Дом построен? Сливайте фирму-застройщика!

Рязанские «технологии»

Продолжаем расследование деятельности группы компаний «Новый город», начатое в письме нашего читателя «Меняется учредитель, затем директор, а затем — юрлицо прекращает свою деятельность».

На фото один из участников мутных схем депутат рязанской гордумы Сергей Караев

Мнение нашего автора подтверждается выписками из базы данных Федеральной налоговой службы.

Вот, к примеру, два последних строительных проекта в Рязани: ООО «Борисоглебское» и ООО «Борисоглебское — 2»

Судя по этим данным, как и сообщал наш читатель, данные фирмы находятся в процессе реорганизации в форме присоединения, то есть на первом этапе «серой» ликвидации.

А вот уже окончательно ликвидированные компании.

ООО «Новый город»:

Сергей Караев предприятие покинул, а вместо него появился зиц-председатель Анатолий Жариков.

Вот данные на ООО «Альянс», преемника «Нового города»:

Ну, это, судя по выделенному красным, полная чернуха.

Зачем все это делается? Да в целях «экономии»! Чтобы не соблюдать весь объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости, который прописан в ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004-го г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Так что, дорогие читатели, крепко подумайте прежде чем покупать квартиру у таких «специалистов». Как бы потом не остаться один на один с серьёзными проблемами!