Тайны УК-групп. 6 серия. Часть II

Застройщик-призрак

Часть вторая. Афганский «Восход» или Из Рязани с проблемами.

Вам действительно интересно, кто застраивает стадион «Кировец»? Знакомьтесь, депутат рязанской гордумы Сергей Караев

В первой части мы детально рассмотрели биографию номинального руководителя группы компаний «Новый город» Александра Мамушкина, а теперь давайте поговорим о реальном владельце этого бизнеса, ведь Александр Анатольевич при всем к нему почтении на такового не тянет.

Интересующую информацию мы найдем в документах с сайта застройщика стадиона «Кировец».

Вторым девелоперским проектом группы компаний, в Заречье, занимается вот эта организация.

Итак, знакомьтесь с учредителем и хозяином обоих ООО: Караев Сергей Антеевич

Депутат Рязанской городской Думы, член фракции «Единая Россия».

Родился 9 сентября 1967 года. В 2000 году окончил Рязанскую Государственную радиотехническую академию. С 1985 по 1986 г. работал грузчиком. С 1986 по 1988 г. служил в Советской армии.

С 1990 по 1991 г. занимал должность директора ТОО Совместное Предприятие «Альянс». С 1991 по 1995 г. — коммерческий директор Рязанской областной организации Российского Фонда инвалидов войны в Афганистане «Воинтер».

С 1995 по 1998 г. — директор ООО «Пуля». С 1998 по 2007 г. — директор ООО Научно-Производственный Центр «Эковент». С 2011 по 2013 г. — заместитель директора ООО «Инвестиционно-Ипотечная Компания». С 2010 по 2013 г. — директор ООО «Синклит».

Награжден орденом «Красная Звезда».

Небольшая ремарка про депутатство нашего героя. Выборы в Рязанскую городскую Думу в сентябре 2013 года были беспрецедентно скандальны. И принесли «Единой России» 14 мандатов по списку и 19 – по одномандатным округам. Конкурентов-однопартийцев расталкивали локтями опорой на собственные финансовые средства и аппаратные связи.

В одномандатном избирательном округе № 11 от единороссов шли такие коренные рязанцы, как:
— уроженец солнечного Ташкента Олег Еремеев, 1963 г.р., член Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от Рязанской области – представитель в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от законодательного (представительного) органа государственной власти Рязанской области,
— Сергей Антеевич Караев, 1967 г.р.; уроженец пос.Мыс Шмидта, Шмидтовского р-на, Чукотского Нац. Окр. Магаданской обл., индивидуальный предприниматель,
— и Ольга Быстрова главврач «Городской клинической больницы № 10».

Понятно, что Олегу Еремееву Рязанская гордума без надобности, а Быстрову пригласили для массовки. В результате депутатом стал Сергей Караев, в дальнейшем заняв должность заместителя председателя  думского Комитета по общественной безопасности и противодействию коррупции.

Отличное место для человека «экономящего» на выплате пенсионных взносов.

Но Сергей Антеевич экономит не только на выплатах в бюджет. О его отношении к памяти павших в локальных конфликтах рязанцев, в своем интервью «Рязанским ведомостям» от 25.04.2000 г. хорошо сказал ветеран афганской войны, Герой Советского Союза генерал-лейтенант Альберт Евдокимович Слюсарь, благодаря личной инициативе и усилиям которого, вопрос о мемориале павших стал обретать реальные контуры в конкретных действиях:

«- Я сегодня хочу сказать о тех, кто помогает в строительстве памятника, и тех, кто совершенно безразлично относится к этому, а порой и с кощунством, как некоторые «желтые» издания.

Но особенно меня поражают руководители ветеранских афганских организаций, возглавляемых Сергеем Васильевичем Макаровым, Караевым Сергеем Антеевичем, Артуром Михайловичем Сабитовым, и других, которые не только не принимают никакого участия в этом благом деле, но выступают его противниками и критиками.

Ну а на другие цели у них деньги, разумеется, находятся!»

Ну, а теперь, от личности хозяина бизнеса перейдем к особенностям его (бизнеса) ведения.
В августе 2014 года ООО «Новый город» было награждено дипломом за 3 место.

И это несмотря на постоянные «разборки» с дольщиками.  Желающим поискать дополнительную информацию и переговорить с пострадавшими рекомендуем следующие ресурсы:
http://forum.rzn.info/viewtopic.php?f=80&t=15533&start=2400
http://www.ryazan-dom.ru/otzovi/188/
https://vk.com/club69266478

А теперь изучим статью РИА «7 новостей» «Газовые войны» от 15 сентября 2014 года.

