Горькая доля

Как застройщики обманывают жителей Тулы

По мнению главы инспекции по архитектурно-строительному надзору Тульской области Сергея Гончарова, надо повнимательнее присмотреться к тем, кто покупал квартиры у нечистоплотных застройщиков. Чиновники, очевидно, не при чем…

Варваровский ново-недострой

Где конь не валялся?

У нас хватает недостроенных домов, за квартиры в которых заплатили туляки. На слуху объекты компании «СУ-155». Как сообщает [начальник инспекции по архитектурно-строительному надзору Тульской области Сергей] Гончаров, этот застройщик работает в 16 регионах, в Тульской области он подключил к возведению домов 30 тысяч дольщиков. На начало 2016 года проблемных объектов «СУ-155» было девять, из них три в течение прошлого года достроили и ввели в эксплуатацию. Оставшиеся шесть включают в себя пять многоквартирных домов жилого комплекса «Парус» на территории четвёртого Северо-Восточного микрорайона и один дом в деревне Нижняя Китаевка. В прошлом году разбираться с проблемой в наш регион приезжал Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ. В итоге к достройке проблемных объектов был подключён банк-санатор.

Как заверяет Гончаров, в Нижней Китаевке в ближайшее время дом будет введён в эксплуатацию, до конца текущего года должны закончить три корпуса ЖК «Парус», строительство оставшихся будет закончено в 2018 году.

Второй объект — ЖК «Октябрьский», застройщик — компания «Анкер», банкрот. Изначально они взялись за строительство трёх домов на 320 квартир на улице Октябрьской. Теперь достраивать недостроенное взялась «Инвестиционно-строительная компания», которая уже получила разрешение на проведение работ, разработала проектную документацию. Сейчас происходит перезаключение договоров долевого участия. Предполагается, что 1-й корпус введут в эксплуатацию в этом году. Возможно, уже осенью владельцы квартир будут отмечать новоселье. Оставшиеся два корпуса должны закончить в течение 2018-го.

Самым тяжёлым объектом областная архитектурно-строительная инспекция считает строительство в деревне Варваровка, жилой комплекс «Скуратовский». Там намеревались строить 5 домов, 88 квартир. Все дома разной степени готовности. В «самом готовом» осталось достроить два этажа и крышу, три дома имеют незаконченный первый этаж, строительство ещё одного дома находится фактически на нулевой стадии.

«Ситуация действительно сложная, — говорит Сергей Гончаров. — Те или иные проверки со стороны инспекции не приводят к результатам, потому что компания-застройщик («СтройСервисПроект») просто не предоставляет документы. Кроме того, на эту территорию сложно привлечь инвестора, который взялся бы достраивать дома. Если на других объектах интерес вкладываться в строительство у инвесторов возникает по причине, например, того, что они могут создать дополнительные площади, чтобы оправдать затраты, то в Варваровке такого не получится — территория стройки там ограничена».

Перспектива этого объекта пока туманна. В арбитражном суде сейчас идёт процедура банкротства компании-застройщика. Когда этот процесс завершится, у дольщиков хотя бы появится приоритет по отношению к другим кредиторам компании. Тогда можно будет рассматривать различные варианты: либо дольщики создадут жилищно-строительный кооператив — и этому кооперативу будут передаваться на достройку дома. Либо недостроенные объекты продадут, а вырученные деньги будут пропорционального разделены между участниками этого кооператива.

Относительно проблемного ЖК «Скуратовский» Сергей Гончаров отмечает одну любопытную деталь. Из 88 квартир 68 проданы физическим лицам, 19 — юрлицам. Строительство в Варваровке остановилось в марте 2015 года, о том, что это проблемный проект, говорилось много, однако люди всё равно продолжали покупать там квартиры аж до конца 2016-го.

«Они не могли не знать, что стройка там уже больше года не ведётся, — предполагает Сергей Гончаров. — А теперь обращаются к нам в инспекцию как пострадавшие дольщики. Это как минимум странно, не правда ли? И в этом, среди прочего, нам также предстоит разобраться».

Полная версия: Дмитрий Борисов, «АиФ-Тула»