свяязался с редакцией «Тульских новостей» 20 августа и рассказал, что работы на строительной площадке не ведутся.
— У меня возникает мысль, что у застройщика есть проблема с деньгами. А что еще? Почему не идет строительство? Я не вижу других объяснений. Если бы были проблемы по проекту, например, нам бы, наверняка их озвучили. Но они же не скажут, что наших денег у них нет… Очень не хочется быть в той же ситуации, что «Северная Мыза» и ЖК «Юго-Восточный», — говорит дольщик.
Дольщики надеются, что «Владар» не оборвет свою репутацию на 17 годах сдачи домов в срок.
Чё, снова обманули?… А при «СОВКЕ» почему-то не обманывали и КВАРТИРЫ БЕСПЛАТНО ВЫДАВАЛИ!!!
Эка вы, батенька, хватили!
Зато при совке были бессудные расстрелы, ГУЛАГ и не было Невидимой руки рынка. А ещё не было баварского пива и двести сортов колбасы. Вы что, хотите как раньше? Сидеть в бесплатной квартире без пива, сарделек и джинсов?
Вы ещё скажите, что хотите подниматься в семь утра чтобы идти на завод к фрезерному станку делать работу. Не сидеть в офисе протирая портки, а именно работать?
А я и работаю на производстве и еду туда в 7 утра…. и чё?… квартиру при»совке» получил и ни о каких расстрелах тогда не слышал… баварское пиво и теперь не пью и на колбасу тоже деньжат как-тоне хватает…Так что, чё знаю то и говорю…. и НАФИГ мне НЕНУЖНА «НЕВИДИМАЯ РУКА РЫНКА»
Батенька, да неужели вы не видите, что я пытаюсь шутить и воспринимаете мои слова всерьёз!??
Ох, огорчили вы меня сейчас…
Даля и собедника, как клопов, надо дустом посыпать, чтобы не плодились!
Даль- невидимый член рынка!
Да что же вы, голубчик, нервный такой? Падагрой поди маетесь али либидо упало до нуля?
эток батенька вас растащило в кабинете, кто на что учился, сейчас стою у станка и изрекаюсь, кому-то это тоже надо делать
А куда данный ЖК будет канализацию сливать?
В провал карстовый видимо.
Вы должны понимать, что сейчас мировой кризис, торговая война между Китаем и США, то, да се…Включите телевизор, узнаете. Денег ваших уже нет, но вы там держитесь!
Жалко ли мне обманутых дольщиков? Нет! Эти ребята хорошо устроились. Брали жильё в полтора-два раза дешевле рынка, рисковали вместе с застройщиком, так почему кто-то должен потом их спасать? Они влезли в бизнес-проект и просчитались, и поделом, не надо было лезть!
Схема первая (нерегулируемая). Сначала все строили, кто во что горазд, а народ нёс деньги на свой страх и риск. И сдавали, и люди радовались, и, кстати, процент обманутых дольщиков был не так высок, как его малевали. Не совру, если скажу, что при должной осмотрительности нужно было быть полным лохом, чтоб не заметить, что у застройщика проблемы. Но за бесплатным сыром не зарастёт народная тропа.
Схема вторая (страховая). Начал формироваться ор неудачливых инвесторов. Под какие-то выборы этот ор стал надоедать власти, пришлось что-то придумывать. Решили отдать это дело на откуп страховым компаниям. Всё просто.С каждой квартиры застройщик платит примерно 1,5%. Если дом не достраивается, страховая платит дольщикам. Нормальная вроде схема, но её провалили сами страховые из-за непомерной жадности. Деньги-то они брали, а платить не собирались. И договоры с застройщиками обязательно включали поручителя, который вместо страховой компании должен вернуть деньги дольщиком. Да и насчёт каждого страхового случая страховщики грызлись до последнего, чтоб ничего не платить. Было дело, некоторые одним махом возвращали застройщику все уплаченные страховые премии, мол, мы расторгаем с вами договор, а дольщикам вашим ничего не должны. На этом этапе очень сладко нажились страховые компании, а дольщики получили шиш.Схема третья (лучшая). Понадобилось что-то посерьёзней. И был создан государственный компенсационный фонд дольщиков. Он стал собирать 1,2% от каждой проданной квартиры. И это было лучшее, что только можно было придумать. Если у вас ещё есть возможность купить квартиру по такому варианту, купите! Я взял две. Всё понятно, всё прозрачно, всё гарантированно вернётся.
Схема четвёртая (банкообогатительная). Как же так, пропадает многомиллиардный рынок – подумали ушлые банки. Давайте сделаем так, чтоб деньги дольщиков приходили нам, а деньги застройщику будем давать мы (если захотим)! Схема трижды выгодная: Дерём с народа 12% по ипотеке, дерём с застройщика 15% за финансирование, а деньги дольщиков, которые пока лежат на наших счетах, крутятся, работают. Гениально. Давайте вместе теперь разберёмся в этой схеме.
Что там с защитой дольщиков? Размечтались!
Защита от недостроя? Ну-ну. Если застройщик облажается, так он и так облажается. И при новом законе у него гораздо больше шансов загнуться от совместных действий государства и банков.
Возврат средств? Не всё так просто. Да, банк обещает вернуть ваши денежки все до копеечки (правда, большой вопрос, как быстро и насколько просто). Но сколько они будут стоить, скажем, через два-три года? А если вы брали ипотеку, то вам вернут только ваш первоначальный взнос. Вы, конечно, добросовестно платили взносы банку.
Так вот, никто не вернёт вам ипотечные проценты, то есть, остаться в минусе проще простого. Смотрите: допустим, вы взяли в ипотеку за 3 миллиона квартиру в новостройке. Застройщик строил-строил, но через 2,5 года сломался. Как вы защищены? Ваш первоначальный взнос был 500 тысяч, и вам его вернут. Но вы же 30 месяцев платили ипотеку по 30 тысяч, из которых примерно 25 – ипотечный процент. То есть, 25 х 30 = 750 тысяч рублей. Вам их никто не вернёт. В чистоте теряете 250 тысяч рублей и идёте гулять без квартиры. Как вам такая защита, дольщики?
Главное — защитить интересы ростовщиков.
В РСФСР в 1989 году население было 147 000 000 человек, сейчас в РФ 147 000 000, если при совке всем давали квартиры бесплатно, то откуда нынче страждущие и желающие купить квартиры, видимо, из Крыма? И почему в 1986 году была принята Государственная программа СССР «Жилье-2000» — «Каждой семье отдельная квартира»? Задолбали врать про совок!