Налогом по дачам

Шесть соток без коммуникаций чиновники оценили дороже, чем землю в новом коттеджном экопосёлке

Дача в селе Венев-Монастырь. Фото Дмитрия Дзюбина

Туляк Вячеслав Злобин в теплое время года уезжает жить на дачу в село Венев-Монастырь Веневского района. Стандартная дачка: шесть соток, летний домик и сарай. Коммуникации к участку не подведены. Каждый год мужчина платит налог на эту землю.

– В 2000 году нормативная цена моего участка составляла 8160 рублей, в 2012, 2013 и 2014 кадастровая цена земли — 42048 рублей, а налог на участок за 2015 год исчисляли уже из суммы в 283110 рублей! Таким образом, для меня земельный налог вырос почти в восемь раз: со 126 рублей до 849. Конечно, я, как и положено, оплатил его. Сейчас сотка земли у меня стоит 47166 рублей. При этом рядом с моей дачей продают участки в новом коттеджном экопоселке по 28000 рублей! — возмущается туляк. — Я был в «Росреестре» Тульской области. Там мне показали монитор компьютера с цифрами и сказали, что всё верно. Я не согласен с такой оценкой земли! И ещё не понимаю, почему мне рассчитали такой налог, если в Тульской области кадастровую стоимость применяют для налогообложения личного имущества только с января 2016 года?!

Вячеслав Злобин

…Не согласны с оценкой земли? Оспаривайте! (Чиновникам ваших времени, нервов и расходов на юристов не жалко — «Bloha-Info»)

– В соответствии с законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, — говорит Вячеслав Дьяконов, руководитель Управления Росреестра по Тульской области. — Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Согласно Закону об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в госкадастр результатов кадастровой стоимости по дату внесения в госкадастр результатов очередной оценки. Или не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов кадастровой стоимости.

В Туле комиссия по спорам принимает заявления от собственников недвижимости по адресу ул. Сойфера, 20-а, каб. 106.

Итак, вы имеете полное право оспорить государственную оценку. Основанием для этого может быть тот факт, что кадастровая стоимость (которую установили в ходе государственной оценки) превышает рыночную. Вероятно, что придется за свой счет провести альтернативную государственной оценку у других аккредитованных специалистов.

При пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости по вашему требованию может быть установлена рыночная стоимость земли.

Кстати, мы посмотрели на популярном сайте объявлений, по каким ценам продают дачные участки в 6 соток с летними домиками. Самое дешевое предложение в Тульской области — 35000 рублей, а самая дорогостоящая дача — 1,3 млн рублей.

Кадастровую стоимость определяют частные оценщики, которых местные власти отбирают на конкурсной основе: кто дешевле предложит свои услуги.

Специалисты победившей по конкурсу компании передают данные в Росреестр, где они заносятся в базу данных.

На её основе налоговая служба проводит расчёт земельного налога.

Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости обращайтесь:

• в орган кадастрового учета — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. Прием осуществляется по адресу г. Тула, ул. Комсомольская, 45, тел. (4872) 24-82-14;
• в отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Адреса и графики работы Многофунк­циональных центров Тульской области указаны на сайте mfc71.ru.

Как определить номер участка? Публичная кадастровая карта Тульской области поможет найти кадастровый номер земельного участка.

Полная версия Алина Винокурова, myslo.ru