Накачанная деньгами столица стремится расширить зону интересов
Алексинский завод «480 КЖИ», который занимается домовым строительством и производством железобетонных конструкций, может стать очередной жертвой коммерческих игр, суть которых — быстрая выгода, которая не считается с развитием экономики и благополучием граждан.
«ТА» уже сообщала о том, что в ближайшее время предприятие может быть законсервировано. Сейчас на «КЖИ», где в начале августа сменился гендиректор, идут масштабные сокращения и увольнения. Новое руководство ссылается якобы на нерентабельность, однако с заказчиками, которые приходят на предприятие, договоров не заключают. Отказываются и искать нового владельца, чтобы сохранить предприятие, являющееся одним из основных налогоплательщиковАлексинского района. Этих фактов достаточно для того, чтобы предположить: завод готовят к ликвидации. И не он первый.
Завод «480 КЖИ» с 2007 года принадлежит группе компаний «ПИК», которая несколько лет боролась за актив в Тульской области. Директор и основной акционер Сергей Гордеев до этого руководил инвестиционной компанией «Росбилдинг». Он основал её в 1995 году и формальным руководителем был до 2003-го.
«Росбилдинг» — это так называемые рейдеры, специализация которых – поглощение предприятий, их закрытие и последующая продажа земли. В Москве компания провела эту операцию в отношении нескольких десятков предприятий.
Известность «Росбилдинг» получил в 1998 году, начав скупатьмосковские универмаги для английской торговой сети Tesco. Всего компания приобрела 22 магазина, в их числе «Бухарест», «Перовский», «Первомайский», «Смена», «Белград». В дальнейшем магазины по отдельности были перепроданы.
С ноября 2000 года «Росбилдинг» приобрёл несколько столичных легкопромышленных предприятий: ткацкую фабрику имени Петра Алексеева, (прекратила существование в 2011 году), кожевенный завод «Рускон», швейную фабрику «Радуга» и другие. На их территориях планировалось построить бизнес-центры. В апреле 2003 года власти Москвы направили запрос о законности деятельности «Росбилдинга» в Генпрокуратуру. После этого компания сохранила предприятия, инвестировав в них 75 миллионов рублей.
Фабрика Петра Алексеева в Москве
С ноября 2002 года «Росбилдинг» скупал предприятия на юго-восточном участке третьего транспортного кольца общей площадью 17 га. Среди них «Спецавтобаза №1», «Мостранссклад» и «15-й автокомбинат», которые были перепроданы под застройку.
В январе 2003 года «Росбилдинг» приобрёл 80% акций обувной фабрики «Аста». 4 июля представители компании в сопровождении бойцов спецназа ГУИН Минюста и 30 работников службы безопасности вошли на территорию фабрики. Все сотрудники, в том числе и замдиректора Кирилл Мямлин, были выведены из помещения. А в 2004 году Арбитражный суд Москвы признал приобретение 80% акций «Асты» незаконным.
В июле 2004 года, по данным СМИ, «Росбилдинг» начал скупать акции Всероссийского научно-исследовательского института организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности. К концу 2005 года компании удалось консолидировать 32% акций и ввести представителя в совет директоров.
Некоторое время «Росбилдинг» действовал независимо от правительства Москвы. В 2004 году, после покупки фабрики имени Петра Алексеева, компания вступила в конфликт со столичным правительством, и мэр Юрий Лужков обвинил «Росбилдинг» в подрыве промышленного потенциала столицы. Конфликт, однако, удалось разрешить, после чего «Росбилдинг» стал основным застройщиком микрорайона Марфино.
В сентябре 2005 года «Росбилдинг» приобрёл 70% производителя паровых турбин «Невский завод». Владевший 28% завода концерн Siemens оспорил поглощение в горсуде Петербурга, в апреле 2006 года отозвал иск в надежде на мировую, однако в июне «Росбилдинг» продал свою долю сторонним компаниям.
В 2005 же году Гордеев создал компанию «Хорус-Кэпитал», занимающуюся девелоперскими проектами. Она специализировалась на строительстве и реконструкции офисных центров и жилых комплексов. Всего в активе компании было 15 объектов, среди которых деловой центр «Гамма», «Буревестник», «Авион», «Кругозор», «Луч», «Водный стадион», офисный центр «Фабрика Станиславского», бизнес-центр класса премиум «Оазис».
В 2007 году Гордеева избрало заксобрание Пермского края в Совет Федерации, он стал самым молодым сенатором в России (на тот момент ему было 34 года).
После утверждения Гордеев выступал с рядом инициатив относительно перспектив развития Перми, среди которых разработка нового генерального плана города, прекращение аукционов по крупным земельным участкам, строительство новых дорог, проектирование системы общественного транспорта.
В 2012 году лидер рынка слияний и поглощений «Росбилдинг» прекратил существование. Его основатели вышли из бизнеса из-за того, что рынок изменился, а сам бренд «Росбилдинг» стал синонимом недружественных поглощений, писал «Коммерсантъ».
«Росбилдинга» не стало, но дело его живёт. Компания «ПИК», которая сегодня контролируется Гордеевым, также скупает активы, располагающиеся на удобной для строительства жилья земле, и тоже заподозрена в рейдерстве. Строительство жилых домов — бизнес на сегодняшний день крайне выгодный, и недаром на месте бывших стадионов, культурных учреждений и даже заводов вырастают комплексы высотных зданий.
