Тайны УК-групп. 13 серия. Баллада о полигоне

В настоящей статье мы расскажем об ОАО «Тульская мусороперерабатывающая компания»

Алексей Соловов, хозяин тульской коммуналки, воды, мусора…

Вот данные на эту компанию, указанные при ее регистрации:

Если ОАО «Тульская мусорная компания» после приватизации МКП «Спецавтохозяйство» должно будет унаследовать бизнес по вывозу мусора, она выступит оператором его размещения и утилизации.

В свете этих событий обратим внимание на статью  «Тульских известий» от 29 мая 2014 года «В Туле появится новый полигон для ТБО»:

К нам обратилось ОАО «Тульская мусороперерабатывающая компания» с просьбой о выборе земельного участка и предварительного согласования площадки для размещения полигона твердых бытовых отходов в Туле по Новомосковскому шоссе в районе уже существующего полигона. Ориентиров очная площадь участка — 28 гектаров. Ранее там уже проходила выемка грунта для присыпки действующего полигона. Фактически этот участок уже имеет углубление в земле, которое предполагает создание полигона. Принимая во внимание, что Тула испытывает потребность в полигоне и мусороперерабатывающем заводе, считаем целесообразным предварительное согласование по размещению этого объекта.

Расшифруем все это понятным пролетарским языком:  «практически готовый за бюджетные деньги полигон твердых бытовых отходов находящийся в прямой логистической привязке со старым будет передан новой ЧАСТНОЙ компании МОНОПОЛИСТУ».

Кто же хозяева этого замечательного хозяйствующего субъекта?

Опять знакомые все лица: Алексей Анатольевич Соловов (25,5%), Оксана Николаевна Гусева (25,5%)… итого контрольный 51% акций.

У Муниципального образования город Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (23,9%) +

открытое акционерное общество «Тульская региональная корпорация развития государственно-частного партнерства» (25,1%) … итого 49%.

Как не порадеть родным человечкам, и вот комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области определила кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 71:14:030601:2327 в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости, равной 64.428.000  рублей.

Т.е. по 2.301.000 рублей за гектар!

П Р О Т О К О Л

заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения
кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области
(Управление Росреестра по Тульской области) (далее – Комиссия)

ПОВЕСТКА ЗАСЕДАНИЯ.

 О рассмотрении заявления ОАО «Тульская мусороперерабатывающая компания» (Вх.№ 22631 от 26.09.2014) о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.СЛУШАЛИ:

Морозова О.А. ознакомила присутствующих на заседании с поступившим на рассмотрение заявлением, проинформировала о том, что в соответствии с п.16 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 16.05.2013 № 259, вступившего в силу 09.07.2013),

о дате, месте и времени рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости с приглашением на заседание извещены заявитель, исполнитель работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, оценщики, составившие отчет об определении кадастровой стоимости, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются;

о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты, места и времени его рассмотрения извещен орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости;

о дате, месте и времени рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости с приглашением на заседание извещен оценщик, составивший отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представители исполнителя работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, которым в соответствии с Государственным контрактом является ООО «КО-ИНВЕСТ», в заседании комиссии не участвовали.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:14:030601:2327 в размере 126 378 000 руб. определена филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в рамках возложенных приказом Росреестра от 26.12.2011 № П/531 полномочий по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 №222, с применением среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения по муниципальным районам (городским округам) Тульской области по состоянию на 1 января 2013 года согласно приложению № 2 к Постановлению правительства Тульской области от 16.10.2013 № 543 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Тульской области» (далее – Постановление № 543) равного        300, 9 руб./кв.м, в связи со вступлением в силу данного постановления (отражена в Акте определения кадастровой стоимости от 29.05.2014).

Рыночная стоимость данного земельного участка в размере 64 428 000 руб. по состоянию на 01.01.2013 определена в Отчете № ОЦ-12/08-3 от 26.08.2014 об оценке рыночной стоимости земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование для строительства мусороперерабатывающего завода и полигона ТБО, общей площадью 420 000 кв.м, с кадастровым номером 71:14:030601:2327, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, 1650 м севернее д.Зимаровка (далее – отчет об оценке рыночной стоимости), выполненным ООО «РК-Аудит» .

