И стройки просто встанут…

Последствия декабрьского черного вторника, когда одним из немногих средств для спасения сбережений российских граждан стала покупка жилой недвижимости, были отмечены не только в столице, но и в других российских городах. Однако в некоторые регионы ажиотажный спрос пришел раньше и, соответственно, платежеспособный спрос был распределен по осенним месяцам более равномерно.

Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

Где деньги?

В Туле декабрьский спрос на новостройки вырос на 60% по отношению к предыдущему месяцу, а также к аналогичному периоду 2013 года. «В отделы продаж стояли очереди, в службах государственной регистрации не успевали оформлять договоры на приобретение недвижимости»,— рассказывает Александр Велигодский, генеральный директор «Ин-групп».

По его словам, поскольку все желающие просто не успели приобрести квартиры до Нового года, то декабрьская волна накрыла и январь. Причем хитом продаж стали студии площадью 28 кв. м, которые ранее практически не пользовались спросом. «Из 210 студий, находившихся в продаже, к концу года осталось 30 — и то потому, что просто не успели их оформить»,— рассказывают в «Ин-групп».

Цены в декабре не менялись, а в январе ценник подняли на одну и ту же сумму — 5 тыс. руб. за 1 кв. м — на всех объектах компании.

Ипотечное кредитование в Туле просело, пожалуй, больше, чем в других регионах. «Банки сейчас отсеивают 90% заявок»,— говорит Александр Велигодский. К тому же те, кому кредит одобрили, не спешат его получать: ставки поднялись до 16-18%, и сумма ежемесячного платежа чаще всего оказывается просто неподъемной.

Что же касается обещанных государством 20 млрд руб. на поддержание ипотечной ставки на уровне 13%, то застройщик задается вопросом: «Этих денег хватит на первый год, а кто дальше будет финансировать? Если ставка со второго года платежей вернется к сегодняшнему уровню, то механизм субсидирования работать не будет, покупательная способность снизится до нуля и стройки просто встанут».

Дарья Фоменко «Коммерсантъ. Дом»