«Газовые войны», оказывается, могут разыгрываться не только между Россией и Европой. Но и в пределах одного российского города. На одной «воюющей» стороне располагаются покупатели квартир в новых домах Рязани (сейчас эти люди называются гордо «инвесторы»), на другой – компании-застройщики.

5 сентября РИА «7 новостей» пригласили на общее собрание жильцов двух новых домов жилого комплекса «Чайка» – на улице Лизы Чайкиной и в Старообрядческом проезде. Информировали, что собрание будет посвящено самой насущной проблеме жильцов этих двух домов – отсутствию газа в квартирах более 9 месяцев, и что в нём примут участие представители компании-застройщика – группы компаний «Новый город». Несмотря на то, что дом по адресу улица Лизы Чайкиной, 6 сдан в эксплуатацию, по словам жильцов, в последний день 2013 года, в квартиры до начала сентября не была налажена подача газа. В соседнем доме ЖК «Чайка» по адресу Старообрядческий проезд, д. 11, та же проблема, но, поскольку этот дом сдан в эксплуатацию в июне 2014 года.
…
Жильцы дома не раз с момента заселения писали жалобы в компетентные инстанции, и им называли несколько дат пуска газа. Но ни весной, ни летом в назначенные числа газ так и не подключили. Последней каплей для несчастных инвесторов дома №6 стало объявление за подписью ООО «Ресурс» о том, что газ будет пущен в дом 10 сентября, но при условии, если все жильцы будут на месте и откроют двери газовщикам. Люди справедливо взволновались: что, если кого-то по уважительной причине не окажется дома, всем опять сидеть без газа?.. Возникло даже подозрение, что такое условие – своего рода поиск «отходных путей». Ведь уже несколько обещаний оказались нарушены!..
…
Между тем, хотя газовая проблема для «чайкинцев» самая острая, дом был сдан со многими недоделками, которые также не были устранены за 9 месяцев. И если некоторые неудобства «косметического» толка, вроде немытых окон в подъездах, можно пережить (хотя резонен вопрос – за некомфортность ли деньги застройщику платили, некоторые – на стадии закладки фундамента), то на недоработку вроде вечно неработающего лифта закрыть глаза не получится. Вторым тревожным фактором для жильцов является стоящая в подвалах вода. Александр Бекназарян сообщил, что по поводу луж в подвалах приглашались эксперты, но всякий раз перед приходом комиссий, как по волшебству, подвалы становились чистыми и сухими – а потом снова заполнялись влагой.
…
Многие говорили разом, перебивая друг друга, но можно было вычленить отдельные «монологи». Так, молодой человек по имени Константин, волнуясь, рассказывал, что он сам живёт в доме №6, но не может перевезти сюда жену с маленьким ребёнком. Женщина пока живёт у своих родителей в другом городе, ей пора выходить на работу, но она вынужденно продлила отпуск по уходу за ребёнком за свой счёт, потому что переехать сюда с малышом немыслимо. Сам Константин столуется в кафе, но для ребёнка это не вариант. Мама двоих детей живописала, в какое испытание превращается купание ребят без газа и горячей воды, когда воду греешь на электроплитке. Кстати, она же возмущалась отсутствием при комплексе детского садика – говорит, когда покупали квартиру по ипотеке, им обещали все условия, включая детский сад, а что жильцы получили?.. Женщина средних лет громко спрашивала застройщиков, почему она, заплатив деньги за собственное жильё и формально обладая им, должна «бомжевать по всей Рязани» или снимать квартиру в другом, более благоустроенном доме? Строители восприняли этот вопрос как риторический.

Представителям группы компаний «Новый город» – исполняющему обязанности директора, заместителю генерального директора компании Александру Анатольевичу Мамушкину, Сергею Андреевичу Караеву, и руководителю проекта «Чайка» Игорю Викторовичу Куну – пришлось несладко. Люди были, мягко говоря, очень эмоциональны. Сергея Караева сгоряча даже уподобили Джениффер Псаки, что его обидело. Но инвесторов можно понять! Метафора родилась не на пустом месте, а прозвучала в контексте: отвечает ли должностное лицо за свои слова, или говорит безосновательно, как небезызвестная политическая деятельница?На фото: Авторитетные строители и дольщики-лохи

Сергей Караев и Игорь Кун старались «держать хорошую мину». Они принесли жильцам извинения за доставленные им неудобства (каковые, признаться, народ пропустил мимо ушей) и обещали, что «10 числа» долгожданный газ будет подключен. Люди не верили: слишком много было уже «впустую» назначенных дат. Иронически вопрошали: «10 числа какого месяца и какого года?». Ответили: 10 сентября 2014 года, а насчёт нарушенных обещаний то парировали: «Лично я вам ничего не обещал!», – то пеняли на Горгаз – мол, застройщики за газовщиков не ответственны.