Группа компаний «ПИК» основана в 1994 году, работает в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании — девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья.
Сергей Гордеев в 2013 году вместе с Александром Мамутом (бывшим партнёром экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева) приобрёл контрольный пакет в одном из крупнейших российских девелоперов — группе компаний «ПИК» — у Сулеймана Керимова, который был там крупнейшим акционером.
По данным «Ведомостей«, Гордеев владеет пакетом акций «ПИК» через цепочку оффшоров Longville Management Ltd. (Виргинские острова), Benolita Holdings Ltd. (Кипр), Nirocim Trading Ltd. (Виргинские острова) и Ledamen Ltd. (Кипр).
В декабре 2014 года Гордеев увеличил свою долю в группе с 24,9% до 29,9% голосующих акций. После этой сделки он стал владельцем пакета из почти 197,5 тысячи обыкновенных акций. В свободном обращении сейчас находится 36,9% акций. Ранее Сергею Гордееву принадлежало 24,9% акций, бизнесмену Михаилу Шишханову — 17,19% акций, Александру Мамуту — 16,02%. В свободном обращении находилось 41,9% акций.
Летом 2015 года Сергей Гордеев купил у владельца автомобильного рынка «Автогарант» Яна Ровнера землю рядом со станцией метро «Котельники», чтобы к 2018 году построить здесь транспортно-пересадочный узел, торгово-развлекательный центр и коммерческое жильё. Похожий проект с торгово-развлекательным центром и жилыми кварталами «ПИК» намерен реализовать на строящейся станции «Саларьево». Сам Ровнер, по данным «РБК», приобрёл участок в 20 га в середине 1990-х годов за $50 млн, 3 га из них отдал властям в безвозмездное пользование под строительство метро. Но взгляды бизнесмена и «Мосинжпроекта» на будущее территории разошлись, последовала серия судебных разбирательств. В 2012 году Следственный комитет по Московской области заочно предъявил Ровнеру обвинение в мошенничестве, попытках подкупа должностных лиц и организации преступного сообщества. За несколько месяцев до предъявления обвинения бизнесмен уехал в Европу, где и находится до сих пор.
В 2015 году, по данным «Коммерсанта» и «Ведомостей», Сергей Гордеев начал распродавать активы в коммерческой недвижимости. В декабре 2015-го стало известно, что группа «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых договорилась с ним о покупке торговых домов «Ясенево» (владеющего четырьмя универмагами и двумя отдельными торгцентрами), «Фаворит» (37 000 кв. м) и «Версаль» (30 000 кв. м). Сумма сделки по «Ясенево» оценивалась в 11,5-16,5 млрд рублей ($165,7-237,7 млн). Площадки из портфеля ПИК, которые невозможно использовать под строительство жилья экономкласса, тоже распродаются.
В январе 2016 года группа продала 6,8 га на Мантулинской улице (территория бывшего Сахарорафинадного завода) концерну «Монарх» Сергея Амбарцумяна, оценочная стоимость — $180 млн. Через два месяца площадка в Филях на Заречной улице была продана Central Properties, эту сделку оценивали в 1 млрд руб. ($14,4 млн). Кроме того, заморожено строительство торгового центра «Ярославка-молл» (площадь участка — 21 га, запланированная площадь ТЦ — 114,5 тыс. кв. м), документы на площадку переоформлены под строительство жилья и проект выставлен на продажу, но претендентов на него пока нет. Участники рынка говорят, что Гордеев таким образом аккумулирует средства для развития жилых проектов «ПИК».
В июне 2016 года холдинг «Главстрой Девелопмент» (входит в «Базэл» Олега Дерипаски) продал группе компаний «ПИК» Сергея Гордеева «Завод ЖБИ №23» (почти 7 га в Москве на улице Черняховского). В сообщении «ПИК» говорилось, что на территории завода будет построен жилой комплекс общей площадью 105,6 тыс. кв. м с необходимой инфраструктурой. Согласно ГПЗУ, на участке можно построить 64 тыс. кв. м жилья, социальные объекты и около 6 тыс. кв. м коммерческих площадей. Стоимость площадки оценивают в 2-2,5 млрд руб. Стартовая цена продаж, по оценкам экспертов может составить 180 тыс. руб., готовое жильё в новостройках в этом районе стоит в среднем 233 тыс. руб. за 1 кв. м.
Завод ЖБИ №23 в Москве
Север Тульской области уже давно стал южным Подмосковьем. В деревнях, сёлах и городах массово селятся москвичи. Недаром и Новая Москва сегодня протянулась до Калужской области. Поэтому Алексин, первый крупный город за границей двух регионов, — лакомая территория для жилой застройки, которую могут позволить себе столичные гости. Хотя возможен и другой, более простой и тоже прибыльный вариант. Высосать соки из предприятия, продать имущество и объявить о банкротстве. Таких случаев по стране — сотни, если не тысячи. Накачанная деньгами Москва стремится расширить зону интересов и вряд ли остановится перед такой мелочью, как судьба какого-то там предприятия и каких-то там его рабочих. Ошибаться в этом хочется, но поводов пока нет.
Рука московских пиарщиков очень даже чувствуется.
Один крокодил хочет сожрать другого крокодила.
ПИК — те ещё жулики и кидалы.