Хочу высказать своё отношение к ООО «Фасад будущего»: вы лживы и бессовестны!
История с послесловием
Сосуля, ещё «подросток». Сейчас она прибавила в весе.
Над крыльцом нашего подъезда дома №10 по ул Клюева ледяная глыба сбила хлипкий козырёк, кое-как отремонтированный летом парой пьяных (есть свидетели) плотников ООО «Фасад будущего» (это наша управляющая компания). Сопровождавший их сотрудник ООО заверил, что получившаяся раскоряка — временна, на её место буквально «завтра-послезавтра» поставят прочный железный козырёк.
Полторы недели назад бригада рабочих ООО «Фасад будущего» сбила очередную глыбу льда, а с ней вместе — козырёк над подъездом нашего дома. И любезно отнесли его подальше, чтоб глаза не мозолил. Новый, металлический и очень прочный, они пообещали установить взамен старого буквально «завтра-послезавтра».
Сегодня 18-е января. После письма в ООО «Фасад будущего» пришёл человек оттуда и пообещал к среде точно поставить новый прочный железный козырёк над подъездом нашего дома №10.
Грех ругаться — Праздник христианский Крещения наступил, но!!! Хочу высказать своё отношение (в очередной раз) к ООО «Фасад будущего»: вы лживы и бессовестны! Специально для г-на Фризена — фото вполне себе вероятной трагедии, которая может разыграться из-за падения сосулищи (глыбы льда) кому-либо из жителей или гостей нашего подъезда.
Наше крыльцо, обезображенное ледяной коркой и какой-то ядрёной песочно-соляной смесью. Летом, взамен разрушившегося старого, его сделал — красиво, как по нотам — наш сосед по подъезду — режиссер, актёр театра и кино, доцент РАТИ (ГИТИС) Пышненко Олег. Он же обещался починить сломанный замок на входной подъездной двери. Больше-то некому…
Послесловие. Из переписки с Еленой Гуденчук:
19 января. Пока лёд наш висит, никто к нему не спешит((((
Чуть позже. Приехали люди от УК «Фасад будущего»», сбивают сосульки. Я спрашиваю: козырёк когда поставят? Мне ответили: собирались вроде завтра, но после Ваших, видимо, писем и звонков, теперь поставят вряд ли вообще. Говорили это сразу двое сотрудников. Обиделись ребята.
Некоторое время спустя того же дня. Сказали, что информация неверна («Что вы, что вы, кто Вам это сказал?!»), и что в тайных мастерских специально обученные гномы варят нам козырёк новый, металлический. И не только нам, но и соседнему подъезду — тоже. Доживём до понедельника))
25 января. Козырёк пока где-то куют гномы-кузнецы. Дважды, или даже трижды приезжали гномы — сосулькоуничтожители. Первая группа просто посбивала ледяные сопли и, свисавшие с крыш, и очистили крыльцо; вторая — сшибла здоровенную наледь над подъездом. Техник от УК, которая закреплена на нашим домом, в четверг сказала, что козырьки для двух (!) подъездов почти готовы и их на этой неделе установят. Но ООО «Фасад будущего» в тот же день прислал мне менее оптимистичное послание:
«Уважаемая Елена!
Работы по удалению наледи с крыши Вашего многоквартирного дома проведены сегодня — 19.01.2017. В связи с большим объемом работ и занятостью сотрудников на уборке придомовых территорий и крыш многоквартирных домов от снега и наледи изготовление и установка козырьков над входами в подъезды Вашего многоквартирного дома будет происходить в плановом порядке. Ориентировочное время проведения работ — февраль 2017 года.
С Уважением к Вам, ООО «Фасад будущего»»
Наледь сшибли, но она, естественно, будет нарастать при погодах плюсовых. И защиты от неё, коварной, нет пока(
И вот только что та же техник Елена Николаевна заявила, что козырёк не сделали, сделают, согласно плана, в феврале. И какать они хотели (это уже от меня) на наши страхи быть прибитыми…
Я че горячусь…. У моей подруги сестру убила наледь, рухнувшая с крыши в Новомосковске несколько лет назад…
У Вас начисления (а сбор и того меньше) денег по строке содержания и ремонта общедомового имущества с дома в месяц равен стоимости этого «гребанного» козырька. А ещё нужно с этих денег заплатить за вывоз мусора, прочистку вентдымканалов, работу слесарей и дворников, налоги и т.д. Где деньги брать на обслуживание Вашего дома? С других домов? Это незаконно.
И вообще, пошли Вы …… Козырек над подъездом это отдельный конструктивный элемент. Восстановление его — это работы капитального характера. Жители согласно договору управления оплачивают только текущий ремонт. Управляющая компания деньги на проведение капитального ремонта в Вашем доме согласно договору управления не собирает. И тратить деньги на капитальный ремонт, которые предназначены на текущий ремонт согласно законодательства не имеет право.