Люди считали, что дом должен сдаваться с газом – как его вообще сдали без такой важной коммуникации?! Караев с Куном до хрипоты объясняли, что дома сдаются без газа, каждый инвестор, заселившись, должен подписать договор поставки газа. Игорь Кун достал из папки с документами подписанный «бегунок» на подключение газа для дома №6, показал собравшимся издали. Жильцы потребовали его «в руки». При ближайшем рассмотрении тут же выяснилось, что подписи ответственных лиц в «бегунке» стоят, а вот дата подключения газа – нет. Поэтому при виде этого документа собравшиеся не успокоились. Устные заверения Сергея Караева, что до 10 сентября компания сделает всё возможное, дабы уладить дела с Горгазом, на веру не принимали. К тому же всех волновала безапелляционная формулировка, что газ не дадут, если одна квартира из ста не откроет двери. Караев обещал «решить вопрос» с Горгазом, чтобы даже при отсутствии дома кого-то из инвесторов остальные получили газ. Честно говоря, странным выглядит, что этот вопрос надо «решать». Не проще ли и не цивилизованнее ли установить удобный для жильцов порядок подключения газа, даже если для этого придётся проводить работы несколько раз?
…
Ещё одним поводом для волнения жильцов «Чайки» стало объявление, появившееся несколькими днями ранее на всех подъездах, к моменту собрания исчезнувшее, но запечатлённое в фотоальбомах сотовых телефонов: о том, что застройщик «Новый город» имеет задолженность перед рязанскими электросетями более 240 тыс. руб. Люди настойчиво спрашивали, так ли это – они боялись остаться ещё и без электричества! Сергей Караев уверял, что у их группы компаний такой задолженности нет, и что отключение электроэнергии жильцам не грозит. В общем гомоне тонко звучал голос человека, представившегося юристом управляющей компании – он напоминал жильцам о необходимости регулярного внесения коммунальных платежей, чтобы не «подводить» управляющие компании. Но в сложившейся ситуации это логичное высказывание оказалось, скажем так, непопулярным, особенно для тех инвесторов, кто не может пользоваться своими квартирами из-за отсутствия элементарных удобств. Они возражали, что, не живя в доме, не создают и долгов. И тема задолженности за электричество осталась нераскрытой.
…
Однако на собрании «Чайки» выяснилось, что имеют место аналогичные проблемы со сданным в эксплуатацию домом «Нового города» в совсем другом микрорайоне – на Московском шоссе, сразу за ТЦ «Барс-Премиум». Пока мы беседовали с Александром Бекназаряном, к нам подошёл основательный мужчина среднего возраста, представился Михаилом Ивановичем Никитиным, инвестором квартиры в доме «Нового города» по адресу Московское шоссе, дом 8 (в документах, которые скрупулёзно собраны Никитиным, фигурирует также адрес «улица Московская, д. 8»). Он сообщил, что тот же набор бед в его доме, где он купил квартиру «с фундамента». По сей день Михаил Никитин и ещё двое инвесторов, Андрей Иванов и Андрей Снастин, не подписали акт приёма в эксплуатацию своих квартир, так как считают неверным принимать их с такими существенными недостатками.

В это самое время Сергей Караев давал пояснения журналистам: это единичная ситуация, застройщик очень сожалеет, что она сложилась, приносит извинения жильцам и сделает всё возможное для скорейшего устранения недостатков. Я спросила, как же быть с домом на Московском шоссе, где то же самое? Ответ был в том смысле: вы там были? Всё это видели? Если нет, то давайте говорить только о том, что твёрдо знаете! К счастью, Михаил Никитин стоял поблизости. Я пригласила его к нашей беседе с Сергеем Андреевичем, и Михаил Иванович информировал и.о. директора «Нового города» о претензиях инициативной группы с Московского шоссе к их застройке.