Сведения об оценщике:

Клишин Игорь Иванович – член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (зарегистрировано в едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков за №0003).

Рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 процентов (а именно – 49,02 %).

Заявителем представлено Экспертное заключение № 3318/2014 от 16.09.2014 на отчет об оценке рыночной стоимости Экспертного совета Общероссийской организации оценщиков «Российское Общество Оценщиков» (вид проводимой экспертизы: нормативно-методическая).

ВЫСТУПИЛИ:

Макарищев Д.В. информировал о местоположении земельного участка, о фактическом использовании под полигон твердых бытовых отходов, о сроках договора аренды земельного участка и арендной ставке. Также информировал, что на части земельного участка запланировано строительство мусороперерабатывающего завода, о сроках строительства. Считает, что кадастровая стоимость не отражает реальную рыночную стоимость земельного участка и является завышенной. В обоснование приводится отчет об оценке рыночной стоимости и положительное экспертное заключение на него.

Клишин И.И. дал пояснения к отчету об оценке рыночной стоимости, об учете в отчете всех стандартов оценки, об использованном подходе. Пояснил, что подобрать объекты-аналоги для полигона ТБО затруднительно ввиду отсутствия таких предложений на продажу на дату оценки, в связи с чем оценщиком подобраны близкие по назначению объекты-аналоги с применением корректировок на площадь и торг. Обратил внимание, что на отчет об оценке рыночной стоимости получено положительное экспертное заключение, включающее вывод о соответствии отчета требованиям, установленным к нему законодательством РФ, и вывод о правильности сделанных расчетов по определению рыночной стоимости объекта оценки.

Пояснения, данные лицами, присутствующими на заседании:

Богомолов М.В. отметил, что оформление и содержание отчета об оценке соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки.

Чуканова Т.В. пояснила порядок обжалования юридическими лицами кадастровой стоимости объектов недвижимости: первоначально – в комиссии по рассмотрению споров результатов определения кадастровой стоимости, а затем, в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в суде согласно положениям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Суханов О.И. сообщил, что строительство мусороперерабатывающего завода имеет социальное значение. Исходя из интересов МО город Тула, перспективы увеличения рабочих мест на предприятии, а также учитывая судебную практику рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости, поддержал заявление ОАО «Тульская мусороперерабатывающая компания» о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Пояснения оценщиков, составивших отчет об определении кадастровой стоимости, и (или) пояснения исполнителя работ по определению кадастровой стоимости по вопросам, касающимся определения кадастровой стоимости объекта оценки, результаты которого оспариваются, и (или) иных лиц, представленные к заседанию комиссии в письменном виде:

Представители Исполнителя работ и оценщики, составившие отчет об определении кадастровой стоимости, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, на заседании комиссии не присутствовали. Письменные пояснения Исполнителем работ к заседанию Комиссии не представлены.

РЕЗУЛЬТАТ ГОЛОСОВАНИЯ:

Принятие решения об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 71:14:030601:2327 в размере его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости:

Михайлова С.Е.   – «за»;
Воробьева Е.В.   – «за»;
Богомолов М.В.   – «за»;
Морозова О.А.     – «за».

РЕШЕНИЕ, ПРИНЯТОЕ ЧЛЕНАМИ КОМИССИИ:

— Определить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 71:14:030601:2327 в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке рыночной стоимости, равной 64 428 000 рублей.

Обоснование принятого решения:

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, содержание и оформление которого соответствуют требованиям, установленным ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.

Решение принято по результатам голосования. Согласно п.12 Порядка создания и работы комиссии решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения.

Сведения о саморегулируемой организации (саморегулируемых организациях) оценщиков, члены которой (которых) осуществили определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого оспариваются результаты определения кадастровой стоимости: Общероссийская организация оценщиков «Российское Общество Оценщиков», зарегистрировано в едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков за №0003.

Председатель комиссии:                  /подписано/                                             О.А. Морозова
Секретарь комиссии:                       /подписано/                                              М.В. Иванова

Где вы видели такие цены, на такую землю?

Продолжение следует…