Вам жителям необходимо провести общее собрание, включить согласно договору управления в план работ на 2017 год восстановление козырька и обязательно указать источник финансирования данных работ.
Все халява закончилась.
Эт точно, хватит чморить Укашки,
пора оплачивать работу
и лишь оплатив, что то требовать!
Кароче, вы платите, а всё остальное потом, может быть, когда-нибудь.
В соответствии с Пунктом 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Правила 170 не относятся к документам, которые регламентируют деятельность в сфере ЖКХ (список ограничен законом) Они носят рекомендательный характер и обязательны к исполнению только органами государственной и муниципальной власти.
Слава «Фасаду будущего»!
Он ваше будущее!
Уважаемый сотрудник УКа и УКа Фасад будущего, если вы считаете, что не в состоянии управлять нашем домом с таким тарифом, зачем тогда брались?, участвовали в конкурсах?, если не по Сеньки шапка, уходите с этого рынка, с таким подходом вам здесь не место!!! Набрать домов по конкурсу, при развале УК г.Тулы, дело не хитрое, хотя УК г.Тулы работала лучше вас, в разы.
До жителей никак не дойдет, что советская власть кончилась в 91 году прошлого века. Какое-то время бюджет еще тянул ЖКХ (точнее разваливал), теперь «сама, деточка, сама…». Интересно, почему у них такие глыбы нарастают? Не иначе, накосячили с ремонтом кровли.
Накосячили с ремонтом кровли — это да((( Но вот беда — нет у нас в доме жильцов, которые бы разбирались в тонкостях кровельного дала! В первую же зиму после того, как крышу перекрыли, слетело несколько листов шифера; углы над подъездами — это вообще ужас! Но компании, проводившей ремонт, уже и след простыл! Нету такой…
Господа, если Ваша УК ( в данном случае Фасад Будущего) станут отказываться от выпонения своих ПРЯМЫХ ОБЯЗАННОСТЕЙ, пишите заявления в соотвоствующие инстанции. Образцы дарю безвозмездно!
В Роспотребнадзор г. Тулы
В Государственную жилищную инспекцию г. Тулы
Ф. и. о заявителя
Домашний адрес
Адрес электронной почты
Заявление
О совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»
По адресу _______________________ управляющая организация (название) нарушает нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: над подъездом отсутствует (разрушился) козырёк. Так как именно в этом углу крыши периодически образуется наледь, обваливающаяся в периоды таяния, существует явная угроза здоровью и жизни жильцов
В соответствии с Пунктом 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ « По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, (застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из статьи 158 Жилищного Кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причём, размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учётом предложений управляющей организации.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлениями Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» 23 октября 2003 года (№214) и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома,, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
——————————————————————————————————————————————-В соответствии со ст. 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания и сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и(или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.
Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №64464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
Противоположное толкование законов: « пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги, то управляющая компания ее оказывать не обязана», — признана Президиумом ВАС РФ неверным.
Данная правовая позиция Высшего Арбитражного суда РФ является общеобязательной.
Статья 2 «Положения о государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «2. Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».
Кроме того, в соответствии со статьёй 28 4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и (или) ремонта жилых помещений образует состав административного правонарушения, отвественность за которое предусмотрена статьёй 7 22 КоАП РФ.
В связи с изложенным на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О Государственной Жилищной инспекции РФ», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» прошу:
— организовать выездную проверку изложенных фактов;
-выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки исполнения;;
— возбудить административное производство по статье 7 22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их к административной ответственности.
Это дело. Спасибо.
Даааа. Потребительский экстремизм и шантаж наверное даст свои плоды. Уверена, что многие УК «борятся» за право управления Вашим «многоквартирными домом» и в дальнейшем очередь из УК будет только увеличиваться. Удачи вам в поиске добросовестно УК.
Да, да пишите , пишите. А у нас нету денег — нет работы. Пока суд да дело глядишь сосульки растают.
Г-Н Фризену Н.П. 19 января 2017 года была сделана операция на внутренней сонной артерии так как она была закупорена на 98% из- за чего у него произошёл обширный инфаркт головного мозга первый 06.12.2016 г. Второй уже в областной больнице 08.12.2016 года и не без участия жильцов МКД находящихся в Управление УК где он был ген. Директором
А что касается козырнуть это к Вам уважаемый корреспондент РФ козыряйте бейте человека по лицу лежащего на спине в больничной кровати. Ураааааа!!!!! Это ваше.
Искренне сочувствуем в связи с болезнью Николая Петровича Фризена его рожным и близким. Если б хнали о столь печальныхсобытиях, естественно, его фамилия не оазалась бы в заголовке статьи.