Те, кто не подписал акт приёмки квартиры в эксплуатацию, с весны 2014 года борются за то, чтобы недоработки в доме были ликвидированы. Недостатки разложены по полочкам, мне прислали список, в котором 24 позиции, а также фотографии. Список начинается с самых существенных проблем:

«1. Внутридомовой газопровод не подключен к магистрали и не подан газ.
2. Не работают все лифты.
3. Электричество подключено по временной схеме. Кабели и щитки расположены на придомовой территории на земле. В цоколе электрические кабели не закреплены.
4. Не произведено благоустройство придомовой территории. На газонах не уложен плодородный слой почвы.
5. На крыше дефекты покрытия кровли и отливов».

И так далее, среди неудобств – неработающие домофоны, замусоренные дворы, щели внизу дверных проёмов, щели между стеной и вентиляционной системой и пр. Михаил Никитин сказал, что по образованию он не строитель, но ему пришлось изучить СНИПы и ГОСТы, чтобы на равных разговаривать с руководителем проекта и другими специалистами. Якобы, приходилось ему и оспаривать утверждения: мол, по СНИПам этого не положено!
…
Активные жильцы добивались приведения дома на Московском шоссе в божеский вид посредством писем во все инстанции. Всю переписку они нам предоставили. Это «букет» обращений: в строительную инспекцию, в жилищную инспекцию, в Управление капитального строительства, в стройнадзор, в прокуратуру Железнодорожного района г. Рязани, в министерство строительного комплекса по Рязанской области, в правительство Рязанской области, главному федеральному инспектору по Рязанской области аппарата полномочного представителя президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе. Венцом переписки стало обращение в администрацию президента Российской Федерации. Всё об одном и том же – об устранении недостатков, мешающих жить в доме.
…
Изо всех организаций, куда были направлены письма, рассказал мне «коллега» Михаила Никитина по борьбе за качество жилья Андрей Иванов, быстро отреагировала только жилищная инспекция. И то на первый запрос, после которого проверка выявила ряд недочётов и рекомендовала застройщику их устранить. После вмешательства жилищного инспектора были частично приведены в порядок электрокабели и щитки, которые находились во дворе.

На следующий запрос реакция жилищной инспекции была уже не такой «лояльной»… Прочие инстанции либо отчитывались о передаче писем в другие властные или контролирующие структуры, либо заявляли о том, что не в их компетенции изменить ситуацию и предлагали обратиться в суд. Администрация президента рассмотрела запрос и переправила его в правительство Рязанской области. Администрация города Рязани 5 сентября 2014 года сообщила жалобщикам, что в адрес директора ООО «Новый город» О.А. Аверьянова направлено письмо с рекомендацией по устранению замечаний, перечисленных в их обращении, и заключительной фразой снова напомнила, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд.

А вот это особенно актуально для туляков:

К суду с застройщиком трое наших героев морально готовы. Однако ожидать радужных перспектив от этой процедуры им мешают опасения: как бы не возникли сложности сугубо юридического характера. Андрей Иванов пояснил: инвесторы обратили внимание на то, что у ЖК «Новый город», ЖК «Чайка», ЖК «Борисоглебский», ЖК «Вертикаль» – разные застройщики. «Для каждого создано свое ООО с минимальным уставным капиталом. Все они созданы примерно в одно время в 2012 или 2013 годах. У всех минимальный уставный капитал 10 000. И все раньше ничего не строили. Все эти ООО своё местоположение указывают на улице Вокзальная, 6, там же находится ГК «Новый город». Доказательства: проектные декларации на все эти ЖК, где указаны Застройщики с датами регистрации и информацией о том, что ранее они ничего не строили. Так же в проектной декларации указываются собственные средства застройщика, которые они вкладывают в строительство – ни в одном случае они не превышают 10 000 рублей. Дольщики побаиваются: не окажется ли так, что такое ООО с минимальным уставным капиталом в случае появления претензий легко ликвидировать? А как же тогда будут выполняться гарантийные и имущественные обязательства этого ООО? Разумеется, инвесторы будут только рады, если их тревожные предположения окажутся излишними. Однако суд – дело долгое, а где всё это время жить людям, которые де юре владельцы жилья, а де факто пребывают в смутном статусе?

Полностью статью можно прочитать здесь:
http://www.7info.ru/index.php?part=news&root=show_news&id_news=158829

Продолжение следует…